4兆円超の都市圏プロジェクトが「棚上げ」、クアンナム省長官は何を指示したのか？

TPO - 投資資本が4兆ドンを超えるディエンナム・ディエンゴック新都市地区のホームランド・パラサイド・ビレッジ都市地区プロジェクトが未完成で荒れているとマスコミが報じた後、 クアンナム省党委員会書記が報告書を要求した。

ホームランド・パラサイド村都市部の未完成の住宅建設プロジェクトが露にさらされている。写真：ホアイ・ヴァン

クアンナム省人民委員会事務局は6月18日、ダナホームランド都市開発投資株式会社（略称：ダナホームランド）が投資したディエンナム・ディエンゴック新都市圏（ディエンバン鎮）のホームランドパラサイド村都市圏住宅建設投資プロジェクトに関する報告書を省党書記に提出したと発表した。

モデル市街地が牛の放牧地になる。

報道によると、以前、クアンナム省党委員会書記のルオン・グエン・ミン・チエット氏は、ディエンナム・ディエンゴック新都市地区のホームランド・パラサイド村都市部住宅建設投資プロジェクトに関連する内容を含む、多数の内容の報道を指示した。

クアンナム省人民委員会の報告によると、ダナホームランド社は、国会の決議第42号信用機関の不良債権処理の試行に関する規定に従って、チタン社が投資した都市部第6プロジェクトからこのプロジェクトの一部譲渡を受けた。

数兆ドル規模のプロジェクトが何年も放置されたままになっている。

具体的には、当初このプロジェクトはクアンナム交通建設会社が投資家として指定されていましたが、2007年に省人民委員会によって取り消され、第6都市区の投資家としてチタン株式会社に移管されました。

チ・タン社は調整された詳細計画（1/500）を作成し、省人民委員会の承認を得て、56.6ヘクタールの土地を保有しています。省人民委員会はまた、2008年に建設・インフラ事業への投資を目的としたチ・タン社への土地回収および土地割り当てを決定し、56.6ヘクタールの土地を割り当てました。

2013年までに、 ダナン市とクアンナム省の境界を接するココ川区間において、ダナンからホイアンまでの河川ルートの浚渫と開削が行われたため、この新たな河川ルートは、約2.79ヘクタールの面積を有する第6市街地区域の一部の土地に位置付けられました。クアンナム省人民委員会は、第6市街地区域の面積を56.6ヘクタールから53.8ヘクタールに調整・縮小する決定を下しました。

Chi Thanh Company Limitedが規定通り土地使用料を支払わなかったため、2015年11月5日、省人民委員会はプロジェクトの一部（面積約22.45ヘクタール）を取り消す決定第4263/QD-UBND号を発行した。

埋立後の第6市街地プロジェクトの残面積は31.34ヘクタールです。資金難を含む様々な理由により、Chi Thanh Company Limitedはベトナム商工銀行からの借入を行い、担保資産はベトナム商工銀行からの融資資金によって形成された資産です。

2018年6月29日、ベトナム公共株式商業銀行はダナホームランド社と債権買取契約を締結しました。これにより、ダナホームランド社はチタン社（Chi Thanh Company Limited）の全債権をベトナム公共株式商業銀行から買取りました。

2018年11月14日、チ・タン社とダナ・ホーム・ランド社は会合を開き、ディエンナム・ディエンゴック新市街地（ディエンバン町）における第6都市区プロジェクトの一部を譲渡する計画について合意しました。その内容は以下のとおりです。チ・タン社は、第6都市区プロジェクトのうち27.96ヘクタールの土地を投資家であるダナ・ホーム・ランド社に譲渡することに合意しました。残りの3.38ヘクタールの土地については、チ・タン社が引き続き投資と建設を行うことに原則合意することを提案しました。

都市部プロジェクト6号に施行された法的文書および信用機関の不良債権処理の試行に関する国会決議第42号の譲渡条件に基づき、財務・天然資源・環境省、計画投資省、省監査局、省税務局、ディエンバン町人民委員会、国家銀行クアンナム支店、建設省からの意見に基づき、省人民委員会に対し、投資家の譲渡を承認する2019年1月15日付の公式文書第313/UBND-KTN号を発行するよう勧告した。

ダナホームランド社は、省人民委員会の譲渡承認後、詳細な建設計画（1/500）の調整、投資方針の承認、環境影響評価報告書の承認、建設設計の審査などの手続きを完了しました。

同時に、ダナホームランド社は、都市エリア6号プロジェクトの法的継承に基づき、承認された調整計画に従って、プロジェクトの整地、交通システム、排水、およびプロジェクトの住宅の大部分を含むプロジェクトの技術インフラストラクチャ項目の建設を継続しています。

クアンナム省人民委員会によると、これは国会決議第42/2017/QH14号「金融機関の不良債権処理の試行」に基づき実施される同省初のプロジェクトであり、土地取得手続きに関する規定はまだ明確ではない。現在までに、このプロジェクトには土地の割り当ても、土地に対する財務上の義務も確定していない。

クアンナム省人民委員会は、天然資源環境局に対し、関係機関や部署を主導し、省人民委員会に文書の検査、検討、助言を行うよう指示し、天然資源環境省と関係する中央省庁や支局に対し、規則に従いプロジェクトの土地に関する財務義務を速やかに決定するよう指導するよう引き続き勧告するよう指示したと述べた。

ティエン・フォンの報道によると、投資資金4兆2500億ドン超のホームランド・パラダイス・ビレッジ・プロジェクト（都市部6号地）が危機にさらされている。

このプロジェクトは2020年6月に着工し、クアンナム省初のモデルグリーン都市圏となる4.0都市圏を目指しています。想定人口は約3,200人で、ヴィラ94戸、タウンハウス570戸、そして近代的な室内設備を備えた集合住宅1棟が含まれます。しかし、一部のヴィラとタウンハウスの粗い構造が完成した後、プロジェクトは長年停滞し、「ゴースト」都市圏と化しています。一部の建物には損傷、劣化、鉄筋の錆びが見られます。多くの住宅やヴィラは長年放置され、草が生い茂り、人々は牛の放牧地として利用しています。

ホアイ・ヴァン

出典: https://tienphong.vn/du-an-khu-do-thi-hon-4000-ty-dap-chieu-bi-thu-quang-nam-chi-dao-gi-post1647283.tpo