2026 年 1 月 1 日より、土地政策に関するいくつかの重要な変更が施行されます。

決議によると、国会は、国家が国防と安全保障の目的で土地を干拓し、人民武装勢力が管理する薬物リハビリ施設を建設できる事例を追加することに同意した。

同時に、国家と公共の利益のために社会経済の発展のために国が土地を収用できるケースが 3 つ追加されました。

自由貿易地域におけるプロジェクト、国際金融センターにおけるプロジェクトを実施します。

期限が切れた土地使用権に関する合意を通じてプロジェクトに土地が使用されている場合、その合意が土地面積の75％以上および土地使用者の75％以上をカバーしているときは、省人民評議会は残りの土地面積の取り消しを検討し、承認して投資家に土地を割り当てまたは賃貸するものとする。

建設譲渡（BT）契約に基づくプロジェクトの支払いのため、また、国が埋め立てを行っている土地を組織が使用している場合の継続的な生産および事業活動のために土地をリースするための土地基金を創設します。

チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は、国会での決議案承認投票に先立ち、決議案に対するフィードバック、説明、修正について報告した。（写真：DUY LINH）

国会決議によれば、国防、安全保障、国家及び公共の利益のための社会経済発展のための土地収用の条件として、以下の場合を除き、土地法に基づく補償、支援及び移住計画の承認、移住の手配が完了していることが必要である。

国家的に重要な事業、公共投資に関する法律に定める緊急の公共投資事業であって、補償、支援及び移住計画（移住の手配を含まない）が公示され、まだ承認されていない場合における土地収用、及びその他の事業であって、補償、支援及び移住計画が承認される前に土地使用者の75％以上が土地収用に同意する場合における土地収用。

住民移転準備完了前の用地取得は、公共投資法に規定される緊急公共投資事業、現地での住民移転を実施する事業、および主要な建設ルート沿いに住民移転準備がある事業に適用されます。

政府には、補償、支援、移住計画を承認する前に土地収用の詳細を明記し、移住手続きを完了する前に土地収用を行う任務がある。

国会は、移住準備が完了する前に土地が埋め立てられる場合の仮設住宅の手配、仮設住宅の期間と費用を規制する権限を省人民委員会に付与します。

管轄当局は、投資プロジェクトの進捗状況や補償、支援、移住の進捗状況に基づいて土地収用を決定します。

特に、移転地における土地補償金及び土地使用料の算定に用いる地価は、「地価表の地価及び本決議に定める地価調整係数に基づいて算定される」とされている。

補償が敷地内の宅地の形で提供される場合において、補償を受ける場所の土地の価格が地価表に記載されていないときは、所管官庁は、補償、支援及び移住計画における移住地の土地使用料を算定するための土地の価格を決定するにあたり、類似の場所の地価表の土地の価格を基準とするものとする。

コミューンレベルの人民委員会は、省レベルの人民委員会に報告し、最も近い会議で省人民評議会に提出して土地価格リストに含める責任があります。

国会は、土地の取消しの決定を出す前に、農地の場合は少なくとも60日前、非農地の場合は120日前までに、管轄当局が土地所有者、土地に付随する資産の所有者、および関連する権利と義務（もしあれば）に土地取消しの通知を送らなければならないと規定しています。

土地価格調整係数については、決議では、省人民委員会が毎年1月1日から適用される土地価格調整係数を公布することを決定するものとし、必要に応じて、省人民委員会は、その年内または適用地域や場所ごとに土地価格調整係数を修正または補足することを決定するものと明記されています。

土地価格表については、土地造成投資プロジェクトまたは土地造成要素を含む投資プロジェクトにおける土地の割当または賃貸の場合、および土地価格表を適用できない場合には、土地法の規定に従って具体的な土地価格を定めるものとする。省人民評議会は、土地価格表を決定し、2026年1月1日から公布・適用し、必要に応じて土地価格表を修正または補足するものとする。

土地使用料及び地代金の減免について、決議は、「土地使用料又は地代金を免除する場合には、地価の確定、料金の算定、免除の申請は不要である（ただし、免除期間が定められている場合を除く）。また、政府の規定により毎年の地代金が減額される場合にも、減額の申請は不要である」と明記している。

土地の利用目的を変更する場合、変更前と変更後の土地の種類の違いに基づいて算出された残余期間分の土地使用料と地代を一括して支払わなければなりません。

土地使用権の認定を受けた際に宅地と同一の区画内にある庭地、池地又は農地について、その用途を宅地に変更した場合における土地使用料の額は、地方宅地割当限度額の範囲内で転用した土地の面積については、宅地価格により算定した土地使用料と用途変更許可決定時の農地価格により算定した土地使用料との差額の30％、限度額を超える部分については、その差額の50％（ただし、地方宅地割当限度額の1倍を超えない範囲とする。）、限度額を超える部分については、その差額の100％とする。この料額の算定は、各土地区画につき、各世帯又は各個人に対して1回のみ行う。

この決議は、土地使用証明書の発行、土地区画の分割・統合、土地データ管理に関する規制も追加しています。鉱物資源採掘権の譲渡や、既に土地に関する法的書類を有する事業形態の転換を伴う案件については、変更登記が必要となります。土地使用権および土地に付随する資産に対する抵当権の登記は、データベースへの更新のみでよく、土地使用証明書の再確認は不要です。

1993年10月15日以降に発行された臨時土地使用権証書を所持し、安定的に土地を使用している世帯及び個人には、土地法第137条第3項の規定に基づき、土地使用権証書及び土地に付随する財産の所有権証書が交付される。

土地を分割または併合する場合、当該土地は公道に面しているか、隣接する土地所有者から公道への接続のために通行を許可されている必要があります。土地所有者が自主的に土地の一部をアクセス道路用地として割り当てる場合、当該部分の土地利用目的を変更する必要はありません。

nhandan.vnによると

出典: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html