ビントゥアン省建設天然資源環境局は何と言っていますか?

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ビントゥアン省天然資源環境局によると、ベトUC投資貿易サービス株式会社（略称：ベトUC社）がハムトゥアンナム郡トゥアンクイ村（ビントゥアン省）で開発中のアロハビーチビレッジ・アパートメントプロジェクトが、ビントゥアン省人民委員会から投資証明書（第48121000196号）を取得した。同プロジェクトのアパートメントは、長期賃貸・売買を目的としており、総投資額は2,900億ドン、総面積は約15ヘクタール。2017年に完成・稼働開始の予定だ。

土地手続きに関して、ビントゥアン省天然資源環境局は、ベトウク社は2008年から2019年にかけて、ビントゥアン省人民委員会からさまざまな時期に多数の土地使用権証明書（LURC）を交付されたと述べた。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 1. — ホーチミン市からビントゥアンにかけてのアロハビーチビレッジプロジェクトの住宅購入者の多くが、住宅の取得を要求する横断幕を掲げた。

なぜこのプロジェクトには証明書が付与されないのですか?

ビントゥアン省天然資源環境局によると、これまでにベトUC社には^{55,560平方メートル}の土地が割り当てられており、そのうち^{31,738平方メートル}は農村住宅地（土地使用権証書46件）、13,382平方メートル^は商業サービス用地（土地使用権証書5件）で、残りの^{10,439平方メートル}は土地使用権証書のない共有インフラ用地となっている。割り当てられていない土地面積は^{89,585平方メートル}で、ベトUC社が住民との補償合意にまだ達していないため、これらの土地は一般家庭が利用している。

ビントゥアン土地登記事務所は、2019年11月28日付の公式通知（第2481号）において、Viet Uc社が支払うべき土地使用料は200億VND（プロジェクト全体^145,145㎡、係数Kを暫定的に計算）であると決定しました。しかし、長引く感染症流行により、投資家は未だ土地使用料を支払っていません。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 2. — アロハビーチビレッジプロジェクトに居合わせたビントゥアン警察は、住宅購入者に対し、混乱や不安を起こさず、落ち着いて当局に請願書を提出したり、裁判所に訴訟を起こして法的権利を主張するよう説明した。

また、ビントゥアン省天然資源環境局によると、2023年4月3日付政令第10/2023号により改正された政府政令第148/2020号第1条では、プロジェクトが完了した後にのみ、Viet Uc社が顧客に譲渡したアパートに対する土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書が発行されるとしている。

これが、2017年から現在に至るまで、顧客が住宅価格の95％を支払っているにもかかわらず、ベトUC社が住宅購入者に「レッドブック、ピンクブック」を提供できなかった理由です。

違反を知りながら建設プロジェクトを許可する

ビントゥアン建設局の報告によると、アロハビーチビレッジプロジェクトのルビ1ブロックとルビ2ブロックのアパートは基本的に完成しているが、管轄当局の承認がまだ得られておらず、アパート用の土地使用権証明書、住宅所有権、土地に付随する財産が付与されていない。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 3. — アロハビーチビレッジビントゥアンプロジェクトの住宅を購入した顧客らは、ホーチミン市ビンタン区にある投資家の個人宅に出向き、住宅の返還を要求した。

事業実施中、投資家であるViet Uc社が管理棟、ルビー1棟、ルビー2棟を建設する際に建設許可を取得しなかったため、ビントゥアン省建設局主任検査官が行政処分を決定しました（2017年4月3日付決定第01/QD号、2017年7月26日付決定第02号）。

投資家は、それだけにとどまらず、付与された許可に違反してルビー1棟のロビー建設を計画したため、建設局の主任検査官は行政処分を科す決定（2020年5月15日付第04/QD号）を引き続き下しました。投資家は上記の決定を遵守し、規定に従って罰金を支払いました。

ルビー1号棟とルビー2号棟の完成後、土地管理を管轄する当局による地籍簿の編集検査で、ルビー1号棟とルビー2号棟の建設の基礎ブロックの位置が、ルビー1号棟とルビー2号棟の間の内部交通用地に侵入していることが判明しました。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 4. — ビンタイン区警察は住宅購入者に対し、騒ぎを起こさないように注意を促した。

このうち、ルビー 1 ブロックは、地図シート番号 12 の土地区画番号 45 (ビントゥアン省天然資源環境局によって商業サービス土地使用権証明書が付与されている) と^18m2重なっています。

同様に、ルビー2街区は、同社が管轄当局に土地の割り当てとリースを申請する手続きを行っている土地区域と40^{平方メートル}重複している（つまり、未割り当ての土地に40平方^メートルを侵入している）。

このような違反にもかかわらず、ビントゥアン省当局がなぜプロジェクトがほぼ完成するまで建設を継続することを許可しているのかは不明である。

住宅購入者らが社長宅に住宅購入を要求しに来た。

アロハビーチビレッジ・プロジェクトで住宅を購入したホーチミン市在住の顧客54人の代表であるファン・ディン・マイ氏は、報道後、ベトUC社が6月9日に顧客代表に対し、ホーチミン市ビンタン区ディエンビエンフー通りにある同社事務所での勤務を依頼する招待状を送付したと述べた。「しかし、私たちは同社の代表者との仕事は受け入れず、会長兼社長のトゥ・ヴァン・フオック氏に顧客と面会し、契約内容について合意するよう依頼しました。フオック氏の自宅を訪れたのですが、迎えに来ませんでした」とマイ氏は憤慨した。

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