ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、2023年の住宅供給総数は約55,329件に達し、2022年の総供給数と比較すると約14％増加するものの、2018年と比較するとまだ32％にとどまる。
注目すべきは、手頃な価格の住宅が不足している状況において、供給源の割合が徐々に不均衡になっていることです。総供給量で計算すると、手頃な価格の住宅は2019年の30%から2023年には6%へと大幅に減少しました。
市場供給は、中価格帯マンションが40%と最も高く、次いで低層マンション、土地付きマンション（24%）、高級マンション（22%）と続き、超高級マンションと低価格マンションはそれぞれ5%を占めました。このうち、1平方メートルあたり2,500万ドン未満の低価格マンションは、地方市場または公営住宅プロジェクトでのみ入手可能です。
ハノイとホーチミン市では、4,000万～5,000万VND/㎡の中価格帯マンションの供給が不足し始めていることも特筆に値します。具体的には、プライマリーマーケットにおける平均価格はハノイが5,170万VND/㎡、ホーチミン市が7,100万VND/㎡です。新規供給は近隣省でのみ記録されており、供給量は「ポツポツ」としています。
2022～2023年の住宅供給と取引
プライマリーマーケットにおけるマンションの価格水準は、投入コスト（住宅価格指数と建設資材価格は毎年約6%上昇）、インフレ、そして金利上昇の影響で、なかなか下がりません。新規に承認される商業用住宅プロジェクトの数はますます少なくなっている一方で、都心部には土地がほとんど残っていません。
販売価格は下落していないものの、住宅購入者は投資家向け優遇政策の恩恵を受けています。これは、投資家向け優遇政策の競争において前例のないものです。購入者は分割払い、優遇金利、そして例年より2～3倍長い元金据置期間を享受できます。
本報告書はまた、新規認可商業住宅プロジェクトの数が非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の住宅において減少傾向にあるため、短期的には供給が増加する可能性は低いことを示しています。その理由は、法的な問題により、州の管理機関がプロジェクトの承認に慎重になっているためです。法的な問題により、企業は販路を見つけるのが困難になり、債務返済や新規プロジェクトの開発に必要な資金が不足しています。
大都市では中価格帯のアパートも不足しています。
セカンダリー市場では、投資家が優遇金利を活用し、有望な物件を探し始めています。特にマンションや土地の分野では、セカンダリー取引が活発化しています。一部の地域では、1ヶ月で価格が数倍に跳ね上がるなど、地域特有の熱狂が生まれ始めています。
VARSは、2024年の不動産市場を予測し、2023年に発布された約20の不動産市場支援策と政策が不動産市場にプラスの影響を与えると考えています。さらに、多くの省で承認された総合計画は、いくつかの法的ボトルネックを解消し、関連する法的問題で行き詰まっているプロジェクトが承認される機会を得るための条件を整えるのに役立ちます。
さらに、一部の地域における公共投資プロジェクト、特に交通インフラ整備の実施は、不動産市場の発展につながるでしょう。同時に都市化率も上昇しているため、VARSは2024年には新規供給の頻度がより定期的かつ高密度になると予想しています。
特に、ビンズオン省は、市場に初めて投入される約1万点の新製品により、南部地域における明るい兆しとなるでしょう。ホーチミン市では、在庫品を除いて約5,000点の新製品が投入される予定です。法的手続きが予定通りに完了し、投資家の資金難によるプロジェクト中断がなければ、ハノイ市場には約15,000戸のマンションおよび低層住宅が供給されると予想されます。
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