トラン・ホン・ハ副首相によれば、土地の価格設定は現実に近く、正確で、正しく、適切なものである必要があり、困難な作業を地方に押し付けるべきではないという。
「土地評価方法は実行可能で、科学的で、透明性があり、国民、企業、国家の間で公平な利益を確保する必要がある」と副首相は10月30日午後、土地評価に関する問題を解決するための省庁、部門、地方自治体との会議を主宰した際、述べた。
経済発展のための土地資源利用におけるあらゆる問題や違法行為は、主に土地評価に起因するものであることを考慮し、副首相は天然資源環境省に対し、算定式の正確性と一貫性を確保するよう要請した。同省は、比較法の適用条件を見直し、土地評価に関する情報、データ、指標を公式資料から補足するとともに、プロジェクト開発コストを定量化し、土地価格の決定、評価、承認プロセスにおける各機関・部署の責任を明確にすべきである。
投資段階に応じた土地配分と土地使用料徴収に関する地方自治体の提案について、副首相は、所管の政府機関がプロジェクト承認時に実施の根拠としてこれを決定しなければならないと述べた。地方自治体は、300億ドン（中央直轄都市）、100億ドン（山岳省）、200億ドン（その他の地方）以下の土地区画の価格調整係数と組み合わせて適用される係数とサブ指数を決定するための計画を早急に検討すべきである。
「この政令は地方レベルで施行されるため、率直な意見を述べ、問題点を指摘する必要があります。そうすることで、天然資源・環境省は速やかにそれを吸収し、実効性のあるものにすることができます。これは地方自治体の責任であり、権利でもあります」と副首相は述べた。
チャン・ホン・ハ副首相。写真:ミン・コイ
会議において、計画・土地資源開発局のダオ・チュン・チン局長は、政府幹部および関係部署からの指示を受け、起草機関は土地価格決定の概念、手順、内容、方法を策定したと述べた。また、各土地評価方法の適用条件も明確化された。これにより、土地価格決定方法は、比較法、収益法、剰余金法、地価調整係数法の4つとなる。
起草機関はまた、透明性を確保し、価格鑑定士が主観的な判断を押し付けることを避けるため、土地価格に影響を与える要因に関する詳細な規制も追加した。
ビンズオン省人民委員会のマイ・フン・ズン副委員長は、土地評価の各段階における個人および組織の責任を明確にすることを提案した。「投資家を誘致するため、地方自治体は当初の評価結果よりも柔軟に具体的な土地価格を決定できるべきだ」とズン氏は提案した。
ホアビン省人民委員会のクアック・タット・リエム副委員長は、剰余金方式を適用するプロジェクトにおける投資家の開発コストを評価する独立した機関を設立することを提案した。
現行法では、土地価格は、直接比較法、控除法、所得法、剰余金法、地価調整係数法といった5つの方法のいずれかによって決定されています。新政令案では、控除法が廃止されます。
土地法改正案は現在開催中の第6回国会で審議され、承認される予定。
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