提案されている地代 30% 削減によって、企業は実際に利益を得られるのでしょうか?

(CLO) 現在、土地のリース価格は地域によって計算方法が異なり、隣接する2つの地域間で計算方法が30%～40%も異なる場合もあります。ビンズオン省のように適正な価格の地域もありますが、農業が盛んな地域であっても、非常に高いリース価格を課している地域もあります。

提案されている地代金の 30% 削減によって、企業はどのような利益を得られるでしょうか?

最近、財務省は、2021年、2022年、2023年、2024年の土地リース料削減政策と同様に、2025年に支払われる土地リース料を30％削減することを提案しました。

専門家によると、この政策は、2025年に8％の経済成長率を達成するという政府の決意と一致しており、2026年から2030年にかけての2桁成長への勢いを生み出すことを目指している。

企業は、提案されている地代金の 30% 削減によって実際に利益を得ています (図 1)。 — 現在、借地権価格は地域によって算出方法が異なります。（イメージ）

ベトナム商工会議所（VCCI）は、地代引き下げ政策が企業の財務負担を軽減し、世界経済リスクへの対応力を高め、2025年の8％成長目標の実現に大きく貢献すると考えています。

ベトナム商工会議所（VCCI）は、2025年に地代を30%引き下げる提案を受け、2021年から2024年にかけて地代を引き下げる政策が経済にプラスの影響を与えたとみています。過去の地代30%引き下げは妥当な措置だと考えられています。

VCCIは「この削減は、企業が生産と事業活動を回復するための資源を増やすのに役立つが、それでも許容範囲内で管理されており、州全体の予算収入に大きな影響を与えないことが保証されている」と述べた。

一方、多くの専門家は、2024年から2025年にかけて、国内外の金融・経済危機の変動による大きな影響により、企業は依然として困難に直面するだろうと指摘しています。

長期投資計画のための資金の存続と蓄積を確保し、今後の事業成長の推進力と推進力を生み出すためには、企業が支払う年間の土地リース料を 30% 削減することが不可欠かつ時宜を得ています。

しかし、G24不動産会社の取締役であるグエン・アン・トゥン氏は、社会の公平性を確保し、規模の大小を問わず企業が恩恵を受けられるようにするためには、適切な受益者を選定する必要があると考えています。支援策は困窮している人々を対象としているため、これは極めて重要です。画一的なアプローチは、しばしば人々の反感を生むだけでなく、国の財政資源を損なわせることになります。

EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアンCEOは、ジャーナリストと世論の新聞の記者に対し、2025年に土地リース料を30％引き下げるという財務省の提案に同意した。

トアン氏は、不動産業界の大手企業を含む多くの企業が現在、土地使用料の支払いに深刻な困難に直面していると述べた。これは、多くの地方自治体が最近、地価公示を比較的大幅な値上げで改定したためである。中には、この改定によって300%の値上げとなり、土地の賃料が高騰しているケースもある。

「土地賃料が高騰すると、企業のキャッシュフロー、収益、そして利益計画に支障をきたします。そのため、財務省の提案は、適度な調整であれば一部の地域では妥当と言えるでしょう。しかし、地価表を300%引き上げて調整したばかりの地域では、今回の値下げは取るに足らないものです」とトアン氏は述べた。