グエン・ヴァン・ニャット氏（ ハノイのジャーラム出身）は2年以上前から、VShipバクニンプロジェクト（バクニン省トゥーソン）内のショップハウスを借りてフォーレストランを経営している。ニャット氏によると、賃料は1,000万ドン/月で、3か月ごとに支払い、1年分を支払うと家主が電気代と水道代を負担するという。ニャット氏が借りているショップハウスはプロジェクトの主要道路沿いに位置し、総額120億ドン。ニャット氏によると、家主は賃貸前に全4階のうち2階を基本的に完成させていたという。完成までに費やした金額は3億ドン以上であるため、1,000万ドン/月という賃料は非常に安い。
好立地にあるにもかかわらず、客足が浅く、フォー店の売上は低迷しているため、ナット氏は店を別の場所に移転することを計画している。また、現状ではどんな商売も厳しいため、新規顧客が入店すれば、このショップハウスの賃料を下げる必要があるだろうとナット氏は予測している。
かつて最も収益性の高いセグメントと考えられていたショップハウスは、今や多くの不動産投資家を困惑させています。なぜなら、現在得られる収益は、かつて投じなければならなかった数百億ドンという巨額の投資額に比べれば、ほんの「砂粒」に過ぎないからです。
多くのショップハウスプロジェクトが入居者を「待っている」。（イラスト写真）
ハノイ市ホアンマイ区の有名プロジェクトにあるショップハウスのオーナー、トラン・ドゥック・ドゥン氏は、2019年に約200億ドンを投じてショップハウスを購入したと語った。当時、資本金はわずか100億ドンで、残りは銀行に融資を申し込んだ。ドゥン氏の計算によると、ショップハウスを賃貸に出し、その家賃で銀行の利息を支払う予定だった。家賃は月2000万ドンで、もう少し家賃を上乗せすれば利息を支払える程度だった。しかし、前の借主が家に戻ってから1年以上経ったが、ドゥン氏は期待していた価格で新しい借主を見つけられていない。「ほとんどの借主は月1000万ドンしか払わない。そのまま家を空けるのはもったいないので、仕方なく賃貸に出しているが、安い家賃を考えると本当に辛い」とドゥン氏は語った。
現時点では、ドゥン氏にはこの「厄介な」問題を解決する現実的な解決策がない。「賃貸料は毎月支払わなければならない金利のわずか3分の1です。もし今ショップハウスを売却すれば、最大20%の損失を被ることになります。どちらにしても大きな損害になるでしょう」と彼は嘆いた。
ハノイ市ハドン区のショップハウス投資家、グエン・ズィエン氏も、コロナ禍ではテナントの家賃を全面的に支援したと明かした。「彼らはスパ・美容業界に携わっているので、パンデミック中の苦労はよく分かります。店舗は長期間閉鎖されていたので、私は1年間の家賃を免除するつもりでした。しかし最近、経営難のため、顧客から家賃の値下げの要求が続いています。以前は1500万ドンだったのが、今では1000万ドンまで下がっています。ほとんどの投資家は銀行から借り入れをせざるを得ません。金利は少し落ち着いてきましたが、総金利はまだ高いです。投資家は皆、背骨が折れるまで利息を背負っていますが、家賃はその半分にも満たないのです」とズィエン氏は語った。
しかし、ドゥン氏とデュエン氏は共に、自分たちのショップハウスがまだ賃貸に出されていることを幸運に思っていると認めています。賃料は安いものの、銀行の利息を支払うためのキャッシュフローはまだいくらか残っています。一方、市場には現在、完成しているにもかかわらず空室のままになっているショップハウスプロジェクトが数多くあり、数百億ドンもの資金が眠っているのです。
ファム・ヴィンさん（ハノイ市ハイバーチュン区）は、イエンソー公園にある自身のショップハウスが現在閉鎖中であることを明かした。「パンデミック前は、倉庫として貸し出している業者がいました。しかし、パンデミック以降、貸し出しの問い合わせをするお客様はほとんどいなくなりました。提示される賃料も非常に安いので、夫も私もこれまで借りたことがありません」とヴィンさんは語った。
VTCニュース記者による調査によると、ハノイの現在のショップハウスは、多くの不動産サイトで月額800万～1,000万ドンで賃貸に出されている。一方、市場が活況を呈していた当時のこれらのショップハウスの購入価格は、1戸あたり100億～150億ドンであった。
隣接するショップハウスに加え、アパートやショッピングモール内の台座付きショップハウスも低迷しています。オーナーは入居者を待ち望んでいるものの、低い家賃についにはうんざりし、市場の回復を待つ間、空き店舗として放置せざるを得ない状況です。
不動産サイトに掲載されているショップハウスの賃料は「安い」。
ハノイの不動産ブローカー、チュオン・ナム氏は、ショップハウスの目覚ましい成長期は過ぎ去り、かつて最も収益性の高いこのセグメントは衰退期に入っていると述べた。「 3～5年前はショップハウスの価格は急上昇しましたが、今は急落しています。これは不動産市場の一般的な傾向と一致しています。さらに、厳しい経済状況により、客足の少ない大通り沿いの多くの店舗が店舗を撤退させています。すでに「売れ残り」となっているショップハウスは、賃貸に出すことさえ困難になっています。」
さらに、理由の一部は、多くの不動産プロジェクトが、需要と供給が一致しないまま、ショップハウスを過剰に建設していることにあり、その結果、このセグメントは低迷し、他の不動産セグメントよりも大幅に価格が下落しているという事実につながっている」とナム氏は説明した。
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