トラン・ヴァン・ニャン氏（ ハナム省出身）は、1週間以上前に不動産ブローカーに連れられてミンカイ通り（ハノイ市ハイバーチュン区）の路地にある新築の5階建ての家を見に行ったと話した。
家は30㎡で、基本的な内装が施されています。幅3.5メートルの路地に位置し、路地は開けており、車が通行可能です。風通しの良い立地で、小規模なビジネスを始めるのに最適です。
ナン氏と妻のために何日も懸命に家を探した後、それは妥当な選択のように思えました。しかし、仲介業者が提示した売値は、通りにある家よりもさらに高かったため、ナン氏は諦めざるを得ませんでした。
したがって、所有者はこの住宅を95億ドン（1平方メートルあたり約3億2000万ドンに相当）で販売している。
「この家の売価を聞いて衝撃を受けました。ミンカイ通りの家の値段は現在1平方メートルあたり3億～4億ドンですが、路地裏の家も通りの家と同じ値段です」とニャン氏は語った。
ナムドゥ通りに面した住宅は現在、1平方メートルあたり約1億5000万ドンでしか売られていないが、同じエリアの路地に面した住宅は1平方メートルあたり1億8300万ドンで売られている。(スクリーンショット)
現在、 ハノイの不動産市場では、通り沿いの家よりも路地裏の家が高値で売られるケースが増えています。
住宅用不動産の売買を専門とするグループでは、ナム・ズー通り47番地（ホアン・マイ県リン・ナム区）にある、面積31平方メートル、4.5階建ての住宅が現在、57億ドン（1平方メートルあたり約1億8,300万ドン）の価格で売りに出されている。
一方、ナムドゥ通りの住宅価格は現在、1平方メートルあたり約1億5000万ドンに過ぎない。
また、車が通行できないビンフン路地にある面積30平方メートルの別の家は、65億ドン（1平方メートルあたり2億1600万ドン）で売りに出されており、これもこの地域の通りに面した家の販売価格と同じくらい高価です。
ハノイのベテラン不動産ブローカー、ハ・ゴック・フン氏によると、今年初めからホアンマイ、ハイ・バ・チュン、タン・チの一部の地区の路地裏の住宅価格は2023年に比べて5～10％上昇しているという。
しかし、路地裏の住宅価格が通り沿いの住宅と同等かそれ以上に高いというのは不合理です。なぜなら、路地裏の住宅は小規模な商店にしか利用できず、交通の便も大通り沿いの住宅ほど良くないからです。
洪氏は、住宅地取引において住宅の価値を決定づける最も重要な要素は立地であると分析した。そのため、道路に面した家、路地に面した家、そして横に面した家はそれぞれに区分され、価格に明確な差がある。広々とした美しい家、そして充実した内装の家は、道路に面した土地ほど高価にはならないだろうし、ましてや道路に面した家ほど高価になるはずもない。
「路地に面した家が通りに面した家よりも高く売りに出されているのは、オーナーや投資家が本当にお金に困っているわけではなく、売却したいからだと思います。彼らは単に市場がどれくらい『高い』のかを試すために広告を出しているだけです。買い手がいれば大儲けできますが、買い手がいなければ気にしません」とフン氏は語った。
路地裏の家の多くは、通り沿いの家よりも高値で売られています。（イラスト：レイバー）
トゥアン・アン不動産取引フロアのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏も同様の意見を述べ、住宅不動産市場は再び「加熱」の兆しを見せており、多くの住宅所有者や投資家が価格の上昇を利用し、市場の加熱を刺激していると述べた。
この人物は、年央と比較して、住宅購入のために契約を締結する顧客の数が50～60%増加したと評価しています。売りに出されてからわずか1～2週間で契約が締結された住宅も数多くあります。これは、2022年央から2024年8月、9月にかけては稀な状況です。
不動産市場が再び活況を呈している理由の一つは、貯蓄金利が現在低すぎること、住宅ローン金利も低下していることから、キャッシュフローが不動産に戻ってきていることです。
トゥアン氏によると、路地裏の住宅や土地の取引が活発なのは、ファミリー層の真の住宅ニーズを満たしているからだ。現在のようにマンション価格が急騰する局面では、路地裏の住宅や土地の価格は下落し安定しているため、こうした住宅を選ぶ傾向は再び高まる傾向がある。しかし、上昇率が路地裏の住宅を上回るのは不合理だ。
「住宅所有者の心理としては、できるだけ高く買いたいというのが現状です。多くの顧客が内覧に訪れ、価格がすぐに決まるのを見ると、不動産市場が再び活況を呈していると考えるのは当然です。そのため、安値で売る理由がありません。売ってしまうと、投資用の安価な住宅を新たに購入するのが難しくなるため、売却する気さえないのです」とトゥアン氏は述べた。
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