ビン・トゥアン省天然資源環境局によると、ビン・トゥアン省ハム・トゥアン・ナム郡トゥアン・クイ村にあるアロハ・ビーチ・ビレッジ・アパートメント・プロジェクト（ベト・ウック投資貿易サービス株式会社（以下、ベト・ウック社）所有）は、ビン・トゥアン省人民委員会から投資証明書（第48121000196号）を交付された。同プロジェクトのアパートメントは販売および長期賃貸で、総投資額は2,900億ベトナムドン、総面積は約15ヘクタール、完成・運用開始予定日は2017年である。
土地の手続きに関して、ビン・トゥアン省天然資源環境局は、ベト・ウック社が2008年から2019年にかけて、ビン・トゥアン省人民委員会から複数回にわたり土地使用権証明書を交付されたと述べている。
ホーチミン市からビントゥアン省にかけて、アロハビーチビレッジプロジェクトで物件を購入した多くの住宅購入者が、自宅の返還を求める横断幕を掲げている。
なぜこのプロジェクトにはまだ土地所有権証書が発行されていないのですか？
ビン・トゥアン省天然資源環境局によると、現在までにベト・ウック社には55,560平方メートルの土地が割り当てられており、その内訳は農村居住用地31,738平方メートル（土地使用権証明書46枚）と商業・サービス用地13,382平方メートル（土地使用権証明書5枚）である。共有インフラ用地約10,439平方メートルについては、土地使用権証明書が発行されていない。残りの89,585平方メートルは、ベト・ウック社が住民との補償合意に至っていないため、現在住民が占有している。
2019年11月28日付の公式文書第2481号において、ビン・トゥアン省土地登記所は、Viet Uc社が支払うべき土地使用料を200億ベトナムドン（プロジェクト全体の面積145,145平方メートル、係数Kを用いて暫定的に算出）と決定した。しかし、パンデミックの長期化により、投資家はまだ土地使用料を支払っていない。
ビン・トゥアン省の警察官は、アロハ・ビーチ・ビレッジの建設現場に駆けつけ、住宅購入者に対し、冷静を保ち、公共の秩序や安全を乱すことなく、正当な権利を主張するために関係当局に請願書を提出するか、裁判所に訴訟を起こすよう説明した。
ビン・トゥアン省天然資源環境局によると、2023年4月3日付政令第10/2023号により改正された政令第148/2020号第1条では、プロジェクトが完了した後にのみ、Viet Uc社が顧客に譲渡したアパートの土地使用権証明書、土地に付随する家屋および資産の所有権証明書が発行されると規定されている。
これが、2017年から現在に至るまで、ベトウック社が住宅購入者に対し、住宅価格の95％を支払ったにもかかわらず、土地所有権証明書（「レッドブック」）を提供できていない理由である。
違反行為を知っていたにもかかわらず、彼らは建設プロジェクトの進行を許可した。
ビン・トゥアン省建設局の報告によると、アロハビーチビレッジプロジェクトのルビ1ブロックとルビ2ブロックは大部分が完成しているものの、管轄当局による検査と承認はまだ行われておらず、土地使用権証明書や、土地に付随する住宅や資産の所有権証明書もまだ交付されていない。
ビン・トゥアン省のアロハ・ビーチ・ビレッジ・プロジェクトで住宅を購入した顧客たちが、ホーチミン市ビンタイン区にある開発業者の私邸に押し寄せ、住宅の返還を求めた。
プロジェクト実施中、投資家であるViet Uc社は、建設許可を得ずに管理棟、ルビー1棟、ルビー2棟を建設したため、ビン・トゥアン省建設局の主任検査官は行政処分を下した（2017年4月3日付決定第01/QD号および2017年7月26日付決定第02号）。
さらに、投資家は許可された条件に違反して、ルビー1ビルのロビーの建設を進めた。そのため、建設局の主任検査官は行政処分を科す決定（2020年5月15日付、第04/QD号）を下した。投資家はこれらの決定に従い、必要な罰金を支払った。
ルビー1号棟とルビー2号棟の完成後、土地管理当局が地籍記録を作成するための検査を行った際、ルビー1号棟とルビー2号棟の両方の基礎の位置が、両棟間の内部交通区域に侵入していることが判明した。
ビンタイン区の警察は、住宅購入者に対し、騒ぎを起こすことは許されないと説明した。
具体的には、ルビー1区画は、地図シート番号12上の区画番号45と18平方メートル重なっています（ビン・トゥアン省天然資源環境局が商業およびサービス目的での土地使用権証明書を発行しています）。
同様に、ルビー2ブロックは、同社が現在、管轄当局に土地の割り当てと賃貸借の申請手続きを進めている土地面積と40m²重複している（つまり、まだ割り当てられていない40m²の土地に建設することになる）。
これらの違反行為にもかかわらず、ビン・トゥアン省当局がなぜこのプロジェクトの建設をほぼ完了するまで継続させたのかは不明である。
住宅購入希望者たちが、自分たちの家を要求して、会社会長の私邸に殺到した。
アロハビーチビレッジプロジェクトで住宅を購入したホーチミン市の顧客54人を代表して、ファン・ディン・マイ氏は、メディア報道後、ベトウック社が顧客代表に対し、6月9日にホーチミン市ビンタイン区ディエンビエンフー通りの同社オフィスで会合を開くよう招待状を送ったと述べた。「しかし、我々は同社の代表者との交渉を拒否し、代わりに会長兼ゼネラルディレクターのトゥ・ヴァン・フオック氏に顧客と会って契約を最終決定するよう求めた。我々はフオック氏の自宅に行ったが、彼は我々に会うことを拒否した」とマイ氏は怒りを込めて語った。
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