トラン・ヴァン・ニャン氏（ハナム省出身）は、1週間以上前に不動産ブローカーに連れられて、ミンカイ通り（ ハノイ市ハイバーチュン区）の路地にある新築の5階建ての家を見に行ったと話した。
家の面積は30平方メートルで、基本的な内装は完成しており、幅3.5メートルの路地に位置し、路地は開いており、車が家を通過することができます。家の立地は非常に風通しがよく、小さなビジネスを始めるのに最適です。
ナン氏とその妻のために家を買うために何日も懸命に努力した後では、これは合理的な選択であるように思えた。しかし、ブローカーが販売価格を明らかにしたとき、その価格は通りに面した家よりもさらに高かったため、ニャンさんは諦めざるを得なかった。
したがって、所有者はこの住宅を95億ドン（1平方メートルあたり約3億2000万ドンに相当）で販売している。
「この家の売価を聞いて衝撃を受けました。ミンカイ通りの家の値段は現在1平方メートルあたり3億～4億ドンですが、路地裏の家も通りの家と同じ値段です」とニャン氏は語った。
ナムドゥ通りに面した住宅は現在、1平方メートルあたり約1億5000万ドンでしか売られていないが、同じエリアの路地に面した住宅は1平方メートルあたり1億8300万ドンで売られている。 (スクリーンショット)
現在、ハノイの不動産市場では、通り沿いの家よりも路地裏の家が高値で売られるケースが増えています。
住宅用不動産の売買を専門とするグループでは、ナム・ドゥ通り47番地（リンナム区、ホアンマイ区）にある面積31平方メートル、4.5階建ての住宅が現在、57億ドン（1平方メートルあたり約1億8,300万ドン）の価格で売りに出されている。
一方、ナムドゥ通りの住宅価格は現在、1平方メートルあたり約1億5000万ドンに過ぎない。
また、車が通行できないビンフン路地にある面積30㎡の別の家は、65億ドン（1㎡あたり2億1600万ドン）で売りに出されており、これもこの地域の通りに面した家の販売価格と同じくらい高価だ。
ハノイのベテラン不動産ブローカー、ハ・ゴック・フン氏によると、今年初めからホアンマイ、ハイ・バ・チュン、タン・チの一部の地区の路地裏の住宅価格は2023年に比べて5～10％上昇しているという。
しかし、路地裏の住宅の価格が通り沿いの住宅の価格と同等かそれ以上というのは不合理です。路地裏の家は小規模な商売にしか使えず、交通も大通りほど便利ではないからです。
フン氏は、住宅不動産取引において、住宅の価値を決定する最も重要な要素は立地であると分析した。そのため、道路、路地、側面に面した家はすべて分類され、価格に明確な違いがあります。家具が完備された大きくて美しい家は、通りに面した家はもちろん、通りに面した土地ほど高価になるはずがありません。
「路地に面した家が通りに面した家よりも高く売りに出されているのは、オーナーや投資家が本当にお金に困っているわけではなく、売却したいからだと思います。彼らは単に市場がどれくらい『高い』のかを試すために広告を出しているだけです。買い手がいれば大儲けできますが、買い手がいなければ気にしません」とフン氏は語った。
路地にある家の多くは、通りにある家よりも高値で売られています。 （イラスト：レイバー）
トゥアン・アン不動産取引フロアのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏も同様の意見を述べ、住宅不動産市場は再び「加熱」の兆しを見せており、多くの住宅所有者や投資家が価格の上昇を利用し、市場の加熱を刺激していると述べた。
この人物は、年半ばと比較して、住宅購入の契約を締結する顧客の数が50～60％増加したと評価した。多くの家は、広告掲載後わずか 1 ～ 2 週間で売れてしまいます。これは、2022 年半ばから 2024 年 8 月、9 月までのまれな状況です。
不動産市場が再び活況を呈している理由の一つは、貯蓄金利が現在低すぎること、住宅ローン金利も低下していることから、キャッシュフローが不動産に戻ってきていることです。
トゥアン氏によれば、この路地の不動産は、家族の実際の住宅ニーズを満たしているため、取引が盛んであるという。現在のようにマンション価格が高騰すると、路地裏の土地や家の価格は下がり安定しているため、こうした物件を選ぶ傾向が再び高まる傾向にあります。しかし、街路に面した住宅以上の増加は無理がある。
「住宅所有者の心理としては、できるだけ高く買いたいというのが本音です。多くの顧客が内覧に訪れ、すぐに価格が決まるのを見ると、不動産市場が再び活況を呈していると考えるのは当然です。ですから、安値で売る理由はありません。売ってしまうと、投資用の安い住宅をまた買うのが難しくなるため、売りたくもないのです」とトゥアン氏は語った。
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