2024年、ベトナムの不動産価格は下落する可能性がある

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中央経済管理研究所（CIEM）元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2024年の社会経済状況は2023年とは大きく異なるが、2024年の不動産市場は、突破口がない限り、状況が停滞し続ける可能性が高いとコメントした。

トラン・キム・チョン准教授は、2024年の世界経済を予測することは困難だが、大きな変動は起こらない可能性が高いと述べた。2024年は準備の年であり、大きな選挙や政治・経済・社会のサイクルは発生しない。地域紛争も発生しているが、規模は異なるものの、突発的なものではない。

さらに、国内のマクロ経済状況は急激な変化はほとんどなく、緩やかな推移と外挿的な傾向を辿っていると考えられます。しかしながら、あらゆる要因を考慮すると、2023年よりも回復し、より良い発展が見込まれます。

2024年ベトナム不動産交渉可能写真1 — 2024年の社会経済状況は2023年とは多くの点で異なりますが、画期的な変化がなければ、2024年の不動産市場は引き続き停滞する可能性が高いでしょう。（写真：TNCK）

トラン・キム・チョン准教授はまた、土地法（改正案）は、遅くとも早くとも2024年に可決され、住宅法および不動産事業法とともに2025年1月1日に発効すると述べた。改正土地法が、第13期中央執行委員会決議18-NQ/TWおよび都市部に関する政治局決議06-NQ/TWの精神を完全に反映していれば、市場メカニズムが促進され、不動産市場には多くのチャンスが生まれるだろう。

同時に、不動産市場は2年間の調整を経て新たな潜在力を蓄積し、同時に困難も徐々に解消され、特に銀行金利の引き下げや債券債務の段階的な処理が進んでいます。

さらに、困難な状況にある事業が顕在化し、それ以上の変動がなくなったため、パートナーにとっても投資判断の安全性が高まりました。

「2024年はベトナムの不動産業界にとって厳しい年になると思われるが、多くの新たなチャンスもある」とチョン氏は語った。

これを踏まえ、チョン氏は2024年の不動産市場について3つのシナリオを提示しました。第一のシナリオは漸進的外挿です。全ての要因が打開されない限り、市場は緩やかな上昇傾向を維持するでしょう。市場サイクル、市場要因、市場環境、市場関係者、不動産市場政策など、あらゆる側面を考慮すると、このシナリオは実現する可能性が高いでしょう。

2つ目のシナリオは、力強い市場上昇によって新たな成長サイクルが始まるというものです。これは望ましいシナリオですが、さらなる後押しが必要です。

このシナリオを支えるには、3つの要件がある。すなわち、ベトナムと米国の関係改善と、従来の国から新興市場への資本シフトによる外国投資の急増、土地法の可決と法律関連文書の完成が支援的かつ市場を刺激する傾向にあること、通貨および金融手段の緩和（銀行金利の低下、信用拡大、不動産債券の残高が徹底的に処理され、不動産企業が新しい資本サイクルにアクセスできること）である。

しかし、すべての要件が収束するには、関係機関間の連携が不可欠です。これは誰もが望み、待ち望んでいるシナリオですが、実現の可能性は高くありません。