副首相：地価決定の難しい課題を地方に押し付けるべきではない

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トラン・ホン・ハ副首相によれば、土地評価は正確かつ精密で、現実を反映する必要があり、困難な作業を地方自治体に押し付ける必要はないという。

「土地評価方法は実行可能で、科学的で、透明性があり、国民、企業、国家にとって公平な利益を保証するものでなければならない」と副首相は10月30日午後、土地評価に関する障害を解決するために省庁、機関、地方自治体との会議を主宰した際、述べた。

土地資源を経済発展に活用する際の障害や法令違反の多くは、主に土地評価に起因することから、副首相は天然資源環境省に対し、算定式の正確性と一貫性を確保するよう要請した。天然資源環境省は、比較法の適用条件を見直し、土地評価に用いる情報、データ、指標を公式資料から補足するとともに、プロジェクト開発コストを定量化し、土地価格の決定、評価、承認プロセスにおける各機関・部署の責任を明確にすべきである。

地方自治体が投資段階に応じて土地を割り当て、土地使用料を徴収するという提案に関して、副首相は、実施の根拠として、所管の政府機関がプロジェクト承認時にこれを決定しなければならないことを明確にした。地方自治体は、土地価格調整係数と組み合わせて適用する係数とサブ指数の決定方法を早急に検討すべきである。これらの係数とサブ指数は、中央直轄都市では300億ドン未満、山岳地帯では100億ドン未満、その他の地方では200億ドン未満とされている。

「この政令は地方レベルで施行されるため、率直なフィードバックを提供し、問題点を指摘する必要があります。そうすることで、天然資源・環境省は迅速かつ実務的にそれらを反映させることができます。これは地方自治体の責任であると同時に権利でもあります」と副首相は述べた。

チャン・ホン・ハ副首相。写真: ミン・コイ — チャン・ホン・ハ副首相。写真:*ミン・コイ*

会議において、土地資源計画開発局のダオ・チュン・チン局長は、政府指導者および関係機関からの指示を踏まえ、起草委員会は土地価格決定の概念、手順、内容、方法を最終決定したと述べた。また、各土地評価方法の適用条件も明確化された。これにより、土地価格決定方法は、比較法、収益法、剰余金法、地価調整係数法の4つとなる。

起草機関はまた、透明性を確保し、鑑定人が主観的な意志を押し付けるのを防ぐために、土地価格に影響を与える要因に関する詳細な規制も追加した。

ビンズオン省人民委員会のマイ・フン・ズン副委員長は、土地評価の各段階における個人および組織の責任を明確にすることを提案した。「投資家を誘致するため、地方自治体は当初の評価結果よりも柔軟に具体的な土地価格を決定できるべきだ」とズン氏は提案した。

ホアビン省人民委員会のクアック・タット・リエム副委員長は、剰余金方式を適用するプロジェクトにおける投資家の開発コストを評価する独立機関を設立することを提案した。

現行の規定では、土地価格は、直接比較法、控除法、所得法、剰余金法、地価調整係数法の5つの方法のいずれかで決定されています。新政令案では、控除法が廃止されます。

土地法改正案は現在開催中の第6回国会で審議され、可決される予定。

ベト・トゥアン

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