セラドン・シティの多くの顧客が投資家のガムダ・ランドを訴えた。

[広告_1]

最近、「ジャーナリストと世論」紙は、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（ホーチミン市タンフー区ソンキー区、商号セラドン・シティ）の住宅購入者である読者から引き続き情報を受け取っています。その結果、売買契約の条件に従って顧客に利益を支払うことについて共通の意見を見出すことができなかったため、数名の顧客が投資家であるガムダランド株式会社（ガムダランド）に対してタンフー地区の人民法院に訴訟を起こした。

例えば、NNBさん（ホーチミン市タンビン）のケースでは、ガムダランドとの対話期間が成果を上げなかったため、Bさんは法律の規定に従って権利の仲裁を進めるために裁判所に訴訟を起こしました。 Bさんは、訴訟内容に従って両当事者が義務を完全に履行するまで、ガムダランドが契約で定められた年利18％の利息を支払うことを義務付け、両当事者間の売買契約を解除するよう裁判所に申し立てた。

セラドンシティの多くの顧客がガムダランドの投資家イメージ1の建設を開始しました — 一部の顧客からの請願書がタンフー地区人民裁判所に送付されました。

同時に、Bさんはガムダランドに対し、売買契約条件に従い、購入価格の30％の損害賠償も要求した。 Bさんは、ガムダランドの契約違反を証明するために、請求書や売買契約書に加え、期限が過ぎた引き渡し時のプロジェクトの写真も裁判所に提出した。

Bさんはまた、ガムダランドが購入者に住宅を引き渡した時点では、アパートにはまだ多くの問題があり、外観もまだ完成していなかったと語った。当時、住宅を受け取った住民の多くは、投資家が条件を満たさないまま住宅を引き渡したことを証明する証拠として、写真を撮ったり、記録を残したりした。

ダイアモンド・アルナタ地区（セラドン市）のマンションを購入した顧客の代表であるP.D.T氏によると、訴訟を起こした後、タンフー地区人民裁判所は彼とガムダ・ランドの代表者を調停を行うために招いたという。しかし、ガムダランドはこの調停会議に出席しなかった。

セラドンシティの多くの顧客が建設を開始、投資家ガムダランド、写真2 — いくつかの作業セッション中、住民は質問に答えるために権限と機能を持つ人々と会うことを要求したが、満足しなかった。

「これは、ガムダ社が顧客との対話において誠意を持っていないことを示しています。A5住宅グループの多くの関係者が訴訟を起こしていることは承知していますが、これは私たちが本来持つべき権利を主張するための最後の手段でもあります。以前、タンフー地区人民裁判所は顧客とガムダ・ランドの間の紛争を審理しましたが、結果は期待通りではありませんでした…」とT氏は憤慨して語った。

現在まで、T氏はタンフー地区人民裁判所から裁判開始の通知が届くのを待っており、ガムダ・ランドの責任者および権限を有する代表者と直接対話できる状態にある。これは、T氏やセラドンシティに家を購入した他の多くの住民の願いでもありますが、この願いはまだ叶っていません。

ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙が以前報じたように、2023年1月末、A5アパートメントコンプレックスでアパートを購入した一部の顧客は、ガムダランドから、住宅の引き渡しを進めるために金銭的義務を果たすように求める通知を受け取った。この時点で、投資家は住宅の引き渡しを約 4 か月間遅らせており、契約のいくつかの条件を満たす必要があることを意味します。

セラドンシティの多くの顧客が建設を開始、投資家ガムダランド、写真3 — 一部の顧客は横断幕を使ってガムダランドに契約通り罰金を支払うよう要求した。

具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書の第 11.7a 条「引渡し遅延に対する違約金」には、買主が規定どおりに支払い義務を履行したにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は、許容される引渡し遅延期間の終了日からアパートが規定どおりに引渡し可能となった引渡し通知の日までの期間を計算に入れ、引渡し遅延日数ごとに売主が買主から実際に受け取った購入価格の合計額に対して年 18% の利率で利息を支払わなければならないことも規定されています。

さらに、契約書第11条7b項によれば、売主が許可された引渡し遅延期間の終了日から引き続きアパートを引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日について合意することができ、売主はこの期間中、引渡し遅延利息を負担し続けることになります。あるいは、購入者は契約を一方的に解除することができ、その場合契約第 18.4 条が適用されるものとします。

本売買契約書第18.4条には、ガムダランドが顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時から契約解除通知の発効日までの期間を起算日として、受領した合計金額に基づいて算出した遅延遅延利息を支払わなければならないことも規定されています。さらに、ガムダランドは契約違反に対する罰金として購入価格の30％を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。

上記の明確な条件にもかかわらず、顧客グループは納品遅延を受け入れられず、第 11.7b 条に基づいて契約を解除し、第 18.4 条に基づいて投資家の責任を履行することを要求しました。さらに、一部の顧客は、契約条件に従って支払われた金額に対して年 18% の延滞利息のみを Gamuda Land に支払うことを要求します。

また、A5アパートメントプロジェクトでは、2023年4月13日にホーチミン市人民委員会が「違法な資本動員」の罪でガムダランドに9億ドンの罰金を科した。同時に、規則に違反して動員された資金を返還するための是正措置を講じることが求められています。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

ジャーナリストや世論新聞は引き続きこの事件について報道するだろう。

Gamuda Land は、マレーシアの大手建設・インフラグループである Gamuda Berhad の不動産開発部門です。ガムダランドは2007年からベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市エリアに投資を行っています。
セラドンシティは、82ヘクタールの敷地に最大10億ドルの投資をかけて建設されたプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンドアルナタ、ダイヤモンドアルナタプラス、ダイヤモンドブリリアント、ダイヤモンドセンター、ザグレン (コンドミニアムヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ホーチミン市におけるこの投資家の2番目のプロジェクトとして、170 Lo Lu通り（ホーチミン市トゥドゥック区9区チュオンタン）のElysianプロジェクトもガムダランドによって推進されました。この地区の交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。

[広告2]
ソース