土地所有権証明書がないまま10年以上が経過した。
そのため、トゥドゥック市のレイクビューシティ・アパートメントの住民は、契約金額の95％を開発業者に支払い済みであることから、960戸のアパートの所有権証明書を発行し、問題を解決してほしいと要請した。
ホアンアイン・タインビンマンション（7区）の住民は、10年以上所有権証明書を受け取っていないと訴え、開発業者に証明書発行の手続きを完了させるための措置や制裁を求めている。すぐ近くのドゥックカイマンションでも、2014年に購入した住民が未だに所有権証明書を受け取っていない。
ホアンアン・タインビン・アパートメント団地の住民たちは、10年以上もの間、所有権証明書の発行を心待ちにしてきたが、いまだに実現していない。
タンフー区のオリエンタルプラザ・アパートメント複合施設では、2017年から1,136戸のアパートが使用されているが、所有権証明書が交付されたのはわずか275戸で、残りは未だ交付待ちの状態だ。住民たちは、投資家が住民への所有権証明書の交付を継続し、生活を安定させるために、当局に問題の早期解決を求めている。
キングダム101アパートメントビル（第10区）に住む数千人の住民も、2020年6月から入居し、開発業者への支払い義務を履行しているにもかかわらず、所有権証明書を受け取っていないと報告している。
まず住民に土地所有権証明書を発行する。
レイクビューシティ計画に関する有権者の請願に対し、天然資源環境省は、規制に基づき、計画完了後、投資家は管轄当局からの土地配分または土地賃貸借に関する証明書または決定書、財務上の義務の履行を証明する書類、および財務上の義務に変更が生じた場合はその変更の完了を証明する書類を天然資源環境省に提出する責任があると述べた。したがって、計画居住者への土地所有権証明書の発行は、投資家がすべての財務上の義務を履行した場合にのみ実施できる。なお、本計画は現在、2020年12月の政府監察局の結論に基づき、財務上の義務を確定している。
ホアンアイン・タインビンマンション複合施設において、投資家であるタインビン建設投資コンサルティング社は、現在の建設状況に基づき、プロジェクトの1/500詳細計画の調整を承認するよう、第7区人民委員会に要請している。投資家は、未完の資金負担のため、所有権証明書をまだ取得できていない。そのため、プロジェクトの住宅購入者への所有権証明書の発行はまだ実施できない状況である。
天然資源環境省は、まず住民に土地所有権証明書を発行することを推奨している。
ドゥックカイ株式会社が開発したドゥックカイ集合住宅に関して、天然資源環境局は、同プロジェクトのB棟が約20,000平方メートルを占め、B1、B2、B3、B4の4棟から構成されていると報告した。B4棟は既に第7区人民委員会に引き渡され、移転手続きが進められている。ホーチミン市土地登記所は、B1、B2、B3棟の居住者向けに土地使用権証明書（ピンクブック）の発行手続きを進めている。しかし、ドゥックカイ株式会社は、B1、B2、B3棟に発行された3つの証明書の土地使用権を銀行に抵当に入れており、これらの証明書はまだ発行されていない。さらに、B4棟の建設費を土地使用権の価値から差し引く手続きも完了していない。そのため、本プロジェクトの住宅購入者に土地使用権証明書を発行する根拠がない。
オリエンタルプラザマンションに関して、2018年以降、天然資源環境省は、投資家であるソン・トゥアン社に対し、建設上の不備を理由に、追加の財政的義務を履行し、一部の住戸を調整するよう求める文書を発行してきました。2020年には、ホーチミン市土地登記所に対し、投資家が追加の財政的義務を履行しなければならない一部の住戸を除き、マンションの所有権証明書を発行するよう求める文書を発行しました。天然資源環境省土地経済課は、計画の調整が必要なため、現在このプロジェクトに関連する追加の財政的義務を算出しています。
キングダム101プロジェクトに関して、投資家であるキングダム・インドシナ株式会社は、2020年以降、建設（第1期）を完了し、住宅を顧客に引き渡しています。現在の土地利用状況、住宅、土地利用権の移転および住宅販売の条件を調査した結果、プロジェクトは住宅購入者への所有権証明書の発行要件を満たしていることが分かりました。しかしながら、関係当局による計算の遅れにより、移転住宅および社会住宅の割り当てに依然として障害が生じています。そのため、上記の問題の解決を待つことは、住宅購入者への所有権証明書の発行をさらに遅らせ、必然的に不満や多数の苦情につながるでしょう。
さらに、前述の問題は2016年と2020年に提起されましたが、現在に至るまで、この問題を担当する機関はフィードバックを提供せず、ホーチミン市人民委員会にも報告していません。これは国家機関にも責任の一端があります。したがって、天然資源環境局は、ホーチミン市人民委員会に対し、まず住宅購入者への土地所有権証明書の発行を天然資源環境局が指導・解決することを承認するよう提案します。プロジェクトにおける残りの問題は、後日関係当局によって解決される予定です。
ホーチミン市天然資源環境局の報告によると、2023年の最初の9か月間で、ホーチミン市は組織や個人に対し5,480件の土地所有権証明書（ピンクブック）を発行した。これにより、土地所有権証明書がまだ発行されていない81,000戸以上の住宅のうち、約75,000戸が未登録のままとなっている。ホーチミン市は2023年の目標として、20,300戸の住宅に土地所有権証明書を発行することを目指している。
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