まず、一般規定に関して、2023年不動産事業法は、不動産事業法の規制範囲が過去の他の多くの法律と重複するという既存の問題を解決し、事業対象となる不動産の種類や不動産プロジェクトに関する規制の不十分さと法的空白を克服しました。
また、組織や個人が不動産事業を行う際の条件については、「不動産事業法」が組織や個人が不動産事業を行う際の条件に関する規定を完成させ、不動産事業者と不動産市場の能力と専門性を向上させ、不動産市場の健全化に貢献し、住宅事業、既存建設工事、および将来に形成される工事の欠陥を克服し、不動産市場のブロックを解除し、購入者と賃借者を保護します。
2023年不動産業法には、市場の安全かつ持続的な発展に役立つ全く新しい規制を含む、6つの新たなハイライトが含まれています。（写真：ST）
第二に、住宅および将来の建設工事の事業に関しては、2023年の不動産事業法では、不動産事業法の規定に従って住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たしている場合、不動産プロジェクトの投資家は、住宅、建設工事の販売価格、リース購入価格、および建設工事の建設床面積の5％を超えない保証金のみを徴収できることが規定されています。住宅取引における投資家と住宅購入者のイニシアチブを生み出すために、将来の住宅の売買保証に関する規制を改正および補足します。
第三に、不動産事業法は、個人が自ら住宅を建設するために不動産事業における技術的インフラを備えた土地使用権を譲渡すること、および組織に不動産事業における技術的インフラを備えた土地使用権を譲渡、賃貸、転貸することに関して、土地、不動産事業、都市開発に関する法律に関連する問題を解決し、明確で具体的かつ透明な法的廊下に基づいて運営される不動産市場の解放に貢献しました。
第4に、不動産プロジェクトの譲渡に関して、不動産事業法では、プロジェクト、不動産プロジェクトの譲渡部分に関する土地使用権証明書を取得する必要性が削除され、譲渡投資家が管轄の政府機関からプロジェクトを実施するための土地割り当て、土地リース、土地使用目的の変更許可に関する決定権を持ち、プロジェクトの国に対する土地使用料、土地賃貸料、土地に関連する税金、料金、手数料（ある場合）など、プロジェクトの土地に関する財務義務を完了するという条項が追加されました。
同法はまた、プロジェクトの全部または一部の譲受人が外国投資資本を有する経済組織である場合、管轄の国家機関から譲渡許可の決定が発行され、当事者が譲渡契約に署名した後、土地に関する手続きは土地に関する法律の規定に従って行われるべきであるとの規定を改正および補足している。
第五に、不動産サービス業に関して、「不動産業法」に不動産仲介業を営む個人は、不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業を営む条件を満たさなければならないという規定が追加され、不動産仲介・取引活動のさらなる透明性と専門化に貢献しています。
この法律により、不動産仲介およびサービス業務の有効な管理の欠如による市場の不安定化が防止され、制限されました。不動産業務取引はより標準化され、透明化され、顧客の権利が保護され、投資家と不動産事業者は、不動産取引を円滑に確立、締結、実行するための明確で同期した法的根拠を持つようになりました。
第六に、住宅・不動産市場に関する情報システムとデータベースに関して、不動産事業法には、住宅・不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築と管理の明確で厳格かつ実行可能な合法性を確保するための多くの新たな規定が盛り込まれている。また、国の土地データベース、各省庁、支局、地方、関係機関のデータベースとの接続とデータ共有を確保し、不動産市場の科学性、体系性、同期性、公共性、透明性を高め、これまでの法的欠陥を克服し、不動産市場における国家管理活動の有効性を向上させることに貢献している。
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出典: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html
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