9月30日午後、2023年9月の政府定例記者会見で、報道陣は建設省幹部に対し、社会住宅開発の問題を提起した。
クオンハー通りで最近発生した火災は、社会住宅開発の緊急性を改めて浮き彫りにしました。これまで多くの支援策が実施されてきましたが、企業は依然として、利益の低さ、融資や土地資金の調達難など、社会住宅プロジェクトの実施を困難にする多くの理由を挙げています。
「なぜ政府は企業を待つのではなく、社会住宅プロジェクトへの投資を率先して行わないのか？特にハノイやホーチミン市のような大都市において、社会住宅の建設を加速させる解決策は何なのか？」と、報道陣は建設省に質問した。
この質問に答えて、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、社会住宅の開発と投資を含む住宅に関する法律の規定によれば、予算資本を使用する投資家としての国家の形態と、企業からの資金動員が法律で明確に規定されていると述べた。
「どちらの形態も法律で規制されており、社会住宅の開発や投資に制限はない」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。
グエン・バン・シン建設副大臣。
この内容についてさらに詳しく述べたチャン・ヴァン・ソン大臣兼政府事務所長は、社会住宅の開発において、国は計画、政策とメカニズムの策定、そして検査と審査という3つの任務を担っていると述べた。投資家としての立場としては、国有企業と国有公社が多くの社会住宅プロジェクトの建設に参加している。
「ビンズオン省と同様に、この地域の社会住宅は主にベカメックス社によって建設されています」とチャン・ヴァン・ソン大臣は説明した。
企業支援政策に関して、トラン・ヴァン・シン副大臣によると、これまで社会住宅の開発・投資のための土地配分は、主に商業住宅プロジェクトの土地の20%程度しか行われていなかった。現在、住宅法の改正は、地方人民委員会が住宅開発計画に沿って十分な土地を割り当てるよう指示する方向で進められている。
「今後、社会住宅開発のための土地の割り当ては省人民委員会によって決定される。これにより、条件と計画が適切であれば、独立地区だけでなく商業住宅プロジェクトでも十分な土地が確保されるだろう」とシン氏は強調した。
建設副大臣は、社会住宅を建設する企業の利益が増加することで、低所得者層の住宅価格が上昇すると述べた（写真：ヒュー・タン）。
建設副大臣は、財政的インセンティブに関して、土地使用料の免除、所得税の免除、10%の利益、優遇金利での融資の支援など、政策が明確に規定されていると述べた。これらのインセンティブにより、多くの投資家が社会住宅の開発に参加している。
シン氏によると、政府は今後、住宅法（改正版）において、より積極的な支援策を打ち出していく予定だ。具体的には、土地使用料の免除、法人税と付加価値税の支援、10%の利益還元の継続、商業サービスエリア建設のための土地面積の20%の確保、地方自治体による社会住宅プロジェクトにおける技術インフラや社会インフラへの投資支援などが挙げられる。
「社会開発投資家の利益を10%から15%に引き上げたらどうかという意見があります。そうすると低所得者層の住宅価格が上昇してしまいます」とシン氏は述べた。
シン氏によると、現在最も重要な課題は行政手続きの改革であり、これにより社会住宅開発への投資と企業の参加が促進されるだろう。
シン氏によると、資本へのアクセスに関して、最近、国家銀行は金利の引き下げ、債務の免除、債務の延長など、企業を支援するための多くの政策を実施している。特に社会住宅については、投資家が商業金利よりも1.5〜2％低い金利で借り入れできる120兆ドンのパッケージがある。
「支援政策により、将来的には社会住宅の供給が改善されるだろう」とシン氏は強調した。
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