供給が不足する可能性は低く、来年はアパート価格が上昇する可能性がある

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アパートは注目を集める

真の住宅ニーズを満たす不動産として、アパートは今最も人気があり、特に手頃な価格帯で需要が高まっています。そのため、近年の市場動向は最も楽観的です。土地、別荘、タウンハウスといった他の物件は流動性と販売価格の低下に見舞われ、継続的な損失削減を余儀なくされているにもかかわらず、アパートは依然として多くの人々から求められています。

ダット・ザン・サービス研究所が最近実施した、顧客が今後興味を持つ不動産の種類に関する調査では、アパートが圧倒的に多く73%、低層住宅が15%、土地が10%で、リゾート不動産は回答のわずか2%を占めていることも明らかになった。

2024年にはマンションの供給が増加すると予想されている（写真1） — アパートは依然として、ほとんどの住宅購入者の関心の対象です。

顧客が関心を持つアパートの価格帯に関して、DXS-FERIが調査したところ、回答者の82%が25億VND以下のアパートを選択し、13%が25億〜35億VNDのアパートを選択し、わずか5%が35億VNDを超える価格帯のアパートを選択しました。

上記の調査データから、顧客の需要は依然として、現在の住宅購入者の大多数に適した価格で、生活のために購入するのに適した製品に集中していることがわかります。

しかし現在、ホーチミン市のような大規模市場では、手頃な価格の新商品はほぼ姿を消しています。Batdongsan.com.vnによる住宅購入需要に関する調査によると、回答者の65%が今後1年以内に住宅を購入する予定です。しかし、現在の不動産価格は「かなり高い」と回答した人は46%に上り、26%は「高すぎる」と回答しました。

2024年にはマンションの供給が増加すると予想されている（写真2） — 不動産価格は依然として高いと言う人が多い。

販売価格は実際の需要よりも高いものの、主要市場における現在の需要と供給の不均衡は将来の販売価格にも一定の影響を与えています。

2024年にアパートの価格は上昇するだろう

Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アン氏によると、2023年には、このタイプのアパートの需要が減少しているにもかかわらず、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格は下がらないだろう。

注目すべきは、2023年11月にはマンションへの関心が2023年2月と比較して20%減少したにもかかわらず、ハノイのマンション販売価格は2023年第4四半期において、前年同期比で6%から9%上昇したことです（セグメントによって異なります）。ホーチミン市では、2023年第4四半期において、高級マンションの価格は横ばいでしたが、中価格帯および低価格帯のマンションは1%から4%とわずかに下落しました。

そのため、マンション価格水準は下落していないものの、投資家による柔軟な優遇政策のおかげで、人々の住宅購入能力は向上しています。Batdongsan.com.vnによる2024年上半期の不動産消費者心理レポートによると、回答者の46%が、より有利な金融オプションが増えたため、現在の市場状況に満足しています。

2024年にはマンションの供給が増加すると予想されている（写真3） — 最近のハノイとホーチミン市のアパート価格の変動。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、このタイプについて、「アパートタイプも含め、不動産供給全般に突破口はほとんど開けないだろう」と述べた。

供給不足により、マンションセグメントは引き続き供給不足の状態が続いており、価格の下落はおろか、上昇さえも困難です。実需住宅をターゲットとした取引は増加するものの、供給が限られているため、市場全体の流動性を確保することは困難です。そのため、2024年には、プライマリーマンションの価格は平均3～8%の上昇を続けると予想されます。中でも、高級マンションの価格上昇が最も顕著になるでしょう。

「大都市のマンションは、供給が顧客や投資家の需要にまだ追いついていないため、今後も着実に増加し続けるでしょう。同時に、ハノイ市とホーチミン市で今後予定されているプロジェクトのほとんどは、土地資金がまだ豊富にある中心部から離れた地区に位置しています。インフラの継続的な改善により、これらのプロジェクトの価格は今後も上昇し続けるでしょう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。

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