MIKグループ 会社概要

MIKグループは、2024年4月末に、インペリアスマートシティプロジェクト（ハノイ、 タイモ）のフェーズ2の一部であるソラパーク分譲地の建設を正式に開始しました。

これを受けて、インペリア・スマートシティ・プロジェクトのフェーズ2は、コンテクコンズ社を主契約者として建設が進められています。このプロジェクトは、46,000平方メートルを超える敷地面積に5棟の建物を建設し、約3,922戸の永久所有権証明書付きマンションを市場に供給する予定です。

現在、このプロジェクトのアパートメントは1平方メートルあたり3,950万～5,600万ドンで販売されており、1ベッドルームのアパートメントは13億～22億ドン、2ベッドルームのアパートメントは21億～32億ドン、3ベッドルームのアパートメントは28億～46億ドンとなっている。

インペリア スマート シティ プロジェクトの外部アメニティ。

この分野では、Imperia Smart City は現在、同じセグメントの他の製品と比較して最も有利な価格設定のプロジェクトです。

Batdongsan.com.vnのデータによると、タイモ地区周辺では、ザ・トンキンやマステリ・ウェスト・ハイツなど、顧客に引き渡された一連のプロジェクトがあり、すべて6,000万VND/m2以上の最低価格で販売されています。

高級不動産プロジェクトのシリーズ

本プロジェクトの投資家であるMIKグループ（旧称：Terra Capital Vietnam Co., Ltd.）は、2014年6月2日に設立され、後にMIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd.に改名、現在はMIK Group Vietnam Joint Stock Companyとなっています。MIKの設立当初の定款資本金は3,000億ベトナムドンでした。

同社は、ベトナム北部から南部にわたる高級マンション、別荘、タウンハウス、リゾート物件という3つの主要製品ラインを持つ高級不動産開発業者としての地位を確立している。

MIKグループの経営陣については、2018年末より同社の取締役会長に任命されたグエン・ヴィン・トラン氏（米国国籍）が取締役会長を務めています。

MIK グループは、高級アパートメント、半戸建てのヴィラ、独立したアメニティエリアの複合施設である Imperia Sky Garden プロジェクトにより、不動産市場での評判を築く第一歩を踏み出しました。

開始からわずか5ヶ月で、このプロジェクトは90%のマンションが市場に吸収されました。現在、全戸が完売しており、残っているのは6,000万VND/m²を超える価格での中古取引のみです。

このプロジェクトは、ハノイ市ミンカイ通り423番地に位置する、38,100平方メートルを超える優良な土地に位置しています。しかしながら、この複合開発プロジェクトにおいて発生した不正行為により、2022年に反汚職・悪質現象に関する中央指導委員会による監視対象となり、現在に至るまで最終的な結論は出ていません。

インペリア スカイ ガーデン プロジェクト (ハノイ、ミンカイ 423) は、38,100 平方メートルを超える一等地に位置しています。

MIKグループの名前は、高級マンションプロジェクト「The Matrix One」にも関連しています。このプロジェクトでは、Mai Linh社が投資家、MIKグループが開発業者、そしてCOTECCONS Construction Corporationが施工を担当しています。

マトリックス・ワン・プロジェクトは、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区メー・チ区レー・クアン・ダオ通りの39.8ヘクタールの土地に建設予定の、高級アパートメント、ヴィラ、タウンハウス、オフィスからなる複合施設です。建設は2019年第1四半期に開始され、顧客への引き渡しは2022年第3四半期に開始されました。

当初の計画によると、このプロジェクトにはナム・トゥ・リエム地区最大の14ヘクタールに及ぶ緑地公園が設けられる予定だ。さらに不動産業者によると、プロジェクトと公園を結ぶ地下道が整備され、マトリックス・ワン・アパートメント・コンプレックスの住民にとって便利なアクセスが確保されるという。

しかし、顧客への引き渡しから2年近くが経過した現在も、住民に告知した通りにプロジェクトは完了しておらず、アメニティの完成時期や購入者の権利の確保について多くの疑問が生じています。

マトリックス・ワン・フェーズ2プロジェクトは、2024年8月から10月の間に開始される予定で、価格は1平方メートルあたり9,000万〜1億2,000万ドンの範囲です。

銀行との緊密な関係

MIKグループはベトナムの不動産市場では比較的新しい企業であり、ここ10年ほどで登場したばかりですが、既に北から南まで広がる高級プロジェクトを多数所有しています。不動産、特に高級不動産のように多額の資本を必要とする特殊な業界では、企業の財務力は極めて重要です。

MIKグループ側は、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank 、HoSE: VPB）と比較的密接な関係にある。

VPバンクは戦略的パートナーとして、MIKグループの事業活動とプロジェクト開発を促進するための金融ソリューションを提供しています。MIKグループの多くのプロジェクトは、住宅購入者向けの融資銀行としてのVPバンクの支援を受けています。

VPBank から資金援助を受けている MIK グループのプロジェクトには、Sol By Melia Phu Quoc、Imperia Sky Garden、Park Riverside Premium、River Park などがあります。

当行は、MIKグループ関連企業による債券発行にも頻繁に参加しています。2021年11月には、MIKグループ関連企業であるLien Lap Real Estate Investment and Business Company Limitedが、総額8,320億ドンの債券を3回に分けて発行しました。

この債券は、発行代理人であるVPS証券株式会社を通じて私募発行されました。担保は、Duc Viet Limited Companyが開発するフーコック島バクバイチュオン観光・サービスエリアプロジェクト（ゾーン1）内の複数の区画に関連する土地使用権および土地に付随するすべての資産です。

各債券トランシェは、VPS証券株式会社、ASC証券株式会社、およびベトナム繁栄商業銀行（VPBank）の手配により、国内機関投資家によって全額購入された。

プロジェクトに関する情報はMIKグループのウェブサイトに掲載されています。

これら3回の発行による収益はすべて、Lien Lap Real EstateがDuc Viet Co., Ltd.と締結したキエンザン省フーコック郡ドゥオント村の36.81ヘクタールに及ぶBac Bai Truong観光サービスエリア（ゾーンI）の一部を譲渡するための予備契約に基づき、プロジェクトの一部を取得する取引の保証金として使用されました。

注目すべきは、MIKグループのウェブサイトで、同社がこのプロジェクトの開発者であると紹介されている点です。MIKグループは、このプロジェクトを「フーコック島の美しく観光地として栄えるビーチに、長期的なビジョンを持つ不動産開発業者としての足跡を残すという野心」を示すものと捉えています。このプロジェクトの資金提供者もVP銀行です。

2019年には、MIKグループ関連の別の会社であるKhu Dong Real Estate Investment and Business Company Limitedも、VPSが発行代理人を務め、VPBankが担保と口座を管理する形で、6つの債券トランシェを発行しました。

プロジェクトに関する情報はMIKグループのウェブサイトに掲載されています。

上記債券発行の担保は、MIKグループが実施するプロジェクトであるスターベイ・ベトナム株式会社が所有するキエンザン省フーコック郡ガン・ダウ村ガン・ダウ村の土地使用権および土地に付随する資産です。

また、グリーンヒルエコツーリズムプロジェクトから生じる財産権、ハイアンフイ株式会社におけるクドン不動産の全額出資、その他上記資産群に関連する資産及び権利があります。

VPBankとの戦略的関係。（出典：VPBankの2023年第2四半期の連結財務報告書）

VPバンクの2023年第2四半期の連結財務報告書によると、同行はMIKグループの株式を7,149億ドン（9.99%相当）保有していた。しかし、2023年末までに、VPバンクの報告書にはこの金額は記載されなくなった。

しかし、MIKグループの現在の法定代表者はグエン・チュオン・ソン氏であるため、両組織のつながりは依然として残っています。1969年生まれのグエン・チュオン・ソン氏は、かつてベトナム・プロスペリティ・バンク・アセット・マネジメント・カンパニー・リミテッド（VPBank AMC）の会長を務めていました。

MIKグループはVPバンクに加え、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク、HoSE: TCB）とも関係を築いています。2019年半ば、テクコムバンクの子会社であるテクコムバンク証券会社（TCBS）は、MIKグループ・ベトナム株式会社（MIK）の株式への最大4,500億ベトナムドンの投資を承認する決議を発表しました。

関連して、VPバンクの現会長であるゴ・チ・ズン氏は、テクコムバンクの元従業員です。彼は2006年から2010年までテクコムバンクの副会長を務めていました。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html