土地オークションにおける「価格インフレ」の動機を明らかにする

キンテドーティ - ハノイ人民評議会の代表者たちはグループで議論し、土地使用権オークションが不正に操作され、中止されている現状を指摘した。同時に、土地価格高騰の動機を明らかにするよう求めた。

12月9日午後、第20回会議の続きとして、ハノイ市人民評議会の代表者たちは、2024年の社会経済開発課題の実施結果、2025年の市の社会経済開発計画、2025年の地方予算見積もりと市レベルの予算配分（通常支出と投資支出）、財政計画の調整と2021～2025年の5ヵ年中期公共投資計画の更新と調整、首都法の施行に関する決議案の4つのグループの内容についてグループに分かれて議論した。

代表のフォン・タン・ニ氏（バヴィ地区グループ）は、最近、土地オークションで価格が急騰しているにもかかわらず、人々が保証金を支払わなかったり、失ったりする状況が発生していると述べた...

土地の競売は不正に操作され、中止された。

グループ討論の中で、市人民評議会の代表者たちは、ソクソン地区のように土地オークションの操作、価格のつり上げによる妨害行為が横行している現状を指摘した。ソクソン地区では、入札価格を300億ドン/平方メートルまで引き上げた後、入札を取りやめたことで、入札結果に影響が及んだ。同様に、タンオアイ地区でも、多くの人が土地オークションに参加した後、入札を取りやめた。

バヴィ地区代表のフン・タン・ニ氏によると、最近、土地オークションで価格が急騰しているにもかかわらず、参加者が保証金を支払わなかったり、放棄したりするケースが発生しているという。開始価格が低い場合、オークション参加者は保証金を低く設定し、その結果、参加者が保証金を放棄する傾向が生まれ、オークション結果に影響を与える。そのため、オークションの各ラウンドで価格を分析し、市場価格に近い開始価格を設定することで、投資家が本当に参加する必要性を確実にする必要がある。

地価高騰の状況は異常な問題であるとコメントした代表者グエン・ミン・ドゥック氏（ホアンマイ地区グループ）は、価格高騰の状況と不動産プロジェクトが承認されていない状況は、市が不動産市場の承認と促進のために本当に抜本的な解決策を持つ必要があるという問題を提起している、不動産市場が発展すれば、他の市場も発展するだろうと述べた...

上記の現状を踏まえ、代表団は地価高騰の動機を明らかにする必要があると提言した。同時に、市警察は、価格高騰と価格下落がオークションの失敗につながり、社会経済状況に甚大な影響を与えている状況を捜査し、撲滅する必要がある。

代表ファム・ティ・タン・マイ（ナム・トゥ・リエム地区グループ）は、グループについて議論した。

土地法に基づく新しい土地価格表をまもなく発行

ナム・トゥー・リエム地区代表ファム・ティ・タン・マイ氏によると、地方からの報告によると、ハノイ市は土地価格表の作成において豊富な経験を有している。ハノイ市は2013年土地法に基づき土地価格表を調整し、最適な価格となるよう係数kを継続的に調整してきた。その要件の一つは、土地価格表は慎重に運用され、外国投資企業と国内投資企業の両方を誘致し、国家の価格設定権を確保することである。

代表者によると、有権者との接触を通じて、有権者は市が土地価格データベースを構築する際には、完全な州の管理ツールと人々が知ることができる公開情報が用意されることを期待しているという。

ハノイ市人民評議会代表：土地オークションにおける「価格高騰」の動機を明らかにせよ - 写真1

ホアン・アイン・トゥアン議員（メリン区グループ）は、2024年土地法の一部内容が以前と比べて変更されたため、多くの区で最近土地収入が得られておらず、加えて最近は土地競売の実施にも困難が生じていると述べた。この内容を踏まえ、トゥアン議員は、ハノイ市が土地の入札と競売を促進するため、2024年土地法に基づく新たな土地価格表を早急に発行することを提案した。

市人民委員会の副委員長ドゥオン・ドゥック・トゥアン氏（ハイバチュン地区代表）によると、土地価格表がないため、用地整理作業のための土地価格の決定に影響が出るという。

土地オークションに関して、市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長（ハイバーチュン区選出）は、2024年土地法の施行後、住宅法および不動産事業法と同様に、2024年土地法で要求されている土地価格表が確定できないという制約に直面すると述べた。土地価格表がないため、用地造成工事のための土地価格の確定に影響が出る。そのため、首都圏環状4号線プロジェクトなど、用地造成工事は現在「ブロック」状態にある。

「さらに、現在の競売最低価格の具体的な土地価格の決定が非常に低く、タンオアイ区やソクソン区など多くの土地競売が失敗に終わっています。そのため、多くの地域で土地使用権競売の目標は達成されない可能性が高い」と、市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は語った。

[広告2]
出典: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html