(CLO) 現在、地域によって土地賃貸価格の算出方法が異なっており、隣接する2つの地域間で30%～40%の差が生じる場合もあります。 ビンズオン省のように適正な価格を算出する地域もあれば、純粋に農業が盛んな省であるにもかかわらず、非常に高い賃貸価格を算出する地域もあります。
提案されている地代金の 30% 削減によって、企業はどのような利益を得られるのでしょうか?
最近、2025年1月初旬、 財務省は、 2021年、2022年、2023年、2024年の地代削減政策と同様に、2025年に支払われる地代を30％削減することを提案しました。
専門家によると、この政策は、2025年に8％の経済成長率を達成するという政府の決意に沿ったもので、2026年から2030年にかけて2桁成長の勢いを生み出すことを目指している。
現在、地代金の算定方法は各自治体によって異なっています。（イメージ写真）
ベトナム商工連合会（VCCI）は、土地賃料減額政策が企業の財務負担を軽減し、世界経済リスクへの対応力を高め、2025年の8％成長目標の実現に大きく貢献すると考えています。
2025年に地代税を30%減額するという提案を受け、VCCIは、2021年から2024年にかけて地代を引き下げる政策が経済にプラスの影響を与えていると考えています。過去の地代引き下げは30%であり、妥当な水準だと考えています。
「この削減により、企業は生産と事業の回復のためにより多くのリソースを確保できるが、それでも許可された範囲内で管理されており、州の総予算収入に大きな影響を与えないことが保証されている」とVCCIは述べた。
一方、多くの専門家は、2024年から2025年にかけて、国内外の金融・経済危機の変動に大きく影響され、企業は依然として困難に直面するだろうと指摘しています。
企業の存続と長期投資計画のための資金の蓄積、今後の事業成長の推進力と回復力の創出のために、企業が支払う年間地代金の 30% を削減することは、非常に必要かつ時宜を得た措置です。
しかし、G24不動産会社の取締役であるグエン・アン・トゥン氏は、社会的な公平性を確保し、規模の大小を問わず企業が恩恵を受けられるようにするためには、適切な対象を選択する必要があると述べた。これは非常に重要だ。なぜなら、支援策は困難なケースを対象としているからだ。均衡した状況は、時に不満を生むだけでなく、国の財政資源に損害を与えることもある。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、2025年に支払われる地代を30％削減するという財務省の提案に同意した。
トアン氏は、現在、不動産業界の「大手」を含む多くの企業が土地使用料の支払いに困難に直面していると述べた。これは、最近多くの地方自治体が地価公示を比較的高い値上げ幅で調整したためである。特に、一部の地方自治体では地価公示を最大300%引き上げる調整を行ったため、この要因が土地賃料の上昇につながっている。
「地代が上昇すると、企業のキャッシュフロー、収益、利益に関するあらゆる計画が混乱します。したがって、財務省の提案は、適度な調整であれば一部の地域では妥当です。しかし、地価を300%引き上げて改定したばかりの地域では、今回の減額は取るに足らないものです」とトアン氏は述べた。
地代減額政策は企業の経済的負担軽減に役立つだろう。（写真：ST）
さらに、ファム・ドゥック・トアン氏は、現在、各地域によって土地賃貸料の算定方法が異なっており、隣接する地域であっても算定方法が30～40%も異なる場合もあると述べた。ビンズオン省のように適正な価格を算定している地域もある一方で、純粋に農業が盛んな省であるにもかかわらず、非常に高い賃貸料を請求している地域もある。
「土地の賃貸価格の算定は地方自治体の責任だが、各州が異なる価格を算定しているため、多くの地方で事業を営む企業に大きな影響が出るだろう」とトアン氏は述べた。
こうした状況を踏まえ、トアン氏は、政策を現実に即したものにするためには、財務省が地価算定方法に関する基準と具体的な指示を策定し、全国で統一する必要があると述べた。これにより、地価算定の統一化が促進されるだろう。
地代を削減する政策を長年にわたって維持しても、予算の収入源には影響しません。
実際、ベトナムは2020年から2024年の期間、パンデミックや自然災害に関連した「ショック」からの経済回復を支援するため、地代を30％引き下げ、その他の多くの税金や手数料を免除、減額、延長する政策を維持してきた。
地代削減などの財政政策は予算収入の減少を意味することは明らかだが、多くの専門家によると、この政策は経済界の回復を支援し、経済成長を刺激するために必要だという。
税務総局によると、2020年に減額された土地および水面地代は2兆8,900億ドンです。2021年、2022年、2023年の平均は年間3兆7,340億ドンです。
税務総局は、これらの政策が、企業、組織、団体、世帯、個人が新型コロナウイルス感染症の影響による困難を克服し、生産活動や事業活動を早期に回復できるよう支援することに貢献したと確信している。
2024年には、地代は約4兆ドン減少すると予想されており、これは年間の国家予算収入総額の0.26％、年間の地代収入による国家予算収入の9％に相当します。
この問題に関して、財務省は、この政策による地代金の引き下げは国家予算収入全体に大きな影響を与えることはないが、組織、個人、世帯、企業の生産と事業の回復と発展に大きな影響を与え、それによって税収からの国家予算収入が増加し、地代金の引き下げによる収入の減少を補うことができると考えている。
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出典: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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