DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）はこのほど、「2022年ホーチミン市及びその近郊の住宅不動産市場レポート」を発表し、同時に2023年の予測を行った。
DKRAグループの予測によると、地方自治体による土地の区画分割・売買規制の厳格化により、2023年の新規土地供給と需要は2022年と比較して若干減少する可能性があります。新規供給は約6,200区画で推移し、主にロンアン省とビンズオン省に集中しています。土地価格は安定しており、2023年には急激な価格上昇は見られません。
マンション部門では、新規供給が2022年（2万戸）と比較して約75％に大幅に減少すると予測されています。主にホーチミン市に約1万2000戸、 ビンズオンに約7000戸集中しており、他の省や都市では新規供給が不足しています。
全体的な需要は2022年半ばから減少し続け、不動産に関する法的問題や信用問題が解決される2023年第4四半期末までに一定の改善が見込まれます。
Aクラスマンションセグメントは依然として支配的な地位を維持する一方、Cクラスマンションと社会住宅セグメントは2023年に大幅に増加すると予想されます。一次販売価格水準は2023年に急激に上昇する可能性は低い一方、二次販売価格は引き続き下落する見込みです。
ビンホームズセントラルパーク都市圏 - ホーチミン市には数万戸のアパートがある
本レポートでは、タウンハウスとヴィラの新規供給と需要は2022年と比較して引き続き減少し、推定5,500戸になると予測しています。供給量ではドンナイ省が約1,700戸で引き続きトップを占め、次いでロンアン省が約1,400戸、ビンズオン省が約1,200戸、ホーチミン市が約700戸と続き、主に東部に集中しています。初期価格水準は、早期支払いの顧客を対象とした割引政策により安定を維持しています。
DKRAグループによると、2022年のホーチミン市および周辺地域の住宅不動産市場は、ほとんどのセグメントで供給と消費に大きな変動が見られました。価格水準は年初から2四半期にかけてわずかに上昇し、その後2022年後半に下落しました。2023年には、市場は第3四半期から一定の回復が見込まれますが、その回復の度合いはセグメントによって異なります。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm
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