国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、当初の予定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。
政府はまた、進捗と質を確保するために詳細な規制と実施指示を発行するための十分な根拠があると断言した。この特別支援措置により、法的な同時進行の回廊が生まれ、全国、特に首都の不動産市場が安全、健全、持続的に発展することが促進されると期待されます。 2025年までに市場は供給、製品の品質、販売価格の面で明確な回復を示すと予測されています。
供給が不足している状況では、開始されたプロジェクトは求められています。
多くの専門家は、2024年土地法の重要な内容の一つは土地価格の枠組みを撤廃することだと考えている。市場に従って土地を評価するという原則は、土地の整地に対する補償が急激に増加するため、不動産価格が上昇し続ける原因となる可能性があります。言うまでもなく、土地使用料や譲渡税などのコストは増加し、厳格化しており、プロジェクトの総投資コストの増加につながっています。
また、住宅需要は増加しているものの、現時点ではプロジェクトを実行するのは困難です。プロジェクトを開発するための土地を見つけることが困難であること、手続きが長いこと、建設資材、人件費、金利、土地代などの投入コストがすべて増加していることなどが理由です。
「潮が満ちれば船も満ちる。新規物件の価格はますます衝撃的なものとなり、建設済み、あるいは建設中のマンション物件が人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。
実際、プロジェクト実施地域では財をめぐる競争が活発に行われている。西ハノイ地域を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、現在、ビンホームズ スマート シティの中心にあるアパート プロジェクト現場の入り口に定期的に立ち会っており、プロジェクトの詳細を知るために訪れる訪問者の数が劇的に増加していると語った。
このブローカーによれば、ハノイは小さな市場ではないが、最近ではほとんどのビジネスマンが同じ「拠点」である建設現場に集まり、商品のリストを紹介しているという。
「周辺には物件がほとんどなく、ナム・トゥー・リエム、ロン・ビエン、フン・イエンといったエリアは依然としてブローカーが最も多く集まるエリアです。場所を確保したり、物件リストを競ったり、エージェントと会ったりするために、数軒の物件を回る日もありますが、どこに行っても同じような数の馴染みの顔に出会います」とコン氏は語った。
SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供している低金利ローンを利用するため、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が2024年第2四半期末以来大幅に増加していると語った。
ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2024年第2四半期だけで、市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期に比べて2.4倍増加しました。その中で、アパート部門は流動性と価格上昇の両方で市場をリードしています。これから開始される新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「涼しい雨」に例えられます。
MIKグループのハノイ西部における珍しいアパートメント プロジェクトであるザ ソラ パークでは、多階層の接続ロケーション、生活に必要な数百ものユーティリティ、そして賃貸や投資のためのさまざまな生活ニーズを満たす幅広いアパートメントのラインナップが多くの顧客を魅了しています。
ソラ パークは、現在ハノイ西部の注目プロジェクトのひとつです。
Batdongsan.com.vnのデータによれば、ハノイのアパート価格は最近急上昇しているものの、この地域の他の主要都市と比べると依然として最も低い。例えば、シンガポールではアパートの価格は1平方メートルあたり4億1500万VND、香港では6億4500万VND、東京では2億1500万VND、バンコクでは1億6200万VND、ハノイでは平均5000万VNDです。
2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特にビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの「国連住宅地区」や韓国・日本人街を形成している大規模プロジェクトでは、これらの顧客からのアパート需要が2024年8月1日以降急増するでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
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