DNVN - ベトナムビジネスマガジンの取材に対し、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産・住宅に関する新法は施行されたばかりで、完全に浸透するまでには時間差があると述べた。同氏は、住宅市場は2024年末か2025年初頭までに改善すると予想している。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産市場は2024年の最初の9か月間でかなり明るい兆候を見せ始めたという。以前は市場参入をためらっていた不動産プロジェクトが現在開始され始めており、供給が増加している。
しかし、現在の住宅市場は供給が弱く、品質も低い。低価格帯や手頃な価格帯の住宅は市場にほとんど存在しない。 政府は社会住宅の促進のために多くの仕組みを整備しているものの、市場参入に必要な基準を満たす住宅は多くない。
「これは、2023年改正不動産業法、2023年改正住宅法、そして2024年改正土地法が施行される時期だと考えています。新しい法律には常にタイムラグがあり、法律の浸透には時間がかかります。そのため、制度的枠組み、特に社会住宅開発のための制度的枠組みの困難や障害に直接対処するには、もう少し待たなければなりません。」
ディン氏は「2024年後半から2025年初めにかけて、多くのプロジェクトの困難が解決し、供給が増加することを期待している」と述べた。
VARS会長は、地方自治体がより積極的な対策を講じなければ、ローエンド（中価格帯および手頃な価格帯）住宅の供給が依然として不足し、需要喚起が困難になると懸念を示した。そうなれば、このセグメントの住宅供給は市場において引き続き不足することになるだろう。
「これは住宅市場にとって良い兆候ではありません。高級商業住宅と社会住宅という二つのグループの間に大きな二極化が見られます。社会住宅は国によって支援・促進されているものの、市場を見つけるのが難しく、供給不足と不均衡につながっています」とディン氏は強調した。
VARS会長は、今後の市場規制政策において、手頃な価格の住宅セグメントをより一層促進すべきだと提言した。住宅市場の不安定性、例えば最近の手頃な価格の住宅セグメントにおける価格高騰は、供給が非常に少ない一方で需要が強いことに起因している。供給が改善・増加すれば、市場のバランスが保たれ、価格規制がより合理的になるだろう。
ディン氏は、「供給不足時には供給を増やし、不足している特定の分野では供給を増やすことで市場を規制する必要がある。新たな法的枠組みの施行と新たな規制の普及も加速させる必要がある」と提言した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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