ハノイ郊外の地価は急騰しているが、「どこでも買えば勝ちとは限らない」

郊外の土地と地方地域の混合開発

PropertyGuru Vietnamの第3四半期不動産市場データによると、土地市場は関心と取引の両面で大幅に改善しました。しかし、これはまだ一部地域、特に北部諸県における局所的な改善にとどまっています。

ハノイ郊外の一部の地区では、 2023年第1四半期と比較して地価が大幅に上昇しました。特に、ホアイドゥック区では平均価格5,500万ドン/㎡から1億ドン/㎡へと81%上昇しました。ドンアン区では平均価格4,100万ドン/㎡から6,300万ドン/㎡へと53%上昇しました。タンオアイ区では平均価格2,100万ドン/㎡から4,000万ドン/㎡へと90%上昇しました。

特に、第３四半期だけでも、ハノイ郊外の土地オークションでは、開始価格の数十倍もの高値で落札されるなど、異常な兆候が見られた。

この異常事態に関して、500人以上の不動産仲介業者を対象とした調査データによると、仲介業者の38%が、オークション価格の異常な高騰はFOMO（Fomo：フォモ）と投機によるものだと回答しました。さらに、29%は法改正が価格を押し上げたと回答し、21%は利益団体が郊外の地価をつり上げていると回答しました。

ハノイ郊外の土地価格が最近急騰しているのとは対照的に、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、省内で損失を抑えて土地価格を下げる現象が依然として起こっており、主に経済的困難に直面している人々に影響を与えていると述べた。

しかし、1年前と比べると割引率は縮小しています。例えば、以前は40～50%のロスカットが発生するケースもありましたが、現在は20%程度です。

専門家：どの地域でも土地購入が必ずしも成功するわけではない

ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月以降、最近価格が急激に上昇していないいくつかの地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めていると語った。

一部の投資家は、成功するために土地を購入し始めている（イラスト：ドゥオン・タム）。

これらの人々は時代を先取りしている傾向にあります。なぜなら、現在、2023年の不動産業法により、全国105の市町村で土地の分割や売買が禁止されているからです。

しかし、チョン氏は、現状ではハノイ郊外の土地市場においてのみ好調な動きが見られ、他の省や地域には広がっていないと述べた。多くの地域で土地市場が明確な好調さを見せるのは、2025年第2四半期以降になるだろう。しかし、現時点で土地に投資する際には、安易な投資ではなく、少なくとも1～3年という中期的な資本回収を見据える必要がある。

彼は、ハノイ郊外の現在の土地価格は高く、リスクが発生する可能性があることを認めた。したがって、投資家が現時点で土地に投資したいのであれば、インフラが整備され、経済発展が良好な地域や地域を探すべきだが、近年の土地価格はそれほど上昇していないと述べた。

同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格が手頃な製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。

「不動産に関する3つの新法は施行されてから約2か月が経ちましたが、投資家心理にはまだプラスの影響しか出ていません。そのため、効果が明確に現れるまでには、市場に浸透するまでにはまだ時間がかかるでしょう」とチョン氏は述べた。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は土地セグメントの潜在性を評価しましたが、それは「どこでも買えば必ず勝つ」という意味ではなく、地域や時期によって異なります。今後、投資家はより慎重に行動する必要があり、投資を行う前にデータに基づき、正確な計画情報を分析する必要があります。

「土地のピークに飛びついた投資家は多く、購入したものの売却に苦労したり、急に資金が必要になった際に損切りせざるを得なかったりして、後味の悪い思いをしてきました。土地の区画数は増加していますが、調査によると、依然として非常に閑散としており、取引が減少している地域もいくつかあります」と彼は語った。

同氏によれば、投資家が経済と利回りに自信を持つ2025年第2四半期になって初めて、土地区画が大きな注目を集めるようになるという。

専門家は、2024年土地法の施行後、土地市場は供給から取引活動に至るまで多くの大きな変化を経験したと評価した。土地分野はより好ましい方向に発展し、土地フィーバーの状況が緩和され、仮想価格が上昇し、市場の波が生じた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm