ダナン市場を「活性化」させるアパートメントセグメント

ダナンの不動産市場は、アパート部門が引き続き「完売」し、市場の焦点となっているため、力強く回復している。

FPTプラザ1とFPTプラザ2アパートメントの成功に続き、2024年にはダナンで一連のアパートメントプロジェクトが引き続き市場に売り出される予定です。

この製品ラインの人気は、販売開始後にプロジェクトがすべて完売したことで明らかになります。中でも注目すべきは、サン・シンフォニー、サン・コスモ、サン・ポンテといったサングループが投資したプロジェクトです。

S-Germi不動産建設株式会社のファン・ミン・タン副社長は、プロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり約5,000万～1億ドンで、立地に応じて1戸あたり40億ドンから100億ドンを超える価格に相当し、特にハン川沿いや海岸沿いのプロジェクトは流動性が最も高いと述べた。

「通常、ショッピングカートを開設してからわずか1か月で、顧客はすべての商品を購入してしまいます」とタン氏は語った。

SCD不動産グループ株式会社のグエン・コン・ニュー・グエン総裁は、マンション投資の「波」は2023年半ばにFPTプラザプロジェクトの1号棟と2号棟から始まり、現在も力強く続いていると語った。

「顧客のほとんどは北部の投資家です。そのため、これらの投資家は数百億から数千億ドンというかなり大規模な物件を購入しています。特に、ハン川沿いのニューグエット通り、トゥアンフオック橋付近のプロジェクトには、多くの外国人投資家が投資しています」とグエン氏は説明した。

情報サイトBatdongsan.com.vnを運営するPropertyGuru Vietnam Joint Stock Companyダナン支店長のハ・ギエム氏は、アパート分野への新たな投資の波について、2024年第3四半期以降、ダナンのアパート分野は価格と関心の両面で好調な成長を遂げていると述べた。ダナン市場におけるアパートの検索と予約の需要は45%増加し、販売価格は32%上昇した。

ハ・ギエム氏によると、注目すべき兆候は、ハノイの投資家によるダナンのマンション検索件数の急増だ。「2024年第3四半期の検索率は前四半期比で30%増加しました。これは、ダナン市場が他省の投資家にとって非常に魅力的であることを示しています」とギエム氏は評価した。

北部の投資家の間ではダナンのアパート商品への投資需要が急速に高まっており、多くのダナン不動産企業がハノイでプロジェクト商品の紹介を組織することを決定しており、その最新のものがノブレジデンスダナンプロジェクトです。

グエン・コン・ニュー・グエン氏は、アパートメント製品ラインがダナン不動産市場を「席巻」している理由を説明し、価格と支払い方法がアパートメント部門が顧客を引き付ける上で重要な要素であると述べた。

ニュー・グエン氏によると、ダナンの土地市場ではホア・スアン都市圏など一部の地域で地価が上昇しているものの、ほとんどのプロジェクトが柔軟な分割払い方式を採用し、プロジェクトが完了するまで低金利または0％（投資家からの金利支援による）の優遇融資を提供しているため、顧客は依然として「頭金」としてアパート商品を選択しているという。

規制によると、市内の土地プロジェクトは、証明書を発行して販売する前に、その土地に住宅を建設する必要があります。支払いは一括払いで、販売価格は以前に比べてかなり高くなっています。一方、アパート商品に投資する場合、投資家は初期価格の10～30％を支払うか、分割払い、または非常に低い金利支援政策を適用するだけで済みます。つまり、投資家は1つの土地商品を購入する資金で、2～3つのアパート商品に同時に投資することができ、二次投資家への譲渡時により高い総利益率を得ることができ、各商品への投資額は少なくなります。また、商品価格の全額を支払う場合、投資家は投資家から12～15％の大幅な割引を受けることができます。プロジェクトが完成すると、アパートの価値が上昇し、利益も増加します」とグエン氏は説明しました。

同様に、リーガル・グループの副社長であるトラン・ゴック・タイ氏は、マンション物件が新たなトレンドとなり、市場を牽引していると述べました。タイ氏によると、都心部における住宅建設に関する新たな規制により、近い将来、新興都市開発プロジェクトにおける低価格の土地物件は非常に不足し、投資家は代替物件としてマンションを選択するようになるだろうとのことです。

「ダナンでは、5～10年前はアパートという商品は誰にとっても馴染み深いものでしたが、今ではすっかりお馴染みのものになっています。観光業の回復という文脈において、このセグメントは居住と賃貸の両方の面で効果を発揮しています。特に最近の傾向として、家族連れの観光客はホテルではなくアパートを借りて生活するニーズが高いのです」とタイ氏は分析した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html