ホーチミン市では、多くのプロジェクトが再開され、最後に残ったユニットの販売が完了し、長い休止期間を経て新規プロジェクトのペースが加速しているため、不動産市場の焦点になりつつあります。
日に日に暑くなってきました。
ホーチミン市で今のように、開発業者による新規および既存の不動産プロジェクトが次々と市場に投入されるのは久しぶりだ。
他にも、建設許可が下りて実施を待つプロジェクトや、投資承認と1/500スケールの計画認可を取得したプロジェクトなど、投資家による法的手続きを急いでいるプロジェクトが数多くある。投資家たちは、長い停滞期間を経て、ようやくプロジェクトが「解き放たれた」ことに歓喜している。
旧9区（現トゥドゥック市）のマンションプロジェクトの投資家代表は、自社のプロジェクトが1/500スケールの計画承認を完了し、建設許可を待っていると述べた。このプロジェクトでは既に約400戸の高級マンションの設計が完了している。「すべての障害が解決されるまで5～7年も待たされました。しかし、現在、法的問題の解決が進展していること、そしてホーチミン市当局の支援も得ているため、プロジェクトは今年の第3四半期または第4四半期に開始できると確信しています」と、同社の代表は述べた。
不動産プロジェクトは長い中断期間を経て建設を再開した。
グエン・フー・トー通り（ニャーベ区）では、投資家であるキエンA合資会社が、ラビラ都市圏プロジェクトの第3フェーズ（800戸規模のマンション開発）の実施準備を進めています。このプロジェクトは既に投資承認を取得しており、次の段階に進む準備を進めています。
さらに、ドン・ヴァン・コン通り（トゥドゥック市カットライ港付近）では、このデベロッパーがシティプロジェクトの最終段階となる200戸以上のアパートメントの販売を開始しました。現在12階まで建設中で、2ベッドルームアパートメントの価格は約28億ドンです。デベロッパーによると、この最終段階の価格は前回の販売価格と比べて約15～20%上昇しています。
ノバ不動産投資グループ株式会社（ ノバランド）は先日、ホーチミン市で2025年3月と6月にパークアベニュー（11区）とパームシティ（トゥドゥック市）を含む2つの新規プロジェクトを開始すると発表しました。さらに、同グループはノバワールド・ファンティエット、アクアシティ、ノバワールド・ホーチャムといったプロジェクトで数千戸の住宅を引き渡す予定です。ノバランドは、2025年に不動産引き渡しによる純収益を前年比153%増の約21兆ドン、税引後利益を1兆4,000億ドンにするという目標に自信を持っています。
さらなるモチベーション
トゥドゥック市の幹部は、多数の既存プロジェクトの再開と売却に加え、同地域で投資承認を受けた不動産プロジェクトのリストを最近発表しました。少なくとも6件のプロジェクトが実施準備が整っており、さらに数十件のプロジェクトが投資を募っており、投資家の強い関心を集めています。トゥドゥック市は、他の地区や郡と比較して、プロジェクト実施の手続きが有利であると考えられています。
さらに、専門家は、ホーチミン市が2025年第2四半期にトゥーティエム新都市地区の3つの土地を5兆ドン超の開始価格で競売にかける準備をしていることから、ホーチミン市東部はさらに活気づくだろうと見ている。
サヴィルズ・ベトナム調査部のデータによると、ホーチミン市におけるマンション供給は、現在から2027年までに4万戸以上に達すると予想されており、そのうちトゥドゥック市がその半数を占める。タウンハウス／ヴィラ部門では、19のプロジェクトから約4,000戸の供給が見込まれ、そのうちトゥドゥック市が30%を占める。「近年、ホーチミン市のインフラ投資は東部に重点を置いています。そのため、トゥドゥック市市場への関心は、新たな計画段階だけでなく、以前から存在していました」と、サヴィルズ・ホーチミン市調査部シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は述べている。
フォン氏によると、ホーチミン市東部が投資家や買い手にとって魅力的なターゲットとなっている理由はいくつかある。戦略的な立地と良好な土地区画に加え、オープンで透明性の高い入札プロセスが、国内外の多くの投資家を惹きつけている。「重要なのは、長年の法的障壁が徐々に解消されつつあり、この地域の開発にとって好ましい条件が整っていることです」とフォン氏は述べた。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、依然として困難な状況が残るものの、多くのプロジェクトが順調に進んでいることを喜ばしく思うと述べた。チャウ会長は、2025年は不動産市場が2026年以降、より健全で持続可能な開発段階へと移行するための重要な年になると考えている。「現在、数百ものプロジェクトが依然として法的障害に直面しているか、開発業者の能力不足によって阻害されています。これらの問題が早急に解決されなければ、土地資源は浪費され、国家予算の収入は失われ、企業は困難に直面し、住宅供給は引き続き不足し、住宅価格の短期的な下落は困難になるでしょう」とチャウ会長は強調した。
土地価格は現実を正確に反映しています。
SENLAW法律事務所のグエン・フオン・リエン氏（理学修士、修士）によると、2024年半ばから現在にかけて施行された2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法といった新法は、不動産市場の透明性を高め、法的リスクを最小限に抑える上で大きな変化をもたらしました。注目すべき革新の一つは、土地価格の枠組みが廃止され、毎年更新される土地価格表が導入されたことです。これにより、土地価格は実際の価値を正確に反映し、取引価格と政府規制価格の乖離を抑えることができます。
さらに、新たな規制は開発業者の資金調達条件を厳格化し、プロジェクト開始前に財務上の義務を履行することを義務付けることで、住宅購入者の権利を保護し、市場リスクを最小限に抑えます。同時に、行政手続きが簡素化され、許認可取得までの期間が短縮され、プロジェクトの実施が加速されます。
出典: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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