ネットゼロ - ベトナムへの新たなFDIの波を歓迎する「チケット」

グローバル企業がサプライチェーンを再構築し、排出基準を厳格化する中で、新世代のFDI資本フローはもはや安価な場所ではなく、「グリーン」な場所を求めています。JLLベトナムのジェネラルディレクター兼リサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのトラン・レ氏によると、ベトナムが製造業の拠点としての地位を維持し、質の高いFDIプロジェクトを引き続き誘致するためには、ネットゼロは必須条件となっています。

Báo Tin Tức•31/10/2025

記録的な資本流入が戦略的地位を裏付ける

トラン・レ氏は、ベトナム産業不動産フォーラム2025（VIPF 2025）で講演し、世界経済は依然として「不確実性」の影響を受けていますが、ベトナムは依然として目覚ましい成長率を維持していると述べました。具体的には、2025年第3四半期のベトナムのGDPは6.5%に達し、工業生産指数（IIP）は9.8%上昇しました。特に、2025年の最初の9ヶ月間の登録FDI資本は250億米ドルを超え、同期間比18.1%増加しました。これはベトナムの魅力を明確に示しています。

写真のキャプション — ネットゼロ - ベトナムへの新たなFDIの波を歓迎する「チケット」。写真：DN

JLLによると、投資フローは政府の希望通り、ハイテク、高付加価値、そして環境に優しいプロジェクトに重点を置くという正しい方向にシフトしている。これは、グローバルサプライチェーンを持続可能な製造拠点へと移行させるというベトナムの戦略的ビジョンを反映している。

トラン・レ氏は、ベトナムの産業用不動産市場は20年前の中国と同様に、資本集約型と技術集約型の第2段階の発展段階に入っていると述べた。「産業用不動産の開発サイクルは、労働集約型、資本集約型、そして研究開発（R&D）の3つの段階で構成されています。ベトナムは現在、第1段階から第2段階へと移行しており、この段階では多額の資本、最新技術、そして質の高い人材が求められます」とトラン・レ氏は分析した。

JLLのレポートによると、アジア太平洋地域は、半導体、自動車、医薬品・バイオテクノロジー、再生可能エネルギーという4つの新世代製造業の焦点になりつつあります。特にベトナムは、国際投資家が優先する4つのセクターのうち、半導体、自動車、再生可能エネルギーを含む3つのセクターに含まれており、世界の生産チェーンにおける明確な地位を確立しつつあります。

さらに、市場は二つの主要経済地域によって明確に分断されています。北部では、中国に近いという優位性が、電子部品とコンピューター分野における外国直接投資（FDI）誘致において引き続き主導的な役割を果たしています。土地の賃貸価格は前年比6～8%の着実な上昇を示し、バクニン省、バクザン省、ハイフォン省の入居率は90%を超えています。新たな資本流入は、フンイエン省、ハイズオン省、そして中部の一部省へと徐々に移行しています。

一方、最も早く発展を遂げた南部は、資本集約型かつハイテク産業の発展段階へと移行しており、特にグリーン基準と持続可能な開発に重点が置かれています。同時期に土地賃貸価格は8～12%上昇し、ビンズオン省、ドンナイ省、ホーチミン市では入居率が85～90%に達しました。

「特にカイメップ港と将来ロンタン空港の周辺では、既設工場や高品質の物流倉庫への需要が非常に高まっています」とトラン・レ氏は述べた。

中部地域は規模は小さいものの、物流や裾野産業の優位性を活かして「新たな中継地点」として台頭しています。

ネットゼロ - グローバルサプライチェーンにおける必須基準

トラン・レ氏によると、ネットゼロの潮流は投資基準を再構築しつつあるという。「持続可能な開発はもはや選択肢ではなく、必須要件です。世界のメーカーはネットゼロにコミットしており、グローバルサプライチェーンに参加する際に、環境に優しくスマートな工業団地のみを選択しています。」

ベトナムは、その魅力を維持するために、サプライチェーンの現地化を加速し、国内企業のより深い参画を支援し、労働生産性とESGガバナンス能力を向上させる必要がある。トラン・レ氏は、グリーン開発とスマート開発が質の高いFDIプロジェクトの「パスポート」となっていることを強調した。

JLLは、地域内の国を比較した結果、ベトナムをインド、タイ、マレーシアに次いで総合競争力で4位にランク付けしました。この指標は、土地価格、人件費、電力、水道、物流といった財務面と、投資環境、インフラ、情報の透明性、行政手続きといった非財務面の2つの要素に基づいています。

「ベトナムはコスト面では依然として最も競争力のある国の一つですが、非財務面ではまだ改善の余地があります。この地位を維持するためには、投資環境、インフラ、そして支援サービスの質を向上させる必要があります」とトラン・レ氏は述べ、製品価値と品質の向上を反映して、ベトナムの工業用不動産価格は今後も上昇し続けると予測しました。しかし、重要なのは、労働力の質、生産性、支援サービス、そして透明性の高い投資環境といった「無形の価値」に焦点を当てることです。

「質の高いFDIを誘致できるかどうかは、土地価格や優遇措置だけでなく、ベトナムがいかに近代的で透明性があり持続可能なビジネス環境を整備するかにかかっている」とトラン・レ氏は強調した。

JLLの視点から見ると、ベトナムの産業用不動産は、広さから深さへと重要な移行期を迎えており、「グリーン、スマート、ネットゼロ」が必須基準となる時代を迎えています。これは、ベトナムが地域の製造拠点としての地位を維持するだけでなく、今後10年間でグローバルバリューチェーンの戦略的な拠点へと躍進するための道筋でもあります。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm