企業は陸上での別のパイロット解決策を待っている。

多くの企業は土地使用権は持っているもの、住宅用地を持たず、土地法施行後に商業住宅事業を実施できるかどうか、またどのように実施するかという問題で悩んでいます。

コンストレクシム住宅開発投資株式会社のダン・ヴァン・カイ副社長は、8月15日の朝、「2024年土地法および関連法による新たな動き、機会、課題」ワークショップを大きな期待を持って去った。

コンストレクシム住宅開発投資株式会社副社長、ダン・ヴァン・カイ氏。

「 天然資源・環境省計画・土地資源開発局長のダオ・チュン・チン氏は、土地利用権の取得または居住地以外の土地利用権の取得に関する連絡先」 「このお詫びは、来たる10月の国会で議論される予定です。では試行的な選択肢に頼っているだけなので、私たちのケースについてはより多くの為が得られるでしょう」と、カイ氏はビジネスマガジン主催、ベトナム消費財開発協会（ACOD）とハノイビジネス協会（HBA）その後援によるワークショップの傍らで交代した。

連絡希望に商業用住宅を備えたプロジェクトへの転換を申請できないという典型的なケースであるため、2024年8月1日から土地法が施行された後に議論する必要がある問題を引き続き白熱させました。

2017年から計画を受けているハイズオン省における当社のプロジェクトには、住宅地と商業地が含まれています。このうち、商業地は住宅地と居住地から遠く離れています。当社認可は50年間の土地リース料を支払い、レッドブックを取得しましたが、住宅地は一切ありません。

「私たちは非常に心配しています。なぜなら、プロジェクトを予定通り行くために、9階建ての商業・サービスビルを建設し続けると、多分空き家はずっと放置されなくなる、住民がいないため賃貸に行くからです。そうなると、誰がサービスのために頼むのでしょうか？それはもったいないです。商業・サービスと連絡する「うちのしたいのです…」と、カン氏は、国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏とチン氏が土地法新たな点を説明するのを聞いた後、議論しました。

問題は、現行の土地法や住宅法には、住宅用地のない土地使用権を持つ企業が独自に商業用住宅を建設できる仕組みがないことである。

この問題に関しては、ファン・ドゥック・ヒュー氏は、これは多くの投資家が認識している問題であることを認めたが、土地法が可決された際にもこれらの問題が検討に議論され、討論されたことを強調した。

国会経済委員会常任委員、ファン・ドゥック・ヒュー氏。

これは法律草案成立後に生じた問題ではなく、メリットとコスト、長所と短い所を考慮して検討してきたものです。

合法化の是非を判断する前に、その影響を評価するためのパイロット事業が必要だと考えています。 土地法の目的は、商業用住宅の開発だけでなく、特定の分野やタイプを優先するのではなく、含まれてバランスが取れた不動産市場を育成することだからです」とヒュー氏は、2024年8月1日から施行される土地法内容について、企業と協議しました。

チン氏は、この件に関して、若干明確にすべき問題があると認めた。１つ目は、新たなプロジェクトである。

土地資源計画開発局長（天然資源・環境省）ダオ・チュン・チン氏。

「これは今後の調査が必要です。2015年以前に存在した事例、その後移転中断されたため非ハードディスク開発プロジェクトについては、解決策が必ずあると私たちは考えています。この制限はおそらく新規プロジェクトにのみ適用されるでしょう」とチン氏は留保、政府機関が政府への解決策をまとめ、検討できるよう、企業に引き続き意見を求めた。

現在、政府は、土地使用権の所有権または居住用地ではない土地使用権の保有に関する協定商業児童住宅プロジェクトの実施を試行することに関して決議案を検討している。

草案では、パイロット用に選択されたプロジェクト基準について 2 つのオプションが提供されています。

オプション1では、土地使用権の所有権または居住用地ではない土地使用権の保有に関する契約幼児商業住宅プロジェクトを試行しますが、プロジェクト数の30%を超えず、2030年までの住宅開発プログラムおよび計画によって承認された住宅プロジェクト開発ニーズの総面積の20%を超えません。

優先されるのは、面積、都市開発計画が承認された地域にある土地、国が土地使用料を支払って割り当てた土地、または国がリース期間全体にわたって土地賃貸料を一括して支払ってリースした土地を使用している不動産業務機能を持つ企業、環境汚染により施設を移転しなければならない場合、または建築計画や都市計画に着手しているために施設を移転しなければならない場合です。

オプション 2 は、土地法第31/2024/QH15号の発効日より前に、土地使用権を受け取る契約児童商業住宅プロジェクトの実施を承認する文書を省人民委員会から投資家が受け止めている場合、投資家が、土地使用料を徴収して国から割って住宅リースさあった土地に問題を提起する土地利用権を保有している場合、投資家が、環境汚染のために施設を移転しなければいけない場合に、建設計画および都市計画に従って施設を移転しなければ非農業用土地利用権を保有している場合のパイロットです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html