ハノイのアパート価格が急騰、投資家は依然として利益確定せず

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高い利益がまだ売れない

ハノイの不動産投資家、トラン・キエン・チュン氏は、 2021年末にナム・トゥー・リエム区のマンションにある約70㎡のアパートを26億ドンで購入したと明かした。現在までに、彼の物件と似たようなアパートが32億～33億ドンで取引されている。

キエン氏によると、投資目標を考慮すると、現時点では完全に利益確定できるとのことだ。しかし、市場状況を見ると、現在の主要マンション価格は依然として高く、新規供給は依然として不足している。

「上記のアパートを月額850万ドンで貸しており、年間の賃貸収入は1億ドンです。毎月の収入とアパートの価値の上昇を鑑みて、このアパートを売却しないことに決めました」とチュン氏は語った。

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — グエンシエン通り（ハノイ市ホアンマイ）にあるアパート（イラスト：ハ・フォン）。

同様に、ホアンマイ区のグエン・トゥ・トランさんは、2022年初頭にタン・チ区でマンションを購入したと語った。当初は利益を得るために「サーフィン」をするつもりだったが、その後賃貸用に保管したという。

「ここ2～3年でアパートの価格は急騰しており、私のアパートも19億ドンから26億ドンに値上がりしました。利益が出ましたが、毎月のキャッシュフローを確保するために賃貸物件として維持することにしました」とトランさんは語った。

チュン氏とトラン氏のように、ハノイの他の多くのアパート投資家も、利益を得るために現時点でアパートを売却しないという決断を下しています。なぜなら、彼らによると、ハノイのアパートはどのプロジェクトでも価格が急騰しているからです。売却して得た資金で投資用アパートを購入し続ければ、売却後も価格がさらに上昇し、同等のアパートを購入するのが難しくなるのではないかと懸念しています。

さらに、経済全体が困難に直面しているため、現在の投資の方向性は好ましくありません。

アパート価格の高騰

建設省によると、地方の報告や市場調査機関の調査情報をまとめたデータによると、2023年第4四半期にはハノイとホーチミン市の2大都市、特に中心部でマンション価格が引き続き上昇する見込みだ。

市場には、手頃な価格のアパートセグメント（価格2,500万VND/m2未満）のプロジェクトはほとんどなく、資本を動員して取引できる中価格帯のアパートセグメント（価格2,500万～5,000万VND/m2）のプロジェクトが中心です。

具体的には、ハノイでは、概要レポートによると、2023年第4四半期に、一部のプロジェクトでは、次のような地域で平均価格が上昇しています。タンスアン地区は約3.5％上昇、ハドン地区は約3.7％上昇、ホアンマイ地区は約3.8％上昇、ナムトゥリエム地区は約4.1％上昇...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — ハノイのハドン地区のアパートプロジェクトは完成過程にあります（イラスト写真：ハフォン）。

特に、手頃な価格のマンションの販売価格は1平方メートルあたり2,500万～3,500万VND、中価格帯のマンションの販売価格は1平方メートルあたり3,500万～5,000万VND程度、高級マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,000万VNDを超え、一般的には1平方メートルあたり6,000万～7,000万VNDとなっています。

この問題に関して、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのプライマリーマーケットにおけるマンション価格が継続的に上昇しているのは、この時期にプロジェクトに投資する投資家が非常に少ないためだと述べた。この時期に供給する投資家は主に大口投資家で、資金難に直面していないため、利益を最大化するために提示価格が高くなっている。ハノイのプライマリーマーケットにおけるマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,170万ドンである。

ディン氏によると、投入コスト（住宅価格指数と建設資材価格は毎年約6%上昇）のため、基礎価格水準の引き下げは困難だ。それに伴い、インフレと金利も上昇している。さらに、新規に承認される商業住宅プロジェクトはますます不足しており、中心部の土地資金もほとんど残っていない。

さらに、この専門家によると、ハノイのマンションのプライマリーマーケットでの価格は下がっていないものの、住宅購入者は依然として投資家の政策競争における前例のない優遇政策の恩恵を受けているという。

「購入者は分割払いが可能で、優遇金利と、前年比2～3倍の元金返済猶予期間を享受できます。これにより、プライマリーマーケットにおけるマンションセグメントの流動性が向上しています」とディン氏は述べた。

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