建設省は、州内の公共投資資本や労働組合の財源を使わず、プロジェクトに従って投資・建設される社会住宅の購入、リース、割賦販売を規制する一連の内容をガイドする文書を発行した。
したがって、省内で社会住宅を購入、賃貸、または割賦購入できる対象者は、2023年住宅法第76条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項、および第11項に指定されており、以下を含みます。
（１）革命功労者と烈士の遺族で、革命功労者優遇条例の規定により住宅改善支援を受けることができる。
（２）農村地域の貧困世帯および貧困に近い世帯。
（３）自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける農村地域の貧困層および準貧困世帯。
（4）都市部の貧困世帯および貧困に近い世帯。
（５）都市部における低所得者層
（６）工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者、労働者。
（7）人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、警察官、公務員、国防職員、公務員で現在軍務に就いている者、暗号技術関連業務に従事している者、国家予算から給与を受け取っている暗号技術関連組織のその他の職務に従事している者。これらの者は、人民武装軍住宅支援政策の適用を受けていない。
（８）幹部、公務員および公務員に関する法律の定める幹部、公務員および公務員。
（９）対象者は、本法の規定に違反したことにより公営住宅の入居を取り消された場合を除き、2023年住宅法第125条第4項の規定に従って公営住宅を返還した。
（10）土地を回収され、法律の規定に従って家屋を撤去し、取り壊さなければならないが、まだ国から家屋や宅地の形での補償を受けていない世帯や個人。
（11）法律で定める大学、アカデミー、カレッジ、専門学校、専門学校の学生、および公立の民族寄宿学校の学生。これらの対象者は、在学期間中のみ社会住宅を借りることができます。
社会住宅の購入、賃貸、割賦購入の条件について
上記(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)及び(10)の対象者が社会住宅を購入又は割賦購入するために、省内に住宅を所有しておらず、社会住宅を購入又は割賦購入しておらず、省の住宅支援政策を享受しておらず、住宅を所有していても一人当たりの平均住宅面積が床面積15平方メートル/人に満たず、住宅を所有していても職場から遠いこと、並びに住宅法第45条第1項b、c、d、dd、e及びgに規定される対象者の場合、公営住宅に居住してはならない。
具体的には ：
- 持ち家がない場合とは、対象者（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）およびその配偶者（いる場合）が、社会住宅の購入またはリース購入の申請書を提出した時点で、省内の土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権に名前が記載されていない場合と判断されます。
- 法律の規定に基づく社会住宅支援政策の受益者で、既に住宅を所有している場合、一人当たりの平均居住面積が床面積15平方メートル未満である必要があります。一人当たりの平均居住面積は、申請者本人、配偶者、父、母（該当する場合）、及び当該住宅に永住者として登録されている子（該当する場合）に基づいて決定されます。
- 法律の規定により社会住宅支援政策の受給資格を有する者は、自己の住宅を所有しているものの、その所在地が職場から遠い場合、社会住宅を購入または賃貸購入する資格を得るためには、自己の住宅の所在地から職場までの距離が30km以上、かつ、販売または賃貸購入する社会住宅の所在地から職場までの距離が15km以内である必要があります。この距離は、信頼性の高い電子地図ソフトウェア（Google Maps、Vietmapなど）を使用した最短の道路ルートに基づいて決定されます。対象者の住宅および職場の所在地は、社会住宅を購入または賃貸購入する申請を提出した時点で確定します。
上記(5)、(6)及び(8)については、以下の収入条件を満たす必要があります。
- 申請者が独身の場合、勤務先の機関、部署、または企業が確認した給与・賃金表に基づいて計算した実際の月収が1,500万VNDを超えてはなりません。
- 申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与および賃金表に従って計算され、3,000 万 VND 以下である必要があります。
- 収入条件を決定する期間は、本条項で指定された主体が投資家に対して社会住宅の購入またはリース購入の登録を行う有効な申請書を提出した時点から計算され、1 年連続で発生します。
b) 上記(5)の対象者が労働契約を締結していない場合、独身者の場合は実際の月収が1,500万ドン以下、法律の規定により結婚している場合は、申請者とその配偶者の合計実際の月収が3,000万ドン以下である必要があります。村レベルの人民委員会は、確認要請を受領した日から7日以内に、本項に規定する対象者が投資家に対し社会住宅の購入または賃貸購入登録の有効な申請書を提出した時点から1年間連続して収入状況を確認するものとします。
c) 上記(2)、(3)、(4)の対象者については、 政府の貧困基準による貧困世帯または貧困層に近い世帯でなければならない。
d) 上記(7)については、以下のとおり規定する。
- 申請者が独身の場合、実際に受け取る月収は、勤務または管理する機関または部隊が確認した大佐階級の将校の総収入（規則に従った基本給および手当を含む）を超えてはなりません。
- 申請者が法律に基づいて結婚している場合：
+ 申請者とその配偶者がともに住宅法第76条第7項に規定する対象者であり、その月収合計が勤務・管理する機関・部署が確認した大佐級将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）の2倍以下であること。
+ 申請者の配偶者は住宅法第76条第7項の規定に該当せず、かつ、勤務先の機関、部署、企業により確認された月収合計が大佐級将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）の1.5倍を超えないこと。
+ 申請者の配偶者が労働契約を締結していない場合、コミューンレベルの人民委員会が収入状況を確認します。
- 人民武装勢力住宅の購入または賃借の申請を提出した時点から起算して 1 年以内の収入状況を確認する期間。
上記(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、(10)及び(11)の対象者は、社会住宅を借りる場合、2023年住宅法に定められた住宅及び収入条件を満たす必要はない。
省内の社会住宅プロジェクトに関する発表に基づき、世帯および個人は、社会住宅購入の申請をプロジェクト投資家に直接提出する必要があります。資格を有し、法律で定められた条件を満たす世帯および個人は、1つのプロジェクトにつき登録書類を提出でき、購入または賃借できる社会住宅は1戸のみであり、賃借できる社会住宅は1戸のみです。
出典: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html
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