ホーチミン市建設局は、「ゴースト」物件を巻き込んだ詐欺的な不動産計画について声を上げている。

ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長は、過去数年間、特に2019年にはホーチミン市で「架空」不動産プロジェクトが急増したと述べています。これは、一部の不動産業者、個人、仲介業者が、公共の空き地や既に所有されている土地を利用して、架空の不動産プロジェクト（ゴーストプロジェクト）を「作成」し、建設中の土地や住宅の購入希望者を誘致、取引、資金調達を行うことを意味します。同様の状況は、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、 ビントゥアン省、ニントゥアン省、カントー省などの地域でも発生しています。

2023年8月下旬、 ドンナイ省警察は、トランボン郡アンビエン村の空き地で「架空の」不動産取引フロアを運営していたロックフック社を現行犯逮捕した。

パンデミック後、この状況は再び発生し、「ゴースト」不動産と呼ばれるようになりましたが、その手法はより巧妙です。非常に低価格で、立地も良く、美しい家が特徴的な物件を広告に載せているにもかかわらず、問い合わせてみると既に売却済みです。その後、購入者は別の物件、プロジェクト、または土地の内覧に誘導され、そこで宣伝され、飾り立てられ、購入へと誘われます。

購入者を誘致するために最初に提示された「物件」と「その他の物件」は、架空の物件、または既に所有されているものの売却需要がない物件であることに留意してください。そのため、「ゴースト物件」と呼ばれます。購入者を誘致するために「仮想」または「ゴースト」物件を作成し、手付金、前払金、その他の支払いを要求した後、契約を履行しなかったり、逃亡したりすることは、詐欺および財産の横領に該当します。

そのため、法執行機関が介入するようになりました。その好例が、ホーチミン市人民裁判所で詐欺とマネーロンダリングの罪でアリババ不動産株式会社が最近裁判にかけられたことです。さらに最近では、ドンナイ省警察が、顧客を欺くために農地に「架空」プロジェクトを作成したとして、ロックフック不動産会社に対して訴訟を起こしました。

ホーチミン市建設局副局長によると、実際には、ホーチミン市に事業登記をしながら、他の地域で「架空」または「偽装」の不動産プロジェクトを立ち上げている企業や、その逆のケースもあるという。これは検査や監査を回避するためのもので、例えば、ホーチミン市に事業所を設立しながらドンナイ省で不正なプロジェクトを実行したロックフック不動産会社のケースがその一例である。ドンナイ省警察は、この事業を解体するための捜査を開始した。

「不動産を購入したい人は、取引を決める前に、何よりもまず、土地やプロジェクトに関する法的情報を慎重に、徹底的に調べる必要があります。これらの情報は、関係部署、区、郡の電子ポータルや専用アプリを通じて間接的に確認できます。同時に、土地やプロジェクトが所在する区、町、地域に直接連絡して確認することで、詐欺に遭うことを避けることができます」とホーチミン市建設局の副局長は指摘した。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm