国会が社会住宅開発政策を議論

本日、国会は第5期会期第2期の初業務日に、社会住宅、勤労者住宅の開発政策、マンション管理機構などについて意見を述べる予定である。

政府の提案によれば、法案（住宅）の新しい点は、商業住宅を建設する投資家は土地面積の20％を社会住宅の開発のために確保しなければならないという規制を削除することである。

起草機関である建設省は、現行の規制では商業住宅や都市部の投資家に土地の20％を留保することを義務付けていると説明したが、実際には多くの欠陥が明らかになっている。社会住宅に対する需要は地域によって異なるため、一部の地域では高級商業施設やリゾート施設の開発が必要であり、このような「厳格な」規制は景観建築や土地資源の浪費に影響を与える可能性があります。

一方、社会住宅の開発は国の責任です。商業住宅プロジェクトや都市部への事業投資の投資家は、土地使用料、税金、手数料などの国に対する財政的義務を履行しています。したがって、当庁は、商業住宅プロジェクトの投資家と社会住宅の建設に資金を提供する都市部の追加的な責任を規定しないことが適切であると考えています。

第15期国会の代表者がディエンホン会議室で会合。写真：ホアン・フォン

建設省は、ベトナム労働総連合会による労働者向け社会住宅開発の許可は、同機関の機能と任務（2013年憲法および2012年労働組合法に明記）に合致していると述べた。したがって、労働総同盟は「労働者の正当かつ合法的な権利と利益を配慮し保護する労働者の代表」です。

建設省によれば、現在までに全国で都市部において307件、計15万7000戸の社会住宅プロジェクトが完成した。現在418件のプロジェクトを実施中、規模は43万2千戸。政府は2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を建設することを目指しており、そのうち42万8000戸は2025年までに完成する予定である。予想される総資本は 849 兆 VND で、主に社会化資本によるものです。

マンションの管理・利用においては、新築住宅ではまだメンテナンスの必要がないため、引き渡し直後に２％の管理費を納めなければならないという規制の妥当性を見直すべきとの意見があり、この金額を留保することは弊害につながると指摘されている。

建設省によると、マンションの引き渡し時に購入者が2%の管理費を支払わなければならないという規制は新しいものではなく、2005年から施行されている。「この規制は、共用部分に損害があった場合にメンテナンスを行うための資金を確保するという点で、依然として現状に合致している」と建設省は評価した。

なぜなら、メンテナンス工事が発生してから支払いを依頼すると、利用者が支払わないために対応が難しくなり、マンションを維持するための資金がなくなるからです。古いアパートでも同じ状況が起きています。

アパート管理費の恣意的な支出状況を厳格に管理し克服するために、法案は口座開設の仕組みと、この管理費を管理および使用する際における投資家と管理委員会の責任を規定しています。

作業プログラムによれば、国会は6月19日、2021年度予算の決算を承認する決議も可決した。価格法（改正）を通じて。国会議員らはまた、首相の許可を得たグエン・タイン・ギ建設大臣による報告書の朗読を聞いた後、不動産事業法案（改正版）についてもグループで議論する予定だ。

ミン氏

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