ネットゼロ - ベトナムへの新たなFDIの波を歓迎するための「チケット」。

グローバル企業がサプライチェーンの再構築と排出基準の厳格化を進める中、新世代のFDIはもはや安価な機会ではなく、「グリーン」な機会を求めています。JLLベトナムのジェネラルディレクター兼リサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのトラン・レ氏によると、ベトナムが製造業の拠点としての地位を維持し、質の高いFDIプロジェクトを誘致し続けるためには、ネットゼロは必須要件となっています。

Báo Tin Tức•31/10/2025

記録的な資本流入が戦略的立場を裏付ける

トラン・レ氏は、ベトナム工業所有権フォーラム2025（VIPF 2025）で講演し、世界経済の不確実性が続く中、ベトナムは引き続き目覚ましい成長を維持していると述べました。具体的には、2025年第3四半期のベトナムのGDPは6.5%、工業生産指数（IIP）は9.8%の上昇が見込まれています。特に、2025年の最初の9ヶ月間の登録FDI資本は250億米ドルを超え、前年同期比18.1%の増加が見込まれています。これはベトナムの魅力を明確に示しています。

写真のキャプション — ネットゼロ - ベトナムへの新たなFDIの波を歓迎するための「チケット」。写真：DN

JLLによると、投資の流れは政府が望む方向にシフトしており、ハイテク、高付加価値、環境に優しいプロジェクトに重点が置かれています。これは、グローバルサプライチェーンを持続可能な製造拠点へと移行するというベトナムの戦略的ビジョンを反映しています。

トラン・レ氏は、ベトナムの産業用不動産市場が20年前の中国と同様に、資本集約型と技術集約型の第2段階の発展段階に入っていると指摘した。「産業用不動産の開発サイクルは、労働集約型、資本集約型、研究開発（R&D）の3つの段階で構成されています。ベトナムは現在、第1段階から第2段階へと移行しており、巨額の資本、最新技術、そして質の高い人材が必要となる段階です」とトラン・レ氏は分析した。

JLLのレポートによると、アジア太平洋地域は、半導体、自動車、医薬品・バイオテクノロジー、再生可能エネルギーという4つの次世代製造業の中心地になりつつあります。ベトナムは、国際投資家が重視するこれらの4つのセクターの中で、半導体、自動車、再生可能エネルギーを含む上位3位にランクインしており、世界の生産チェーンにおけるベトナムの地位がますます重要になっていることを示しています。

さらに、市場は二つの主要経済地域の間に明確な差異を示しています。北部では、中国への近接性という利点を活かし、電子機器およびコンピュータ部品分野における外国直接投資（FDI）誘致において引き続き主導的な役割を果たしています。土地賃貸価格は前年比6～8%の着実な上昇を示し、バクニン省、バクザン省、ハイフォン省の入居率は90%を超えています。新たな資本は徐々にフンイエン省、ハイズオン省、そしてベトナム中部の一部の省へと移行しています。

一方、最も早く発展を遂げた南部は、資本集約型かつハイテク産業の発展段階へと移行しつつあり、特にグリーン基準と持続可能な開発に重点を置いています。土地賃貸価格は前年比8～12%上昇し、ビンズオン省、ドンナイ省、ホーチミン市では入居率が85～90%に達しています。

「特にカイメップ港と将来ロンタン空港の周辺では、既設工場や高品質の物流倉庫への需要が非常に高まっています」とトラン・レ氏は語った。

ベトナム中部は規模は小さいものの、物流面での優位性と支援産業のおかげで「新たな輸送拠点」として台頭しつつある。

ネットゼロ - グローバルサプライチェーンにおける必須基準。

トラン・レ氏によると、ネットゼロの潮流は投資基準を再構築しつつあるという。「持続可能な開発はもはや選択肢ではなく、必須要件です。世界のメーカーはネットゼロにコミットしており、グローバルサプライチェーンに参加する際に、環境に優しくスマートな工業団地のみを選択しています。」

ベトナムが魅力を維持するためには、サプライチェーンの現地化を加速させ、国内企業のより深い参画を可能にすると同時に、労働生産性とESGガバナンス能力を向上させる必要がある。トラン・レ氏は、グリーン開発とスマート開発が質の高いFDIプロジェクトの「パスポート」となっていることを強調した。

JLLは、この地域の国々と比較した場合、ベトナムをインド、タイ、マレーシアに次いで総合競争力で第4位にランク付けしています。この指標は、土地価格、人件費、電力、水道、物流といった財務的要因と、投資環境、インフラ、情報の透明性、行政手続きといった非財務的要因の2つのグループに基づいています。

「ベトナムは依然としてコスト競争力が最も高い国の一つですが、非財務面では改善の余地がまだ大きく残されています。この地位を維持するためには、投資環境、インフラ、そして支援サービスの質を向上させる必要があります」とトラン・レ氏は述べ、製品価値と品質の向上を反映して、ベトナムの工業用不動産価格は近い将来も上昇し続けると予測しました。しかし、重要なのは、労働力の質、生産生産性、支援サービス、そして透明性の高い投資環境といった「無形の価値」に焦点を当てることです。

「質の高いFDIを誘致するには、土地価格やインセンティブだけではなく、ベトナムがいかに近代的で透明性があり持続可能なビジネス環境を作り出すかが重要だ」とトラン・レ氏は強調した。

JLLの視点から見ると、ベトナムの産業用不動産は、拡張型成長から集約型成長へと転換する重要な変革期を迎えており、「グリーン、スマート、ネットゼロ」が必須基準となりつつあります。これは、ベトナムが地域の製造拠点としての地位を維持するだけでなく、今後10年間でグローバルバリューチェーンにおける戦略的な拠点へと成長するための道筋でもあります。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm