建設業者がグローバルシティで高層ビルを建設中 - 写真：NGOC HIEN
投資家が法的地位を保証されたプロジェクトを積極的に「立ち上げる」ことに加えて、企業も市場の流動性を高めることを期待して、新たなインセンティブ政策で買い手を誘致している。
投資家が不動産プロジェクトの販売を加速
ホーチミン市建設局は、今年上半期に市内で販売可能な将来型住宅の総数は5,556戸だったと発表した。この7つのプロジェクトのうち5つはトゥドゥック市（旧市街）に位置し、販売対象物件総数の80%以上、つまり4,500戸以上を占めている。
分譲対象となる高層住宅の総戸数は約4,318戸で、認可供給戸数の約78％を占め、低層住宅の戸数は1,238戸で、22％強に相当します。
合併後、ホーチミン市は行政境界を拡大し、ビンズオン省（旧）に数千戸の高層マンションが、 バリア・ブンタウ省（旧）に多数のマンション、低層タウンハウス、観光用別荘が追加で供給されました。
多くの投資家はまた、供給が渇望される時期に製品を市場に投入するための手続きの完了を急ぎ、今年後半の買い手の選択肢を増やすことになる。
ホーチミン市東部では、ヴァンフック不動産グループが、ヴァンフックシティプロジェクトの最初の高層分譲地（約300戸のマンション）の建設を開始し、市場に発表する予定です。
この投資家によると、低層物件の大量販売に加え、同社が同プロジェクトにおける第1期10棟の高層マンションを「発売」したことは、特に供給不足の状況下において、ホーチミン市の不動産市場における供給増加に貢献するだろうという。第1期の高層エリアにおける予想販売価格は、1平方メートルあたり約1億3,000万ドンとなる見込みだ。
東部エリアでは、デベロッパーのMasterise Homesが、The Global City都市圏に高層分譲住宅「Lumière Midtown」を新たに開発しました。この分譲住宅には、1～4ベッドルームのアパートメントとデュプレックスが800戸以上あり、面積は136～200㎡、ペントハウスは161～225㎡、デュプレックスはペントハウスが239～325㎡です。また、2024年末には初の高層分譲住宅「Masteri Grand View」も開発開始されており、現在、建設業者による高層分譲住宅の建設が進められています。
マスタライズ・ホームズは、ルミエール・ミッドタウン・プロジェクトのほかにも、近い将来、ザ・グローバル・シティにソラ低層ヴィラ・エリアの立ち上げも予定しています。
上記のプロジェクトに加え、 Tuoi Tre Onlineの調査によると、高層プロジェクトと低層タウンハウスプロジェクトの両方を含む、法的手続きを完了した他の多くのプロジェクトも2025年第3四半期に開始されると予想されています。
投資家が住宅購入者向けの追加支援プログラムを開始
旧ビンズオン省では、Phu Dongグループが、このプロジェクトの他のアパートメントセグメントに加えて、面積55.6平方メートル、2ベッドルームのPhu Dong SkyOneプロジェクトで新しいアパートメントラインを立ち上げました。
注目すべきは、この手頃な価格帯をターゲットとする投資家が、最初の5年間は年5％の安全な固定優遇金利で、顧客が毎月450万VNDのみを支払うという大規模なプロモーションプログラムを適用していることです。
さらに、フードンは「フードン住宅基金」の設立も発表しました。この基金は、若者が住宅価格の最大10%まで融資を受けられるよう支援するもので、金利は住宅の引き渡し時に計算され、期間終了時に5%の固定金利が適用されます。投資家によると、この基金はフードン・スカイワン・プロジェクトの最初の100戸に充当される予定です。
また、旧ビンズオン地域では、この期間中、他の多くの投資家が柔軟な支払い方法、金利サポート、住宅購入者向けの割引の増加を適用しています。
CBREベトナムの代表者は、この時期に市場を刺激するために、多くの投資家が支払い方法に応じて9〜16％の割引、最大10年の元本猶予期間付きのローン支援、追加の家具パッケージなど、より多くの販売支援政策を適用していると述べた...
ホーチミン市建設局都市開発部副部長のヴー・アン・ズン氏は、ホーチミン市はプロジェクトに対する法的障害の除去、企業によるプロジェクト実施の進捗の加速化の支援、市場への住宅供給の増加への貢献、不動産価格への圧力の軽減に注力していると語った。
さらに、市は「中断」されたプロジェクトの処理を検討して対策を講じ、企業が困難を乗り越えることを支援し、プロジェクトの建設を促進して活用し、資源の浪費を避け、住宅の供給を増やしています。
ヴァンフック市の低層部分 - 写真: NGOC HIEN
JLLベトナムは7月24日に発表した2025年第2四半期のホーチミン市住宅市場レポートの中で、ホーチミン市市場は今年、5,000～5,500戸の高級マンションと1,300戸の新築タウンハウスの供給が見込まれると予測しています。JLLベトナムによると、アンフー交差点や環状3号線など、加速しているインフラプロジェクトが今年の市場を牽引する要因となっています。
さらに、ホーチミン市人民委員会が主要プロジェクトに関する法的問題の解決を検討していることも、2025年の次の四半期に市場の改善につながると期待されています。
出典: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm
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