ネットゼロ――ベトナムへの新たな海外直接投資の波を歓迎するための「切符」。

グローバル企業がサプライチェーンの再構築や排出基準の厳格化を進める中、新世代の海外直接投資（FDI）はもはや安価な投資機会ではなく、「グリーン」な投資機会を求めている。JLLベトナムのゼネラルディレクター兼リサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターであるトラン・レ氏によると、ベトナムが製造拠点としての地位を維持し、質の高いFDIプロジェクトを誘致し続けるためには、ネットゼロは必須条件となっている。

Báo Tin Tức•31/10/2025

記録的な資本流入が戦略的地位を裏付ける

ベトナム工業不動産フォーラム2025（VIPF 2025）で講演したチャン・レ氏は、世界経済の不確実性が続く中でも、ベトナムは目覚ましい成長を維持していると述べた。具体的には、2025年第3四半期のベトナムのGDP成長率は6.5%に達すると予測され、鉱工業生産指数（IIP）は9.8%上昇すると見込まれている。特に注目すべきは、2025年最初の9ヶ月間の登録外国直接投資（FDI）資本が250億米ドルを超え、前年同期比で18.1%増加する見込みであることだ。これは、ベトナムの魅力を明確に示している。

写真キャプション — ネットゼロ――ベトナムへの新たな海外直接投資の波を歓迎するための「切符」。写真：DN。

JLLによると、投資の流れは政府が望む方向へとシフトしており、ハイテク、高付加価値、環境に優しいプロジェクトに重点が置かれている。これは、世界のサプライチェーンを持続可能な製造拠点へと移行させるというベトナムの戦略的ビジョンを反映している。

チャン・レ氏は、ベトナムの工業用不動産市場は、20年前の中国と同様に、資本集約型かつ技術集約型の発展の第2段階に入りつつあると指摘した。「工業用不動産の開発サイクルは、労働集約型、資本集約型、研究開発（R&D）の3つの段階から構成されています。ベトナムは現在、第1段階から第2段階へと移行しており、この段階では多額の資本、最新技術、そして質の高い人材が必要となります」とチャン・レ氏は分析した。

JLLのレポートによると、アジア太平洋地域は、半導体、自動車、医薬品・バイオテクノロジー、再生可能エネルギーという4つの次世代製造業の中心地になりつつある。ベトナムは、半導体、自動車、再生可能エネルギーを含むこれら4つの分野のうち、国際投資家が優先的に投資する上位3カ国に入っており、グローバル生産チェーンにおけるベトナムの地位がますます高まっていることを示している。

さらに、市場は2つの主要経済地域間で明確な差異を示している。北部では、中国に近いという利点が、電子機器およびコンピューター部品分野における海外直接投資（FDI）の誘致において引き続き主導的な役割を果たしている。土地の賃貸料は前年比で6～8％着実に上昇しており、バクニン省、バクザン省、ハイフォン市の占有率は90％を超えている。新たな資本は徐々にフンイエン省、ハイズオン省、および中部地域のいくつかの省へとシフトしている。

一方、最も早く発展を遂げた南部地域は、資本集約型かつハイテクな段階へと移行しつつあり、特に環境基準と持続可能な開発に重点が置かれている。土地の賃貸料は前年比8～12％上昇し、ビンズオン省、ドンナイ省、ホーチミン市の入居率は85～90％に達している。

「需要は、特にカイメップ港周辺と将来のロンタイン空港周辺の、完成済みの工場や高品質の物流倉庫に強く集中しています」と、チャン・レ氏は述べた。

ベトナム中部地域は、規模こそ小さいものの、物流面での優位性と関連産業のおかげで、「新たな交通拠点」として台頭しつつある。

ネットゼロは、グローバルサプライチェーンにおける必須基準である。

トラン・レ氏によると、ネットゼロの潮流は投資基準を根本的に変えつつある。「持続可能な開発はもはや選択肢ではなく、必須要件となっています。世界の製造業者はネットゼロにコミットしており、グローバルサプライチェーンに参加する際には、環境に優しくスマートな工業団地のみを選択しています。」

ベトナムがその魅力を維持するためには、サプライチェーンの現地化を加速させ、国内企業がより深く参画できるようにすると同時に、労働生産性とESGガバナンス能力を向上させる必要がある。チャン・レ氏は、グリーンでスマートな開発が、質の高い海外直接投資プロジェクトにとっての「パスポート」になっていると強調した。

JLLは、地域内の国々を比較した場合、ベトナムの総合競争力をインド、タイ、マレーシアに次ぐ4位にランク付けしている。この指標は、土地価格、人件費、電気、水道、物流などの財務要因と、投資環境、インフラ、情報透明性、行政手続きなどの非財務要因という2つのグループの要因に基づいて算出されている。

「ベトナムは依然として最もコスト競争力の高い国の一つですが、非財務面においてはまだ改善の余地が大きく残されています。この地位を維持するためには、投資環境、インフラ、サポートサービスの質を向上させる必要があります」とチャン・レ氏は述べ、ベトナムの工業用不動産価格は製品の価値と品質の向上を反映して、近い将来上昇し続けるだろうと予測しました。しかし、重要なのは、労働力の質、生産生産性、サポートサービス、透明性の高い投資環境といった「無形価値」に焦点を当てることです。

「質の高い海外直接投資を誘致するには、土地価格や優遇措置だけではなく、ベトナムがいかに近代的で透明性があり、持続可能なビジネス環境を構築できるかが重要だ」と、チャン・レ氏は強調した。

JLLの見解では、ベトナムの産業用不動産は重要な変革期に入りつつあり、拡大型成長から集約型成長へと移行し、「グリーン、スマート、ネットゼロ」が必須基準となりつつあります。これは、ベトナムが地域製造拠点としての地位を維持するだけでなく、今後10年間でグローバル・バリューチェーンにおける戦略的な拠点へと成長していくための道筋でもあります。

出典：https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm