ホデコ（HDC）の不動産事業は急激に衰退し続けている

2024年第3四半期、ホデコの不動産事業の売上高は1,245億ドンで、前年同期比約26%減となりました。税引後利益は133.3億ドンで、58.9%減となりました。

2024年第3四半期、ホデコの不動産事業の売上高は1,245億ドンで、前年同期比約26%減となりました。税引後利益は133.3億ドンで、58.9%減となりました。

バリア・ブンタウ住宅開発株式会社（Hodeco、証券コード：HDC-HOSE）は、2024年第3四半期の財務報告を発表しました。純収益は前年同期比26%減の約1,250億ドンとなりました。これは、不動産事業が41%急減し、660億ドン超となったことが要因です。

金融収入は前年同期比3.8倍の約30億ドンとなり、総費用は24％減の270億ドンとなったが、純利益は60％減の130億ドン強にとどまり、ホデコが四半期の景気後退を回避するには不十分だった。

エコタウン・フーミー住宅プロジェクトへの道。（写真：Viet Dung）

同社は、第３四半期の不動産市場の全般的な状況が依然として非常に厳しく、売上に影響が出ているため、事業活動はまだ改善していないと述べた。

今年最初の9ヶ月間の純売上高は3,810億ドン超、純利益は約650億ドンとなり、それぞれ同期間比20%、23%の減少となりました。ブンタウに本社を置くこの不動産会社は、2024年の売上高約1兆6,580億ドン、税引後利益4,240億ドンという計画に対し、それぞれ23%、15%の達成にとどまり、目標達成には依然として程遠い状況です。

2024年第3四半期末時点で、ホデコの総資産は年初比4%増の約4兆8,850億ドンとなりました。このうち、資産の大部分（28%）は、約1兆3,440億ドンの在庫で、前年比18%増となりました。これは主に、約1兆2,460億ドンの生産コストと未完事業に集中しています。

この企業の負債は依然として約2兆6,150億ドンで、年初に比べて6％減少している。また、金融ローンは約1兆6,510億ドンで、年初に比べて3％減少し、総負債の63％を占めている。

ホデコの2024年第3四半期財務報告書によると、同社の在庫は約1兆3,430億ドンである。その大部分は生産コスト、未完了事業、不動産商品である。

同社の説明によると、短期の未完成生産・事業コストは主に、ザ・ライト・シティ・コンプレックス住宅プロジェクト（9,159億ドン）、ブンタウ市5区バイダウ住宅エリア（944億ドン）、西3/2住宅エリア（723億ドン）、エコタウン・フーミー住宅エリア（575億ドン）に集中しており、合計1兆2,450億ドンとなる。

一方、在庫は不動産商品です：アパートメント 199 Nam Ky Khoi Nghia (区画 A)、ブンタウ市 Nam Ky Khoi Nghia 通りの住宅エリア (区画 01)、Fusion Suites Vung Tau アパートメント。

以前、ホデコ社は、社会インフラや交通の接続を完了しないまま住宅を引き渡したとして、バリア・ブンタウ省人民委員会から9億ドンの行政罰金を科せられていた。

具体的には、ホデコは、承認されたプロジェクトに記載されたスケジュール通りに社会インフラが完成していない状態で顧客に住宅を引き渡したこと、地域の共通インフラシステムとの接続を確保せず、外装全体を完成させていなかったこと、規制に従って社会インフラプロジェクトを運用するために、管轄当局から検収結果を承認する文書を持っていなかったことなどの行政違反を犯しました。

バリア・ブンタウ省人民委員会は、行政処分に加え、ホデコ社に対し、住宅の引き渡しを中止し、建設を完了させ、規定に基づき管轄の政府機関による検査結果を書面で承認するよう要求した。是正措置の実施にかかる費用はすべて同社が負担する。

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出典: https://baodautu.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-cua-hodeco-hdc-van-giam-manh-d228975.html