OKガムダランドは建設許可を得る前に売買契約を締結した
ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙に伝えられた情報によると、ホーチミン市タンフー区ソンキー区セラドンシティにあるタンタン・スポーツ・コンプレックス・プロジェクトのアパートメント・コンプレックスA6（ダイヤモンド・センターリーとダイヤモンド・アルナタ・プラス分譲地を含む）で住宅を購入した顧客グループは、投資家であるガムダ・ランド株式会社（HCMC）が2020年から2022年の間に多くの顧客と売買契約を締結したと語った。
しかし、ホーチミン市建設局が、アパートメントコンプレックスA5の160戸とアパートメントコンプレックスA6の1,153戸を含む、1,313戸のアパートメントの将来の住宅販売の資格を確認する文書6351 / SXD-PTN＆TTBDSを発行したのは、2023年5月8日になってからでした。
アパート複合施設A6は、ガムダランドのセラドンシティ市街地に属します。
2023年4月13日、ホーチミン市人民委員会は、ガムダ・ランドに対し「違法な資金動員」に違反したとして、行政処分を科す決定1426/QD-XPHCを発布しました。具体的には、A5マンション団地のマンション売買契約を締結した際に、当該住宅が規定に基づき売買・賃貸可能であることを建設局が通知する文書を添付しなかったことが問題となりました。
そのため、この顧客グループは、ガムダランドによるA5団地での違反行為がA6団地でも繰り返されていると考えています。そのため、ガムダランドが罰金を科された後、多くの顧客が書類と証拠を集めて当局に提出し、A6団地における「違法な資金動員」行為でこの投資家に罰金を科すよう求めました。
顧客団体代表のD.TN氏は、「私たちは建設局や市人民委員会などの当局に対し、この投資家の違反行為を明らかにするよう繰り返し嘆願書や要請書を提出してきました。同時に、違反行為に対する適切な罰則と、違法に動員された資金の返還を求めています。しかし、何ヶ月も経った今でも、当局は依然として住民の声に応えていません…」と述べた。
これを受けて、2023年4月28日から現在に至るまで、D.TN氏をはじめとする多くの顧客は、共同署名を付した7通の請願書と、ガムダ・ランドが販売開始条件を満たす前に売買契約を締結したことを示す多数の証拠を建設省に提出しました。しかしながら、建設省はこれまでこの顧客グループの要請に回答していません。
アパート6号棟の顧客グループが当局に提出した第5回請願書。
ガムダランドは、販売資格の発表前の2022年に顧客と締結した販売契約に加え、A6アパートメントコンプレックスの建築許可を取得する前の2020年にも顧客と販売契約を締結しました。
具体的には、2021年11月4日、建設局は文書番号92/GPXDに基づき、ガムダ・ランド社に対しA6アパートメント複合施設の建設許可を付与しました。しかし、ダイヤモンド・アルナタ・プラス地区のマンションを購入した顧客であるNTN氏が2020年2月に締結した売買契約書によると、この契約はガムダ・ランド社が建設許可を取得する約2年前、建設局が売却資格を確認する文書を発行する3年以上前に締結されていました。また、契約書には、投資家が2022年第4四半期（遅くとも2022年12月31日まで）に顧客にマンションを引き渡す責任があることが明記されています。
条件が満たされない場合に住宅を売却することについて、ガムダランドはどのように説明しますか?
D.TN氏によると、投資家との協議中に、多くの顧客がガムダランドに対し、販売開始条件を満たす前に契約を締結することについて質問したという。この質問に対し、ガムダランドの担当者は、将来の住宅販売条件に関して、不動産業法で定められた手続きを遵守していると回答した。
具体的には、職員によると、投資家は2022年4月20日に建設局に対し、A6マンション第3期の住宅販売資格を有する旨を通知する文書を送付した。住宅法の一部条項の実施を規定する2015年10月20日付政府法令第99/2015号第19条第2項に基づき、建設局は投資家からの申請受領日から15日以内に当該文書を審査しなければならない。
申請書類が本項に規定する十分な書類を揃えている場合、建設局は投資家に対し、当該住宅が売却またはリース購入可能である旨の書面通知を送付しなければならない。申請書類が規定する十分な書類を揃えていない場合は、その理由を記載した書面通知を送付しなければならない。
投資家が申請書類を提出したにもかかわらず、本項に規定された期限が過ぎても建設省から書面による通知がなく、かつ当該住宅が売却またはリース購入の対象となる場合、投資家は将来建設される住宅の売却またはリース購入契約を締結する権利を有するが、当該住宅の売却またはリース購入の責任を負う。建設省は、投資家の申請書類を受領した後、売却またはリース購入の対象となる住宅について通知するか否かについて責任を負う。
アパートメント コンプレックス A6 の Diamond Alnata Plus 区画にあるアパートの売買契約。
「ガムダ・ランドの職員は、投資家が住宅販売資格通知を送ったものの建設省が返答しなかったため、プロジェクトは販売開始資格を満たしていたと述べました。しかし、ガムダ・ランドの言うように、プロジェクトが法令99の規定に従って販売開始資格を満たしていたのであれば、なぜ2023年5月8日という日になっても建設省は販売開始資格を通知する文書を発行し続けたのでしょうか」とD.TN氏は憤慨した。
すでに報道されているように、ガムダランドは、ホーチミン市人民委員会からA5アパート群の違反で罰金を科された後も、違法に動員された資金を顧客に返金するという是正措置をまだ講じていない。
最近、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は建設局に対し、市人民委員会委員長の決定1426号および類似の事例に従って是正措置の執行を組織することの実現可能性を検討し評価するよう指示した。
特に、建設局は、7月24日付の公式通達7610/VP-DTにおける市人民委員会リーダーの意見に沿って、 建設省に報告書をまとめて報告しなければならない。建設省の指導に基づき、提案された報告書をまとめて、権限と法律に従って、市人民委員会の委員長に検討のために提出しなければならない。
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