社会住宅を購入、賃貸、またはリース購入する資格があるのは誰ですか?

建設省は、州内の公共投資資本や労働組合の財源を使わずに、プロジェクトに従って投資・建設される社会住宅の購入、リース、分割払いを規制する一連の内容をガイドする文書を発行した。

したがって、州内で社会住宅を購入、賃貸、または分割払いできる対象者は、2023年住宅法第76条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項、第11項に指定されており、以下を含みます。

（１）革命功労者と烈士の遺族は、革命功労者優遇条例の規定により住宅改善支援を受けることができる。

（２）農村地域の貧困世帯および貧困に近い世帯

（３）自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける農村地域の貧困層および準貧困層の世帯。

（４）都市部の貧困世帯および貧困に近い世帯

（５）都市部の低所得者層

（６）工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者及び労働者。

（7）人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、警察職員、公務員、国防職員、公務員で現在軍務に就いている者、暗号業務に従事する者、国家予算から給与を受け取っているその他の暗号組織に勤務する者。これらの者は、人民武装軍住宅支援政策の適用を受けていない。

（８）幹部、公務員、公務員に関する法律に定める幹部、公務員、公務員。

（９）対象者は、本法の規定に違反して公営住宅の入居を取り消された場合を除き、2023年住宅法第125条第4項の規定に従って公営住宅を返還した。

（10）土地を回収され、法律の規定に従って家屋を撤去し取り壊さなければならないが、まだ国から家屋や宅地の形で補償を受けていない世帯や個人。

（11）法律で定める大学、アカデミー、カレッジ、専門学校、専門学校の学生、および公立の民族寄宿学校の学生。これらの対象者は、在学期間中のみ社会住宅を借りることができます。

タックリン区（現タンセン区）の社会住宅パイロットプロジェクトフェーズIは2019年に運用を開始しました。

社会住宅の購入、賃貸、割賦購入の条件について

上記(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)及び(10)の対象者は、社会住宅を購入又は割賦購入するために、省内に住宅を所有しておらず、社会住宅を購入又は割賦購入しておらず、省内の住宅支援政策を享受しておらず、住宅を所有していても一人当たりの平均住宅面積が^15平方メートル/人未満であり、住宅を所有していても職場から遠いこと、並びに2023年住宅法第45条第1項b、c、d、dd、e及びg号に規定する対象者の場合、公営住宅に居住してはならない。

具体的には：

- 持ち家がない場合とは、社会住宅の購入またはリース購入の申請書を提出した時点で、対象者（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）およびその配偶者（いる場合）が、省内の土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書に名前が記載されていない場合と判断されます。

- 法律の規定に基づき社会住宅支援政策の受給資格を有し、かつ持家を有する者については、一人当たり平均居住面積が^{15平方メートル}未満であること。一人当たり平均居住面積は、申請者本人、配偶者、父母（該当する場合）、及び当該住宅に永住者として登録されている子女（該当する場合）に基づいて算定される。

- 法律の規定により社会住宅支援政策の受給資格を有する者は、自己の住宅を所有しているものの、その所在地が職場から遠い場合、社会住宅を購入または賃貸購入する資格を得るには、自己の住宅の所在地から職場までの距離が30km以上、かつ、販売または賃貸購入する社会住宅の所在地から職場までの距離が15km以下である必要があります。この距離は、信頼性の高い電子地図ソフトウェア（Google Maps、Vietmapなど）を使用した最短道路ルート距離に基づいて決定されます。対象者の住宅および職場の所在地は、社会住宅を購入または賃貸購入する申請を提出した時点で確定します。

上記(5)、(6)及び(8)については、以下の所得条件を満たす必要があります。

- 申請者が独身の場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与および賃金表に基づいて計算された実際の月収は1500万VNDを超えてはなりません。

- 申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与および賃金表に基づいて計算され、3,000 万 VND 以下である必要があります。

- 収入条件を決定する期間は、本条項で指定された主体が投資家に対して社会住宅の購入またはリース購入の登録を行う有効な申請書を提出した時点から計算され、1 年連続で発生します。

b) 上記(5)の対象者が労働契約を締結していない場合、独身者の場合は実際の月収が1,500万ドン以下であり、法律の規定により結婚している場合は、申請者とその配偶者の合計実際の月収が3,000万ドン以下であること。村級人民委員会は、確認要請を受領した日から7日以内に、本項に規定する対象者が投資家に対し社会住宅の購入または賃借登録の有効な申請書を提出した時点から1年間連続して収入状況を確認するものとする。

c) 上記(2)、(3)、(4)の対象者については、政府の貧困基準に基づく貧困世帯または貧困層に近い世帯でなければならない。

d) 上記(7)については、以下のとおり規定する。

- 申請者が独身の場合、実際に受け取る月収は、勤務または管理する機関または部隊によって確認された大佐階級の将校の総収入（規則による基本給および手当を含む）を超えてはなりません。

- 申請者が法律に基づいて結婚している場合：

+ 申請者とその配偶者がともに住宅法第76条第7項に規定する対象者であり、その月収合計が勤務先または管理先の機関または部署が確認した大佐級将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）の2倍以下であること。

+ 申請者の配偶者は住宅法第76条第7項の規定に該当せず、かつ、その受給する月収総額が、本人が勤務する機関、部署、企業により確認された大佐級将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）の1.5倍以下であること。

+ 申請者の配偶者が労働契約を締結していない場合、コミューンレベルの人民委員会が収入状況を確認します。

- 人民武装勢力の住宅の購入または賃貸購入の申請を提出した時点から起算して、連続 1 年以内の収入状況を確認する期間。

タックリン区（現タンセン区）における社会住宅パイロットプロジェクト第2フェーズは、2025年8月19日に開始されました。

上記(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、(10)及び(11)の対象者は、社会住宅を借りる場合、住宅法2023に規定される住宅及び収入条件を満たす必要はない。

省内で発表された社会住宅プロジェクトに関する情報に基づき、社会住宅の購入を希望する世帯および個人は、プロジェクトの投資家に直接申請する必要があります。資格を有し、法律で定められた条件を満たす世帯および個人は、1つのプロジェクトにつき登録書類を提出でき、購入または賃借できる社会住宅は1戸のみであり、賃借できる社会住宅は1戸のみです。

出典: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html