ビントゥアン省建設天然資源環境局は何と言っていますか?

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ビントゥアン省天然資源環境局によると、ベトUC投資貿易サービス株式会社（略称ベトUC社）のハムトゥアンナム県トゥアンクイ村（ビントゥアン省）のアロハビーチビレッジアパートメントプロジェクトは、ビントゥアン省人民委員会から投資証明書（第48121000196号）を交付された。このプロジェクトのアパートは長期使用のために販売および賃貸されており、総投資額は2,900億ドン、総面積は約15ヘクタールで、2017年に完成し、稼働を開始する予定です。

土地手続きに関して、ビントゥアン省天然資源環境局は、ベトウク社は2008年から2019年にかけて、ビントゥアン省人民委員会からさまざまな時期に多数の土地使用権証明書（LURC）を交付されたと述べた。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 1. — ホーチミン市からビントゥアンにかけてのアロハビーチビレッジプロジェクトの住宅購入者の多くが、住宅の取得を要求する横断幕を掲げた。

なぜこのプロジェクトには証明書が付与されないのですか?

ビントゥアン省天然資源環境局によると、現在までに^{55,560平方メートル}の土地がベトウク社に割り当てられており、そのうち^{31,738平方メートル}は農村住宅地（土地使用権証明書46件）、13,382平方メートル^は商業サービス用地（土地使用権証明書5件）、残りの^{10,439平方メートル}は土地使用権証明書のない共有インフラ用地となっている。まだ割り当てられていない土地の面積は^{89,585平方メートル}です。ここは、ベトUC社が住民とまだ補償合意に達していないため、一般家庭が利用している地域です。

ビントゥアン土地登記事務所は、正式通達（2019年11月28日付け第2481号）において、ベトウク社が支払わなければならない土地使用料は200億ドン（プロジェクト全体^145,145㎡、係数Kを暫定的に計算）であると決定した。しかし、疫病の長期化により、投資家は未だに土地使用料を支払っていない。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 2. — アロハビーチビレッジプロジェクトに居合わせたビントゥアン警察は、住宅購入者に対し、混乱を起こさずに落ち着いて当局に請願書を提出したり、裁判所に訴訟を起こして法的権利を主張するよう説明した。

また、ビントゥアン省天然資源環境局によると、2023年4月3日付政令第10/2023号により改正された政府政令第148/2020号第1条では、プロジェクトが完了した後にのみ、ベトUC社が顧客に譲渡したアパートに対して土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書が発行されるとしている。

これが、2017年から現在に至るまで、顧客が住宅価格の95％を支払っているにもかかわらず、ベトUC社が「レッドブック、ピンクブック」を住宅購入者に配達できない理由です。

違反を知りながら建設プロジェクトを許可する

ビントゥアン建設局の報告によると、アロハビーチビレッジプロジェクトのルビ1ブロックとルビ2ブロックのアパートは基本的に完成しているが、管轄当局の承認がまだ得られておらず、アパート用の土地使用権証明書、住宅所有権、土地に付随する資産が付与されていない。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 3. — アロハビーチビレッジビントゥアンプロジェクトの住宅を購入した顧客らは、ホーチミン市ビンタイン区にある投資家の個人宅に出向き、住宅の返還を要求した。

事業実施中、投資家であるViet Uc社が管理棟、ルビー1棟、ルビー2棟を建設許可を得ずに建設したため、ビントゥアン省建設局主任検査官が行政罰を科す決定を下しました（2017年4月3日付決定第01/QD号、2017年7月26日付決定第02号）。

投資家はそれだけにとどまらず、付与されたライセンスの内容に反してRuby 1ビルのロビーの建設を組織したため、建設局の主任検査官は行政違反の制裁決定（2020年5月15日付第04/QD号）を継続的に発行しました。上記の決定は投資家によって遵守され、罰金は規則に従って支払われました。

ルビー1号棟とルビー2号棟の完成後、土地管理所管官庁による地籍簿の編集検査により、ルビー1号棟とルビー2号棟の建設の基礎ブロックの位置が、ルビー1号棟とルビー2号棟の間の内部交通用地に侵入していることが判明しました。

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 4. — ビンタイン区警察は住宅購入者に騒ぎを起こさないように注意を促した。

このうち、ルビー 1 ブロックは、地図シート番号 12 の土地区画番号 45 (ビントゥアン省天然資源環境局により商業サービス用地使用権証明書が付与されている) と^18m2重なっています。

同様に、ルビー2街区は、同社が管轄当局に土地の割り当てと土地のリースを申請する手続きを行っている土地エリアと^40㎡重複しています（つまり、未割り当ての土地に^40㎡を侵入しています）。

こうした違反行為にもかかわらず、ビントゥアン省当局がなぜプロジェクトがほぼ完成するまで建設を継続することを許可しているのかは不明だ。

住宅購入者らが住宅購入を求めて社長宅にやって来た。

アロハビーチビレッジプロジェクトで住宅を購入したホーチミン市出身の顧客54人の代表であるファン・ディン・マイ氏は、報道後、ベトUC社が6月9日に顧客の代表者に対し、ホーチミン市ビンタン区ディエンビエンフー通りにある同社の事務所に出勤するよう招待状を送ったと語った。「しかし、私たちは会社の代表者と協力することを受け入れず、会長兼社長のトゥ・ヴァン・フオック氏に顧客と面会して約束事に合意するよう依頼しました。フオック氏の自宅へ行きましたが、彼は私たちを迎え入れてくれませんでした」とマイ氏は憤慨した。

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