国会は第8回会議の議題を継続し、10月28日に議場で、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況のテーマ別監督の結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案を議論した。
タイビン省国会議員代表のグエン・ヴァン・フイ氏が討論会で発言した。
演説に参加したタイビン省国会代表団のグエン・ヴァン・アン氏は、報告書の内容は、成果、欠陥、限界、原因を含め、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況を明確に示していると述べた。
代表者によると、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策及び法律の実施の有効性と効率性を継続的に向上させるための決議案で提案されている課題と解決策は、モニタリング報告書で指摘されている限界を克服するために直ちに実施するには、必ずしも具体的ではない。具体的には、報告書は土地評価における多くの欠陥、限界、そして主要な障害を指摘している。しかし、決議案で提案されている土地評価に関する解決策は依然として一般的なものであり、実際の問題を解決するには具体的ではない。したがって、代表者は、これらの障害を解決するために、明確な実施スケジュールを定め、より具体的な方向で解決策を検討し、改善する必要があると述べた。プロジェクトの法的審査に関して、決議案は政府に対し、立法及び執行業務の有効性を向上させるため、「違反を合法化しない」という内容を明確に指示するよう求めている。代表者は、政策について関係機関と協議し、所管当局に報告する必要があると示唆した。政府はまた、実行可能な実施のための指示とガイダンスを早急に策定する必要がある。決議案では、誤った主題の審査、転売目的での社会住宅の購入、そして同時に賃貸用の社会住宅の国家予算からの建設の促進といった状況を制限し、2021年から2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を確実に実現するために、追加の課題と解決策を規定する必要がある。
討論に参加したタイビン省国会代表のグエン・ヴァン・フイ氏は、近年、我が国の不動産市場は市場規模、量、不動産プロジェクトと参加者の規模、商品タイプの多様化の面で進歩を遂げており、社会経済発展の推進力を生み出す上で重要な役割を果たし、人々の住宅ニーズを徐々に満たすことに貢献していると評価した。
監察代表団が指摘した限界について、代表団は、不動産および社会住宅市場は持続的に発展しておらず、需要と供給のバランスが崩れている、不動産価格は依然として大多数の人々の収入に比べて高い、多くの都市部が廃墟となっている、ミニアパートの管理には依然として多くの欠陥がある、古いアパートには有効な解決策がなく、人々の生活を保障していない、新しいタイプの不動産は多くの法的問題に直面しており、調整の明確さと具体性が欠けている、と述べた。
代表団は、最初に挙げられた原因は制度上のボトルネックであり、繰り返し指摘された制約は、法律の一部規定が重複、矛盾、非同期、現実に適していないこと、および検討、修正、補足が遅いことであると指摘した。監督代表団の報告によると、2015年から2023年までの両分野における合計191の共通の障害と欠陥のうち、不動産市場管理に関する政策と法律には103の障害と欠陥があり、社会住宅開発に関する政策と法律には60の障害と欠陥があった...不動産市場管理における障害と欠陥の典型は、投資政策の決定、投資登録証明書の交付、経済組織の設立、投資プロジェクトの調整、停止、進捗の延長、および終了に関する権限と手順の規制、プロジェクト実施エリアに散在する公有地、土地復旧の進捗状況に応じた土地の割り当てとリース、補償、支援、移住、土地価格実施時間に関する規制である。建築基準法、建築工事の調整に関する規則、建築設計に関する規則、都市計画の審査および調整に関する規則など。
代表団は、国会と政府が、時間の経過とともに法律が変更されることによって引き起こされた長期にわたる実施プロセス、結果が出ないまま長期化している検査と監査の結論による不動産プロジェクト、実施手順の処理の遅延、不動産を購入した企業と顧客に経済的損失をもたらすことなどにより、多くの困難に直面している不動産プロジェクトの障害を速やかに取り除くのに十分強力な特定の解決策を補足する必要があると勧告した。
代表は、限界と障害はすでに特定されており、国会と政府が緊急かつ迅速な決定を下し、解決に取り組んでいることを強調した。しかしながら、指摘された作業量は非常に膨大である。これを根本的に同期的かつ効果的に処理するために、有権者と国民は、指摘された問題点と欠陥が引き続き検討され、できるだけ早く立法課題に追加されることを強く望んでいる。そして、第15代国会の会期中に完了し、不動産市場と社会住宅開発が経済における役割をより効果的に促進し、社会保障と平等の確保にも貢献できるようになることを期待している。
ヴー・ソン・トゥン
（国会代表団および省人民評議会事務局）
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出典: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi
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