墓地に隣接する住宅の価格をつり上げるというユニークな手法に、購入者は衝撃を受けている。

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グエン・トゥアン・アイン氏（ハノイ市ハイバーチュン区）は、約半年前にトゥアンという名の不動産ブローカーが彼を最高の立地で手頃な値段の家を見に連れて行ってくれたと語った。この家は2階建てで敷地面積は40平方メートル、価格は42億ドン。同じエリアの4メートル幅の道路沿いにある他の家と比べて、約1億ドン安い、最もリーズナブルな価格の家です。

家は幼稚園の向かいに位置しており、家の前の道路は幅4メートルなので、2台の車が快適にすれ違うことができるとのこと。家に通じる道だけが、たくさんの路地を通って、かなり曲がりくねっています。

彼がこの問題について質問すると、仲介業者は、家は幹線道路からわずか200メートルほどしか離れていないので、幹線道路に着くにはまっすぐ進むだけでよいと説明した。しかし、ラッシュアワーで交通量が多かったため、彼らは路地を通って彼を連れて行かなければならず、交通渋滞を避けるために路地を通ったのです。

「立地も価格も申し分なく、妻も私もこの家にとても満足しています。プランニングを確認し、すぐに2億ドンを入金しました」とトゥアン・アン氏は語った。

墓地の隣の家の価格をつり上げるという策略により、多くの人が不当に金銭を失っています。

しかし、手付金を支払って1週間後、トゥアン・アン氏とその妻は自由な時間を持って家を調べたところ、墓地からわずか50メートルほどしか離れていないことを知って衝撃を受けた。墓地は人目につかない場所にあるため壁に囲まれており、緑色の波形鉄板でできた入り口が 1 つあるだけなので、注意深く見ていないと気付かないでしょう。

「最初、閉じられた金属製の門を見た時、何かのプロジェクトで使われた空き地か、誰かが購入してまだ建物が建っていない土地だと思いました。ところが、墓地を発見した時は、とても驚き、動揺しました。墓地の隣の家なのに、42億ドンという価格は高すぎるからです」とトゥアン・アン氏は付け加えた。

トゥアン・アン氏とその妻は、自分たちが「罠にかけられている」ことを知りながら、墓地の隣にある高価な家の代金を支払う代わりに、2億ドンの頭金を失うことを受け入れた。

トゥアン・アン氏とその妻と同様に、グエン・ミン・フオンさん（ハノイ市タンチ区）も、購入した家が村の墓地に隣接していることを知らなかったため、損失を被った。

フォンさんは、家を購入した当時、家までの道はとても風通しが良かったと話しました。投資家は4軒の家を建てており、彼女が最初の住宅購入者だったので、一番大きな家を選ぶことができました。

家は家の裏の土地にあり、道路から2メートル幅の路地を開けてこの土地に入りました。家を購入する際、フォンさんは家の前に住んでいた昔の地主に土地の区画について慎重に尋ねた。問題がないことがわかったので、フォンさんはためらうことなく30億ドンを投じてそれを購入しました。

引っ越してしばらく経った後、フォンさんは家の裏に小さな墓地があることを知って驚いた。

「投資家はアパートの設計に非常に気を配っていました。家の裏側の窓を開けず、乾燥場を墓地に面させなかったため、最上階に来る客は家の裏側を見ることができません。私の家のように墓地に近ければ、購入価格は25億ドンで済むのですが、私は5億ドンも払いました」とフオンさんは不満を漏らした。

トゥアン・アン不動産会社の取締役、ジャン・アン・トゥアン氏によると、現実には、不動産購入者は、墓地や計画対象土地に隣接する不動産を購入するなど、不動産情報を確認せずに潜在的にリスクのある取引や性急な購入・売却に遭遇する可能性があるとのことだ。

墓地の隣にある家を買うと、市場価格よりも 10 ～ 20% 安いことが多いため、間違いなく多額のお金が失われます。

しかし、顧客が投資をせず、単に生活のために購入するのであれば、あまりがっかりすることはないはずです。墓地の近くに住むことはそんなに怖いことではないからです。

実際、古い村落の周囲に点在する小さな墓地では新たな埋葬が行われなくなり、人々の日常生活に影響を与えていない。

また、現在のマンション建設に使われている水源は、その地域の地下井戸ではなく、大河のきれいな水であるため、墓地が汚染されているという見方も徐々に払拭されつつある。