BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、 2024年から2025年にかけての安定した経済成長が、不動産投資と開発活動の強固な基盤を築く上で重要な支点となると分析しました。加えて、抑制されたインフレと低金利、そして徐々に緩和していく為替レートは、企業と個人の購買力と投資意欲を大幅に向上させています。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・チ・タン副会長も同様の見解を示し、ベトナムの不動産市場は大きな変革期に入っており、一連の要因が困難を克服し発展の機会を掴むための「建設的な」役割を果たしていると述べた。
新たな法的回廊の支援、政府、省庁、各部門の積極的な関与、そして経済・金融要因の好影響により、2024年は市場が基盤を築く時期となります。そして2025年は、より力強い回復と今後数年間の成長の勢いを生み出す転換点となるでしょう。
VIS Ratingの信用格付け・調査部門のディレクター兼シニアアナリストであるドゥオン・ドゥック・ヒュー氏は、法的手続きの承認が迅速化されれば、プロジェクトの実施や新規販売が促進され、売上向上と企業のキャッシュフローの安定化につながるとコメントしました。これは非常に重要であり、投資家が過剰な財務レバレッジのリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。そのため、2025年には不動産業界の債務返済能力が向上するでしょう。
もう一つ注目すべき点は、外国直接投資（FDI）資本も2024年に力強く成長し、2025年も成長の勢いを維持すると予測されていることです。不動産事業活動への新規登録FDI資本の総額は37億2000万米ドルに達し、新規登録資本の総額の18.8％を占め、加工製造業に次いで2位となりました。
新規登録資本金と前年度の認可済みプロジェクトの調整登録資本金を含めると、不動産事業への登録済み外国直接投資資本は50億9,000万米ドルに達し、全体の15.1%を占める見込みです。2024年にベトナムで不動産事業に実現された外国直接投資資本は18億4,000万米ドルに達し、全体の7.2%を占める見込みです。
アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラルディレクター、デイビッド・ジャクソン氏は、ベトナム市場の将来性に対する外国投資家の信頼は依然として高く、承認・認可済みの投資プロジェクトへの資金投入が続いていると述べた。これは、2024年のベトナムへのFDI総額が253億5,000万米ドルに達し、2023年比で9%以上増加したことからも明らかである。このうち、不動産事業は18億4,000万米ドルに達し、60%増加した。
注目すべきは、世界の主要不動産市場が極めて低迷している状況において、ベトナムへの外国直接投資（FDI）資金が不動産セクターに流入する傾向が強まっていることです。これは、ベトナムの不動産市場が外国人投資家にとって魅力的であることを裏付けています。
さらに、株式市場は不動産企業にとって重要な資金調達チャネルとなりつつあり、この傾向から、この分野の企業による株式発行は2024年に大幅な増加を記録し、2025年も爆発的な増加が続くと予想されています。
主な原動力は、ベトナムの株式市場が新興市場グループに昇格し、より多くの国際投資資本を誘致できる環境が整うという見通しです。この改善は、不動産業界に巨額の資金を動員する機会を生み出すだけでなく、企業が困難な時期を乗り越え、成長と持続可能な発展を促進する上で重要な役割を果たします。
マクロ要因に加え、インフラも2025年の不動産市場の「てこ」となると考えられています。経済学者のグエン・ミン・フォン博士は、経済は変動を経て徐々に回復しつつあり、インフラが成長への扉を開く「黄金の鍵」となる重要な要素として浮上しているとコメントしました。
不動産市場も、回復の過程においてこれらの重要な支援の恩恵を受けています。これらの要因は、多くの新規プロジェクトを促進するだけでなく、インフラへの投資は既存資産の価値向上にも貢献し、不動産市場に新たな活力を与えています。
フォン氏の分析によると、政府は生活の質の向上だけでなく、不動産市場の競争力強化にもつながる大規模インフラプロジェクトへの投資に重点を置いている。特に注目すべきは、政府が2025年の公共投資資金計画を790兆7,270億ドンと設定していることである。これは、2024年の計画である670兆ドンから18%増額された額である。公共投資資金を活用したプロジェクトは、政府の支出目標達成に向けて、障害が取り除かれ、進捗が加速すると期待される。
さらに、インフラ整備の同時進行は、特に都市化が進む地域において、市場に新たな機会をもたらします。地下鉄、道路、橋梁、新工業団地といった一連のインフラプロジェクトは、不動産価値を高める「てこ入れ」となるだけでなく、企業や投資家にとって魅力的な機会でもあります。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029
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