若者の住宅危機

若者が住宅を入手するのが難しい状況が広がっている。

「落ち着いてキャリアを築く」という言葉は、よく聞く表現です。ベトナムだけでなく、多くの国で、安定した長期的な居住地を持つことは、特に若者の目標となっています。しかし近年、世界中の多くの若者にとって、自分の家を持つことはますます遠い夢になりつつあります。

米国の不動産会社、コールドウェル・バンカーの最近の調査によると、米国のジェネレーションZ世代とミレニアル世代の住宅購入希望率は依然として90％を超えており非常に高いにもかかわらず、ジェネレーションZ世代の若者の最大84％が住宅購入計画を延期せざるを得ない状況にあるという。

それだけでなく、住宅費も多くの若者にとってますます深刻な問題になりつつあります。米国の別の調査では、若者の70%が家賃に苦労していることが示されています。ヨーロッパでは、若者の約10%が住宅費で「負担過剰」となっており、これは全人口の平均よりも高い数値です。ここで言う「負担過剰」とは、住宅費が可処分所得の40%以上を占めていることを意味します。

オーストラリアの若者の住宅危機

オーストラリアは、購入価格や賃貸料を含む不動産価格が急騰しており、若者が住宅市場にアクセスすることがますます困難になっている国です。

クイーンズランド州ブリスベンのCBD（中心業務地区）は、有名なカフェ、公園、便利な交通網など、魅力的な居住地として知られています。しかし、高い需要により、この地域の平均家賃は週1,000ドルを超え、昨年比19%増となっています。このため、低所得の多くの若者にとって家賃は手の届かないものとなり、経済的負担を軽減するためにハウスシェアリングを受け入れざるを得なくなっています。

「ちょっとストレスが溜まります」と入居者のツツさんは言います。「全てをうまくやりくりしなければなりません。費用を分担することで節約になるんです。」

住宅価格が記録的に高騰しているため、多くの若者は家を借りるために家族の援助に頼らざるを得なくなっている。

「家を借りたい人は、家賃の約3倍の収入要件を満たしている場合のみ、審査対象となります。多くの若者は、保証人として両親の収入を証明する書類を提出して家を申し込まなければなりません」と、不動産会社の取締役、カーメン・ベンソン氏は述べた。

多くの若者にとって、家を借りるのは難しく、家を買うことはさらに手の届かないことです。統計によると、オーストラリアの10月の平均住宅価格はわずか1年で7.5%上昇し、85万8千オーストラリアドルに達しました。これは5年前と比べて51%も高い数字です。その結果、多くの若者が引っ越しや出産といった人生の重要な節目を先延ばしにせざるを得なくなっています。

Home in Placeによる最近の調査によると、住宅価格の高騰により、18歳から35歳までのオーストラリア人の半数以上がより安い住宅を求めて海外への移住を検討していることが明らかになりました。そのうち16%は実際に国外へ移住する意向を示しており、住宅費の高騰による人材流出は前例のない規模となっています。

若者が住宅問題に悩む理由

多くの国の不動産市場は、若者だけでなく他の多くの人々のグループにとっても住宅へのアクセスを困難にする一連の基本的な困難に直面しており、住宅は若者にとってますます深刻な問題になりつつあることがわかります。

住宅危機の根底にあるのは供給不足です。例えば米国では、最近の報告書によると約700万戸の住宅が不足していると推定されています。需要は大都市に集中しており、地方では空き家が蔓延しています。また、投入コストの上昇と複雑な規制も新規プロジェクトの推進を阻害しています。これらの要因により、住宅価格と家賃は所得に比べて急上昇しています。英国では、過去20年間で住宅価格は賃金上昇率の2倍のペースで上昇しており、民間賃貸料は昨年だけで9%以上上昇しました。

若者は住宅問題に適応しようとしている

明らかに、若者は非常に活力に満ちており、住宅に関する目標を達成するための新たな機会を探し始めています。例えば韓国では、不動産価格の高騰により、多くのZ世代の若者が近年、特に暗号資産を中心とした投資資産に投資し、住宅購入の頭金を貯めることを期待しています。しかし、この道にはリスクがないわけではありません。他の多くの国でも、若者だけでなく地域社会も、社会における住宅問題の軽減に貢献するための様々な方法を模索しています。

日本では、東京などの大都市の住宅価格が高騰している一方で、高齢化の進展により、国内には数万戸もの空き家が依然として存在し、今後も発生し続けるという矛盾が生じています。そして最近、住宅問題に悩む若者やその他住民の間で、風水的に良くない、あるいは誰かが亡くなったとされる「縁起の悪い」マンションを探し、安く購入または賃貸するというトレンドが広がっています。

ハッピープランニングの不動産エージェント、大熊明氏は次のようにコメントしています。「当社は、この物件のように風水が悪い家を探し出すことを専門としています。リフォームすれば20％安く販売できるため、多くのお客様にとって非常に魅力的です。」

アメリカでも、地域団体が若者の住宅問題を支援するための解決策を模索しています。ペンシルベニア州のある団体は最近、若者専用の16室の小さなアパートを開設しました。

地域団体Thrive Housingのディレクター、ディー・アレン氏は次のように述べています。「この地域の現状は、多くの若者が一時的な賃貸期間後に恒久的な住居を見つけられないという問題を抱えています。私たちは、18歳から25歳までの若者が賃貸登録できるこの集合住宅を建設するために、多くの団体や投資家と提携しました。」

このモデルと同様に、オーストリアの首都ウィーンにある社会住宅団地は、中流階級の人々や若者が低コストで長期滞在できるよう支援しており、多くの専門家から高く評価されています。住宅協会によって開発されたこれらの団地は、利用者の家賃を平均所得の30%未満に補助しています。

ウィーン不動産・建設・住宅研究所のヴォルフガング・アマン氏は、「住宅協会は、国家資本を投入することなく社会住宅の開発を支援するために非営利で運営されている民間団体です。彼らは依然として、税制優遇措置や土地賃貸借といった政府からの支援を受けています」と述べています。

専門家によると、住宅不足、特に若者の住宅不足は多くの国で依然として長期的な問題となっている。住宅供給を促進し、若者に柔軟な金融条件を提供する戦略は、この問題を長期的に解決するための重要な解決策と考えられている。

出典: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm