8月1日以降、アパートの需要は急増すると予想されます。

国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、従来の決定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、詳細な規制と実施ガイドラインを制定するための確固たる基盤があり、進捗と品質が確保されていることを確認しました。この特別支援措置により、整合のとれた法的枠組みが構築され、全国、特に首都圏の不動産市場の安全、健全、そして持続可能な発展が促進されることが期待されます。2025年には、供給、製品品質、販売価格の面で市場が大きく回復すると予測されています。

供給が限られている状況では、新しいユニットを発売するプロジェクトは非常に人気があります。

多くの専門家は、2024年土地法の重要な点の一つは土地価格枠組みの撤廃であると考えています。市場価格に基づいて土地を評価するという原則は、土地収用と移転に対する補償が大幅に増加するため、不動産価格の継続的な上昇につながる可能性があります。さらに、土地使用料と譲渡税の増額と厳格化は、結果としてプロジェクトの総投資コストを押し上げるでしょう。

さらに、住宅需要は増加している一方で、現状ではプロジェクトの実施が非常に困難になっています。これは、開発用地の確保の難しさ、手続きの長期化、そして建設資材、人件費、金利、土地価格などの投入コストの上昇などが要因となっています。

「潮が満ちれば船も浮く。新しいプロジェクトの価格はますます衝撃的なものとなり、建設済みまたは建設中のアパートプロジェクトの需要が高いのは容易に理解できる」とある開発業者は語った。

実際、開発が進むエリアでは物件獲得競争が激化している。 ハノイ西部を専門とするベテラン不動産エージェントのコン氏は、市街地中心部にあるビンホームズ・スマートシティ・マンションプロジェクトの入り口で頻繁に見かけるようになり、問い合わせに訪れる顧客の数が劇的に増加していると語る。

このブローカーによれば、ハノイの市場は小さくないが、ここ数日、ビジネスマンたちは同じ「拠点」である建設現場に集まり、物件のプレゼンテーションを行っているという。

「立ち上げられるプロジェクトはごくわずかで、ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、フンイエンは依然として不動産業者が最も多く集まるエリアです。物件を確保し、物件情報を入手し、業者との面談に出席するために、私たちは日に何度か複数の場所を回りますが、どこに行ってもいつもの顔ぶれに出会うのです」とコン氏は語った。

SGOホームズ投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏によると、2024年第2四半期末以降、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供する低金利ローンを利用するために不動産投資を決める顧客の数が大幅に増加している。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の報告によると、2024年第2四半期だけでも市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期比2.4倍の増加を記録しました。このうち、アパートセグメントは流動性と価格上昇の両面で市場を牽引しました。発売準備が進む新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「涼風の雨」に例えられます。

MIKグループが西ハノイで手がける希少なマンションプロジェクト「ザ・ソラ・パーク」は、多層的なコネクティビティを備えた立地、日常生活に欠かせない数百ものアメニティ、居住・投資・賃貸の多様なニーズに応える多様なマンションタイプを強みとし、多くの顧客を魅了しています。

ソラパークは現在、ハノイ西部の注目プロジェクトの一つです。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのマンション価格は最近急上昇しているものの、依然としてこの地域の他の主要都市と比べると最も低い水準にとどまっている。例えば、シンガポールではマンションの平均価格は1平方メートルあたり4億1,500万ドン、香港では6億4,500万ドン、東京では2億1,500万ドン、バンコクでは1億6,200万ドンであるのに対し、ハノイでは平均5,000万ドンとなっている。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特にビンホームズスマートシティ、ザ・ミレアパーク、ザ・ソラパークなど、国際住宅地や韓国人街、日本人街を形成する大規模プロジェクトにおいて、この顧客層のマンション需要が2024年8月1日以降急増するでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm