ハノイの路地裏の住宅は不動産市場が低迷する中でも依然として顧客を引き付けている

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路地裏の住宅価格は依然として高値を維持している

Family & Societyの記者によると、 2023年8月、Cau Giay地区のQuan Hoa、Yen Hoa、Trung Hoa、Nghia Tan、Dich Vongなどの地区の不動産価格は、場所とエリアに応じて、交渉なしの開始価格が1億5000万〜3億VND / m2の範囲でした。

ドンダー地区やハイバチュン地区でも状況は同様です。例えば、グエン・チー・タン通りの幅6メートルの路地にある6階建ての家は、1平方メートルあたり3億7000万ドンに相当する150億ドンで売りに出されている。

ハドン地区では不動産価格も「めまいがするほど」上昇した。この突然の価格上昇は、建設中の環状道路4号線の近く、アオネモール、パークシティ複合施設、フェニカ大学、検査大学の近くなど、多くのアメニティを備えた地域で発生しました。

コンリー紙によると、2023年5月の不動産仲介フロア調査では、ドンダー区の路地にある民家の価格は1平方メートルあたり1億6,700万～4億900万ドンとなっている。タイホー地区の民間住宅は1平方メートルあたり約1億1,000万～2億5,700万ドン、ハドン地区は1平方メートルあたり1億600万～1億8,900万ドン、タンチ地区は1平方メートルあたり1億～2億900万ドンで販売されています。

不動産 - 不動産市場が低迷する中、ハノイの路地裏住宅は依然として顧客を惹きつけている — ハノイの路地裏にある民家は、実際の需要により価格が下がることはありません。図

多くの専門家や住宅購入者は、ハノイ都心の路地裏にある民家の売価は、同じ地域の中級・高級マンションの売価と同等だと評価している。ティエン・フォンによる以前の調査によれば、現在、タイホー地区の一部の高級マンションプロジェクトの価格は、市内では1平方メートルあたり1億500万～1億5600万ドンの範囲にとどまっている。ホーチミン市は1億500万～4億300万VND/m2。

実際、2021年から2022年にかけて、建設特性と場所に応じて、このセグメントは平均して年間10〜15％の増加を記録し、場所によっては30〜35％の増加を記録しました。

説明によると、民営住宅の価格は、2022年に数四半期連続で上昇した後、今年の第1四半期も引き続き上昇するというマンションのシナリオを繰り返している。そのため、このセグメントの価格水準は引き続き上昇している。

しかし、ハノイの民間住宅市場に対する関心と購買力は低下している。具体的には、カウザイ地区の民家への関心は22％減少し、ドンダー地区では26％減少、タンスアン地区では23％減少、ロンビエン地区では11％減少した。

専門家によると、ハノイの路地裏にある民家は混雑していて窮屈な場合が多く、風通しの良い居住空間やアメニティが備わっていない。その一方で、価格は上昇し続けている。そのため、路地裏に大金をかけて家を買う代わりに、アパートを選んだり、長期で家を借りたりして、生活の質を保ちつつコストを節約する傾向があります。

さらに、経済不況の状況下で、不動産ローンの信用枠は実際には拡大しておらず、不動産ローンの金利は依然として高いため、このセグメントの人々の購買力は楽観的ではありません。同時に、継続的な価格上昇により、ハノイの路地裏にある民家の価格はほとんどの人の収入の支払い限度額をはるかに超えているため、住宅価格がどれだけ上昇しても、買い手の関心は高まらない。

真のニーズに応えることの利点

ダン・トリ氏によると、不動産専門家の中には、2023年第2四半期では、マンションや民家は大幅な値下がりがなく、むしろ一部地域では価格が維持、あるいは若干上昇するタイプの物件であるため、これ以上の価格下落は起こりにくいと考えている人もいるという。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、手頃な価格で、または柔軟な支払いスケジュールで不動産ニーズに応える不動産は、市場で最も早く回復するセグメントの1つになるだろうとコメントしました。なぜなら、人口が継続的に増加している国では、住宅を所有することは依然として不可欠なニーズだからです。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏はラオ・ドン氏との会話の中で、ここ数カ月、ハノイ中心部の路地にある住宅が非常に高値で売買されていると述べた。

グエン・テ・ディープ氏によると、都心部のアパートは値段が高く、不便な点も多いため、多くの人が自分のニーズに合い、仕事にも便利な路地裏の手頃な価格のアパートを購入しようとしているという。

路地裏の住宅市場は、本質的に規模が大きくありません。最近、多くの人が購入を検討しているのは、このセグメントにはマンションよりも多くの利便性があり、予算に適しており、長期的な収益性も期待できるからです。

「購入者の中には、アパートを所有するよりも地上階の家を好んで、職場や子どもの学校に近いなどのメリットと引き換えに、狭い路地にある家を購入し、毎月屋外に車を駐車しなければならないことを受け入れる人もいます」とディープ氏は述べた。

ダオ・ヴ（T/h）

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