大幅な値引きにもかかわらず、コンドテルの販売は依然として困難
大豆新聞によると、土地、タウンハウス、アパート、工業団地など、上記の不動産セグメントはすべて2024年に上昇傾向を記録しています。しかし、市場には依然として年々「凍結」されている商品ラインがあります。それがコンドミニアムです。
SPE.R市場調査部門のメンバーであり、仲介業者でもあるチエン・グエン氏は、 ダナン地区では、取引フロアも購入者もコンドミニアムホテルプロジェクトに無関心だと述べた。マンション価格が数十億ドン下落したにもかかわらず、購入を希望する顧客の数は依然として「大海の一滴」に過ぎない。
「2021年、ホイアンのコンドミニアムホテルプロジェクトでは、1ベッドルームのアパートメントを40億ドンで販売していました。現在、価格は30億ドンまで下落しています。しかし、このプロジェクトは依然として在庫処分に苦戦しています。現在、ほとんどの投資家はアパートメントの価格を少なくとも20%引き下げざるを得ません。財政難に陥った一部のユニットでは、さらに価格を引き下げているところもあります」とチエン・グエン氏は述べています。
DKRAによると、コンドミニアム型ホテル市場全体の需要は非常に低い水準にあります。2024年4月時点では、国内全体で新規販売開始のプロジェクトは記録されていません。そのため、主要取引量はほぼゼロとなっています。
市場には、年ごとに「凍結」された商品ラインが依然として存在します。それがコンドテルです。インターネットから引用したイラスト写真。
「法的および資本的な困難、投資家の信頼の低下により、市場は短期的には回復の兆しがなく、長期にわたる停滞状態にある」とDKRAの専門家は結論付けた。
サヴィルズ・ホテルズ・アジア太平洋地区ディレクターのマウロ・ガスパロッティ氏は、国際投資家の観点から、特にコンドミニアム・ホテル分野、そしてリゾート不動産全般が、外国人顧客にとってあまりにも多くの障壁に直面していると評価しました。特に、プロジェクト開発に関する規制や手続きにおいてその傾向が顕著です。
「そのため、投資家は既に稼働している資産、特にホーチミン市やハノイといった中心都市にある5つ星ホテルやリゾートプロジェクトといった質の高いプロジェクトに目を向けることが多い。しかし、こうした物件は市場で非常に希少であり、譲渡ニーズにもあまり応えられない」と、マウロ・ガスパロッティ氏は外国人投資家の投資状況について明らかにした。
コンドテル不動産分野に対する解決策は何でしょうか?
検査局によると、コンドミニアムホテルへのレッドブック発行に関して、政府は2023年4月に、事業のボトルネックを解消するための政令第10/2023/ND-CP号を発布した。政令発布当時、多くの人々はこれをリゾート不動産市場にとって「朗報」と捉えていた。
しかし、天然資源環境省が今年初めに省および中央直轄市の人民委員会に送った文書では、多くのコンドミニアム・ホテル・プロジェクト、観光用別荘、宿泊施設と商業サービスが一体となったオフィス・アパートメント（オフィス・テル）などは、まだレッドブックを取得していないと率直に述べている。
多くの経済専門家によると、ベトナムのコンドミニアム市場は2016年から2019年にかけて「活況」を呈した。当時、年間平均1万2000件の物件が販売されていたと推定されている。しかし、「量より質」が重視されており、この時期に販売された物件の多くは、全体的な営業成績を慎重に考慮することなく、利益追求に躍起になっていた。
東南アジアの他の市場も、2008年のインドネシアのバリ島のように、コンドミニアム型ホテルの開発が活発に行われた時期がありました。この市場は現在、新規プロジェクトが急増する段階を過ぎ、ゆっくりではありますが質の高い開発の段階へと移行しています。
ダオ・ヴ（T/h）
[広告2]
出典: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html
コメント (0)