2024年4月末、MIKグループは、インペリア・スマートシティ・プロジェクト（ ハノイ市タイモー区）の第2フェーズの一部であるソラパーク分譲地の建設を正式に開始しました。
そのため、インペリア・スマートシティ・プロジェクトの第2期工事は、コンテコンズ社が主契約業者として建設を進めています。このプロジェクトは、46,000平方メートルを超える敷地に5棟の建物を建設する計画で、約3,922戸のマンションが永久所有権付きで市場に供給される予定です。
現在、このプロジェクトのマンションは、1平方メートルあたり3950万ベトナムドンから5600万ベトナムドンで販売されており、1ベッドルームのマンションは13億ベトナムドンから22億ベトナムドン、2ベッドルームのマンションは21億ベトナムドンから32億ベトナムドン、3ベッドルームのマンションは28億ベトナムドンから46億ベトナムドンとなっています。
インペリア・スマートシティ・プロジェクトの外部設備。
この分野において、インペリア・スマートシティは現在、同セグメントの他の製品と比較して最も有利な価格設定となっているプロジェクトです。
Batdongsan.com.vnのデータによると、タイモー地区周辺では、ザ・トンキンやマスターリ・ウエスト・ハイツなど、顧客に引き渡された一連のプロジェクトがあり、いずれも最低6,000万ベトナムドン/平方メートル以上の価格で販売されている。
高級不動産プロジェクトのシリーズ
本プロジェクトの投資家であるMIKグループは、旧社名Terra Capital Vietnam Co., Ltd.として2014年6月2日に設立され、後にMIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd.に社名変更、現在はMIK Group Vietnam Joint Stock Companyとなっています。MIKの当初の資本金は3,000億ベトナムドンでした。
同社は、ベトナム北部から南部までを網羅する3つの主要商品ライン（高級アパート、ヴィラとタウンハウス、リゾート物件）を持つ、高級不動産開発業者としての地位を確立している。
MIKグループの経営陣に関して言えば、取締役会長はグエン・ビン・トラン氏（アメリカ国籍）であり、同氏は2018年末からその職に就任している。
MIKグループは、高級アパートメント、セミデタッチドヴィラ、そして独立したアメニティエリアからなる複合施設「インペリア・スカイガーデン」プロジェクトによって、不動産市場における評判を築くための第一歩を踏み出した。
プロジェクト開始からわずか5ヶ月で、アパートの90%が市場に吸収されました。現在、すべてのユニットが売却済みで、残っているのは1平方メートルあたり6,000万ベトナムドンを超える価格での転売取引のみです。
このプロジェクトは、ハノイ市ミンカイ通り423番地にある38,100平方メートルを超える一等地に位置しています。しかし、2022年、この複合用途プロジェクトで発生した不正行為のため、中央汚職対策委員会による監視下に置かれ、現在に至るまで最終的な結論は出ていません。
インペリア・スカイガーデン・プロジェクト（ハノイ市ミンカイ通り423番地）は、38,100平方メートルを超える広大な敷地の一等地にある。
MIKグループは、高級マンションプロジェクト「ザ・マトリックス・ワン」にも関わっています。このプロジェクトでは、マイリン社が投資家、MIKグループが開発業者、COTECCONS建設株式会社が建設請負業者となっています。
マトリックス・ワン・プロジェクトは、ハノイ市ナムトゥリエム区メトリ街区レ・クアン・ダオ通りにある39.8ヘクタールの敷地に計画された、高級アパート、ヴィラ、タウンハウス、オフィスからなる複合施設です。建設は2019年第1四半期に開始され、顧客への引き渡しは2022年第3四半期に開始されました。
当初の計画によると、このプロジェクトにはナムトゥリエム地区最大の14ヘクタールに及ぶ緑豊かな公園が設けられる予定だ。さらに、不動産業者によると、プロジェクトと公園を結ぶ地下道が建設され、ザ・マトリックス・ワン・アパートメントの住民にとって便利なアクセスが提供されるという。
しかし、顧客への引き渡しからほぼ2年が経過したにもかかわらず、プロジェクトは住民に宣伝されていた通りには完了しておらず、アメニティの完成時期や購入者の権利の確保について多くの疑問が生じている。
マトリックス・ワン第2期プロジェクトは、2024年8月から10月の間に着工予定で、価格は1平方メートルあたり9,000万～1億2,000万ベトナムドンとなる見込みです。
銀行との緊密な関係
MIKグループは、ここ10年ほどでベトナムの不動産市場に参入した比較的新しい企業ですが、すでに北から南まで広範囲にわたる高級プロジェクトを所有しています。不動産、特に高級不動産のように多額の資本を必要とする専門性の高い業界では、企業の財務力は極めて重要です。
MIKグループ側では、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank 、ホーチミン証券取引所：VPB）と比較的密接な関係にある。
VPBankはMIKグループの戦略的パートナーであり、現在、MIKグループの事業活動およびプロジェクト開発を促進するための金融ソリューションを提供しています。MIKグループの多くのプロジェクトは、住宅購入者向けの融資銀行としてVPBankの支援を受けています。
MIKグループがVPBankから資金援助を受けているプロジェクトには、Sol By Melia Phu Quoc、Imperia Sky Garden、Park Riverside Premium、River Parkなどがある。
この銀行は、MIKグループ関連の複数の企業による債券発行にも頻繁に参加している。2021年11月には、MIKグループ関連企業であるLien Lap Real Estate Investment and Business Company Limitedが、総額8,320億ベトナムドンの債券を3回に分けて発行した。
この債券は、発行代理人であるVPS証券株式会社を通じて私募で発行されました。担保は、Duc Viet Limited Companyが開発したフーコック島のBac Bai Truong観光・サービスエリアプロジェクト（ゾーン1）内の複数の区画に関連する土地使用権および土地に付随するすべての資産で構成されています。
各債券のトランシェは、VPS証券株式会社、ASC証券株式会社、およびベトナム繁栄商業銀行（VPBank）の取り決めに基づき、国内の機関投資家によって全額購入された。
プロジェクトに関する情報は、MIKグループのウェブサイトに掲載されています。
これら3つの発行による収益はすべて、Lien Lap Real EstateがDuc Viet Co., Ltd.と締結した、キエンザン省フーコック県ズオントー村にある36.81ヘクタールのBac Bai Truong観光サービスエリア（ゾーンI）の一部譲渡に関する予備契約に基づき、プロジェクトの一部を取得するための取引の手付金として使用されました。
特筆すべきは、MIKグループが自社ウェブサイトでこのプロジェクトの開発会社であることを明記している点である。MIKグループは、このプロジェクトを「フーコック島の美しく観光資源が豊富なビーチに、長期的なビジョンを持つ不動産開発会社として足跡を残す」という野望を体現する製品と位置付けている。このプロジェクトの資金提供者もVP銀行である。
2019年には、MIKグループ関連会社であるKhu Dong Real Estate Investment and Business Company Limitedも、VPSが発行代理人を務め、VPBankが担保と口座を管理する形で、6つの債券トランシェを発行した。
プロジェクトに関する情報は、MIKグループのウェブサイトに掲載されています。
前述の債券発行の担保は、スターベイ・ベトナム株式会社が所有する、キエンザン省フーコック県ガンダウ村ガンダウ集落の土地に付随する土地使用権および資産であり、この土地はMIKグループが実施するプロジェクトである。
さらに、グリーンヒル・エコツーリズム・プロジェクトから生じる財産権、ハイアンフイ株式会社へのクドン不動産の全出資、および上記の資産グループに関連する資産と権利が存在する。
VPBankとの戦略的提携関係。（出典：VPBankの2023年第2四半期連結財務報告書）
VPBankの2023年第2四半期連結財務報告書によると、同行はMIKグループの株式を7,149億ベトナムドン（9.99%に相当）保有していた。しかし、2023年末までに、VPBankの報告書にはこの金額は記載されなくなった。
しかしながら、MIKグループの現在の法定代表者がグエン・チュオン・ソン氏であることから、両組織間のつながりは依然として存在している。1969年生まれのグエン・チュオン・ソン氏は、以前はベトナム繁栄銀行資産管理会社（VPBank AMC）の会長を務めていた。
MIKグループはVPBankの他に、ベトナム技術商業銀行（Techcombank、ホーチミン証券取引所：TCB）とも関係があります。2019年半ば、Techcombankの子会社であるTechcombank Securities Company（TCBS）は、MIKグループ・ベトナム株式会社（MIK）の株式への投資を最大4,500億ベトナムドンまで承認する決議を発表しました。
関連する動きとして、VPBankの現会長であるンゴ・チ・ズン氏は、かつてTechcombankの従業員であった。彼は2006年から2010年までTechcombankの副会長を務めていた。
出典: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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