中央経済管理研究所（CIEM）元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2024年の社会経済状況は2023年とは大きく異なるが、2024年の不動産市場は、画期的な変化がなければ、引き続き停滞する可能性が高いとコメントした。
トラン・キム・チョン准教授は、2024年の世界経済を予測するのは非常に難しいものの、大きな変動はないだろうと述べた。 2024年は大きな選挙や 政治・経済・社会のサイクルがなく、準備の年です。地域紛争も発生しているが、規模は異なるものの、それほど劇的ではない。
また、国内のマクロ経済情勢も急激な変化は少なく、緩やかかつ外挿的な傾向を辿ると考えられます。しかし、2023年にはすべての要因において回復とより良い発展が見込まれます。
2024年の社会経済状況は2023年とは多くの点で異なりますが、2024年の不動産市場は、画期的な変化がなければ、引き続き静観状態が続くと思われます。 （写真：TNCK）
トラン・キム・チョン准教授はまた、土地法（改正案）は、遅くとも早くとも2024年に可決され、住宅法および不動産事業法とともに2025年1月1日に発効すると述べた。改正された土地法が、第13期中央執行委員会決議18-NQ/TWおよび都市部に関する 政治局決議06-NQ/TWの精神を完全に反映していれば、市場メカニズムが促進され、不動産市場には多くのチャンスが生まれるだろう。
同時に、不動産市場は2年間の調整を経て新たな潜在力を蓄積してきました。同時に、困難は徐々に解決されつつあり、特に銀行金利は引き下げられ、債券債務も徐々に処理されつつある。
また、困難な事業も現れ、これ以上の変動はなくなりました。したがって、パートナーも投資決定をより安全に行うことができます。
「2024年はベトナムの不動産業界にとって厳しい年になると思われるが、多くの新たなチャンスもある」とチョン氏は語った。
そこでチョン氏は、2024年の不動産市場について3つのシナリオを提示した。最初のシナリオは漸進的外挿である。すべての要因が突破されなければ、市場は緩やかな上昇傾向を続けるでしょう。市場サイクル、市場要因、市場状況、市場関係者、不動産市場政策など、あらゆる側面を考慮すると、このオプションは実現する可能性が高いでしょう。
2 番目のシナリオは、市場が力強く上昇し、新たな成長サイクルが始まるというものです。これは望ましいシナリオですが、いくつかの調整が必要です。
このシナリオを支える要件は3つある。すなわち、ベトナムと米国の関係改善による外国投資の急増と、資本が従来の国から新興市場へ移行することである。土地法が可決され、市場を支援し強化する傾向のある法律関連文書が完成しました。金融手段が緩和される（銀行金利の低下、信用拡大、不動産債の残高が徹底的に処理され、不動産事業は新たな資本サイクルを利用できるようになる）。
ただし、すべての要件を収束させるには、すべての関連機関の同期調整が必要です。これは誰もが望み、待ち望んでいるシナリオですが、実現する可能性は高くありません。
准教授トラン・キム・チョン教授（中央経済管理研究所元副所長）。 （写真：CFL）
3番目のシナリオは不動産市場の低迷です。これは望ましくないシナリオですが、それでも発生する可能性があります。不安定な世界経済、困難なマクロ経済、低迷する外国投資など、市場にとって困難な要因がある場合、市場は資源と発展への意欲の不足により停滞状態に陥ります。
2024 年に最も重大なリスクは、予測が難しい時期にある世界情勢の影響です。次はパートナーリスクです。市場が低迷している時期には、事業の変動がステークホルダーに大きな影響を与えるため、常に考慮する必要がある事項です。
市場、マクロ経済、政策などからの他のリスクもあります。基本的に、新しい土地法の成立は不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。市場の透明性、規則性、実現可能性、そして規制の適用性が高まるのです。
「2023年は待ちの姿勢で過ぎていくでしょう。2024年も、急激な変化がなければ市場は待ち続けるでしょう。しかし、好材料が集まれば、年末には市場は動くでしょう。逆に、不安定な状況が現れれば、市場は待ち続け、下落する可能性さえあります」とチョン氏は述べた。
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