住宅価格は収入をはるかに上回っており、若者は不動産市場において4つの異なる行動を示します。

bất động sản - Ảnh 1. — 所得と住宅価格の格差が拡大し、4つのグループにまたがる明確な不動産消費行動が形成されつつある - 写真：CONG TRIEU

これは、12月11日〜12日にホーチミン市でBatdongsan.com.vnが主催したベトナム不動産カンファレンス、VRES 2025でも不動産専門家が議論した話題でした。

家を所有するための努力：最も数が多いが、最も困難なもの。

Batdongsan.com.vnがまとめた2025年第4四半期の不動産市場センチメントレポートは、1,000人以上の回答者を対象とした調査に基づいています。レポートによると、ハノイとホーチミン市の住宅価格と収入の比率は世界でもトップクラスで、世界平均の11.5倍を大きく上回っています。

18～24歳では、55%が賃貸住宅に住み、42%が家族と同居しています。25～34歳でも、約半数が依然として持ち家を所有できていません。これは、生活費の上昇と不動産価格の継続的な高騰により、経済的プレッシャーが高まっていることを反映しています。

これらの理由により、不動産市場においては 4 つの典型的な「消費者プロファイル」が形成され、現代の若者の金融能力と市場心理の明確な差異を反映しています。

結婚して子どもがいる人の最大95%が今後5年以内に住宅を購入したいと考えていますが、最大の障害は依然として収入です。月収3,000万ドン未満の人の55%は住宅価格が「高すぎる」と考えており、住宅購入に対する信頼が大幅に低下しています。

マイホーム購入という目標を達成するために、29%がパートタイム勤務を選択し、26%が貯蓄を行い、23%が金を購入し、大多数が銀行からの借入（主に物件価格の30～50%）を希望しました。これらの選択肢の中で、アパートは依然として最初のマイホームとして最も人気が高く、最も重要な基準は法令遵守とデベロッパーの評判でした。

調査ではまた、より多様な低価格物件の供給により、ホーチミン市の住宅需要はハノイよりも高いことも指摘されている。

Giá nhà vượt xa thu nhập, người trẻ chia thành 4 nhóm hành vi trên thị trường bất động sản - Ảnh 3. — ホーチミン市の若者の58%は、借金のプレッシャーに直面するよりも長期賃貸を選択しています。この数字はハノイでは42%です。 - イラスト：CONG TRIEU

「長期賃借者」グループ: 永住よりも経験を優先します。

若者の一部は借金のプレッシャーに直面するよりも長期賃貸を選択する傾向にあり、このグループの58％がホーチミン市で、42％が独身である。

彼らがまだ住宅を購入していない最も一般的な理由は、生活環境に柔軟性を求めていること、長期ローンの負担を避けたいこと、そして賃貸の方が「経済的に効率的」だと感じていることなどです。彼らは毎月収入の30%未満を家賃に充てており、住居の質、立地、アメニティを重視しています。

興味深いことに、このグループのうち、貯蓄を不動産投資に使ったのはわずか15%で、大多数は旅行、体験、またはさらなる教育に費やしました。

自社所有グループ: 十分な資金があるときに購入します。

このグループは、35歳以上の結婚した人で構成され、個人貯蓄で住宅を購入しています。56%は、通常は経済的に安定した後、30歳から34歳の間に初めて住宅を購入しました。

彼らの半数は、初めての住宅購入時に銀行ローンを組まず、貯蓄と家族からの援助に頼っていました。ローンを組んだ人の場合、住宅ローンの返済比率は世帯収入の20～40%が一般的でした。

調査対象となった若者の85%は、既に住宅を所有しているにもかかわらず、今後5年間でさらに不動産を購入する予定があると回答しています。投資目的では、土地やタウンハウスが引き続き人気です。

相続人：すでに資産を所有しているが、さらに購入したいと考えています。

このグループは、既にタウンハウス、土地、または家族から相続したアパートを所有しているという利点があります。独身者はこれらの物件を賃貸に出すことが多く、既婚者は資産を守るためにそのまま住むか、空き家のままにしておきます。

注目すべきは、80%が今後5年間に住宅、土地、アパートを中心にさらに不動産を購入したいと回答したことだ。

全体像を見ると、ベトナムの若者はマイホームを持つという夢の実現に、ここ数年で最大の課題に直面していることがわかります。4つのグループにおける行動の違いは、不動産市場が新たな「住まいのライフスタイル」を形成する段階に入っていることを示唆しています。しかし、所得圧力と住宅価格の上昇は依然として大きな問題であり、明確な解決策は見出されていません。