不動産市場を活性化させるために手頃な価格の住宅を建設する？

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数千万ドンの収入では家を買うことも難しい

「夫と私は7年間家を借りており、ホーチミン市でいつ家を購入できるか分かりません」とタンビン区の住民、グエン・ティ・トゥイさんは語った。

トゥイさんは、衣料品会社で会計士として働き、月収は1,000万ドンだと語った。夫は建設会社で技術者として働き、月収は1,200万ドンだ。夫婦合わせて2,200万ドンの収入は、生活費と6歳の娘の教育費を賄うのにちょうど足りる。

トゥイさんによると、彼女と夫は数億ドンを貯めているものの、家を買うには足りないとのこと。市内で最も古くて安いアパートを購入するには、銀行から最低でも6億ドンの融資が必要だという。

トゥイさんは、6億ドンの資産があるにもかかわらず、月々の収入は増えず、夫と二人で銀行に元金と利息を支払う余裕がなかったと話しました。そのため、マイホームを持つという夢は、まだ遠い道のりでした。

ホーチミン市では、平均的な収入では家を購入できない人が多い。（イラスト：ダイ・ヴィエット）

トゥイさんの家族と同様、外国企業のコミュニケーション専門家であるヴォー・タン・トゥアンさんも、現在の収入が月1600万ドンであるにもかかわらず、家を買うことができていない。

トゥアン氏によると、現時点で住宅を購入すると約15億ドンの借り入れが必要になるという。つまり、銀行への元金と利息の支払いで給料の全額が「飲み込まれてしまう」ことになる。

公営住宅は「暗い」

何百万人もの低所得者・中所得者が住宅を必要としているにもかかわらず、社会住宅分野の発展は依然として非常に遅い。その理由は、この種の住宅が、法的手続きにおける多くの障害、規制の不備、優遇融資の取得の難しさ、そして政策受益者の特定が困難であることにある。

不動産専門家のドアン・ヴァン・ビン博士は、住宅法では社会住宅を購入するための条件として収入、居住地、住宅などを具体的に規定しているものの、購入、賃貸、または賃貸購入の適切な対象を判断することは依然として難しいとコメントした。

さらに、市街地III類型以上の商業住宅プロジェクトは、敷地面積の20%を社会住宅用に確保しなければならないという規制は、現実に即していません。この規制により、多くのプロジェクトが社会住宅用に土地を確保しながらも、実際には活用されず、土地資源の浪費と都市景観の喪失を招いています。

小規模プロジェクトの場合、面積の 20% が社会住宅用に使用されると、この面積では、人々に役立つ設備や景観を備えた標準的な社会住宅エリアを建設するには不十分です。

公営住宅市場は非常に低迷し、暗い状況が続いています。（写真：D.V）

ビン博士によると、社会住宅を建設する個人や企業も、優遇融資を受ける上で多くの困難に直面している。社会住宅分野を支援する融資活動は、まだ効果を上げていない。

ホーチミン市12区の不動産会社代表トラン・ラン・アン氏によると、企業が公営住宅に興味を持たない理由は、地価が高騰しすぎており、公営住宅建設による利益が低すぎるためだという。

一方、企業への支援制度や政策は十分に整っておらず、企業が社会住宅の建設に参加することはほとんどなく、商業住宅の建設にのみ注力しています。

手頃な価格の住宅開発が解決策だ

ホーチミン市の不動産専門家によると、手頃な価格の住宅を開発することで、需要と供給の不均衡を解消し、平均および平均に近い収入を持つ大多数の人々の住宅ニーズを満たす機会が生まれ、市場全体の住宅価格水準が引き下げられるという。

長年にわたり、党と政府は国民への住宅供給に常に重点を置き、これを国の社会経済発展における重要な課題と位置付けてきました。しかし、急速な経済成長と都市化により住宅需要は増加しました。一方で、供給は継続的に減少しており、2018年以降は増加の兆しが見えず、需給の不均衡はますます深刻化しています。

供給構造は、投資や投機目的の高級・高価格商品へとますます「傾き」つつあります。この長期にわたる不均衡により、住宅価格は継続的に上昇し、大多数の人々の手の届かない価格水準に達しています。したがって、手頃な価格の住宅を開発することは、需要と供給の不均衡を解消し、人々の住宅ニーズを満たす機会を生み出すでしょう。