不動産価格は上昇し続けている
ベトナム不動産協会（VARS）のデータによると、過去10年間で不動産価格は数十倍に上昇しました。2021年だけでも、平均住宅価格は2桁の上昇を記録し、前年同期比で数倍にも達しました。低金利と記録的な高インフレも住宅価格の急騰の要因となっていますが、問題の根底にあるのは供給の減少です。
特に2018年以降、資金調達に関する政策や、不動産市場を統制する機関・部門の決定により、住宅用不動産の供給が深刻に減少しました。住宅需要は継続的に増加しており、供給に「圧力」がかかり、不動産価格は継続的に新たな水準を確立しています。
ナムアンカン市国（ ハノイ市ホアイドゥック区）の多くの廃墟となった別荘は、過去数年間にわたり価格が上昇し続けている（写真：ハフォン）。
この問題に関して、市場調査会社の統計によると、2015年から現在までの長期間にわたり、ハノイ市とホーチミン市のマンション価格の上昇率は住民の所得の上昇率を上回っています。8年間で、ホーチミン市とハノイ市のマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部の住民の所得はわずか39%しか上昇していません。
DKRAグループの最新レポートによると、新築マンションの価格に関しては、ホーチミン市が依然として最も高く、最低価格は5,800万VND/m2、最高価格は3億1,270万VND/m2となっています。これに続くのがバリア・ブンタウ市で、最低価格は4,730万VND/m2、最高価格は5,130万VND/m2となっています。
一次市場での販売価格水準は大きな変動はないが、二次市場では、一部の取引では依然として1戸あたり5,000万～1億5,000万ドンの下落が見られ、これは引き渡しの進捗が遅く、元本および利息の猶予期間が終了したプロジェクトに集中している。
不動産価格は依然として上昇しているが、緩やかである
さらに、VARSの推計によると、ベトナムでは毎年、新たな都市世帯の出現、特に若い世代が大家族から離れて「別居」する必要性から、約30万戸の住宅が不足することになるという。
この住宅不足の結果、住宅価格はさらに上昇するでしょう。しかし、この住宅不足はすべてのセグメントに当てはまるわけではないため、すべての種類の不動産が同じように影響を受けるわけではありません。
実際、供給不足は特定の地域やセグメントでのみ発生しています。特に、住宅用不動産、特に手頃な価格の住宅の供給は現在も不足しており、今後も不足が続く可能性が高い一方で、価値の高いリゾートタイプの不動産は、ほとんどの不動産「大手」の在庫に含まれています。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ダン・トリ記者に対し、不動産は地域性が非常に高い商品であり、価格上昇率は地域や市場によって異なり、主に需給バランスに依存すると述べた。しかし、一般的には2024年の住宅価格はそれほど上昇しない可能性がある。
実際、不動産市場の困難を解消するための抜本的な解決策は効果を上げています。市場の供給側は信用資本へのアクセスを確保しています。しかし、住宅ローンは徐々に減少しています。厳しい経済状況下では、真の住宅ニーズを満たすための住宅ローンは、現時点では人々の最優先事項ではないからです。
さらに、市場における既存の供給は、大多数のニーズと資金力に適合していません。同時に、「厳格」かつ満たすことが難しい融資条件と、リスクの高い投資・事業環境により、投資家はより慎重になるよう強いられ、市場に参加する潜在的顧客数が減少しています。
しかし、大都市のアパートセグメントは、供給が顧客や投資家のニーズにまだ追いついていないため、今後も着実に増加し続けるだろうと彼は予測している。同時に、ハノイとホーチミン市で今後予定されているプロジェクトのほとんどは、土地資金がまだ豊富にある中心部から離れた地区に位置している。インフラの継続的な改善は、これらのプロジェクトの価格水準を今後も押し上げ続けるだろう。
不動産価格は来年も引き続き上昇すると予想されているが、それほど上昇幅は大きくない（イラスト：ハ・フォン）。
DKRAグループの研究開発担当副ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、不動産市場が現在直面している課題は主に金利にあり、低下傾向にあるとはいえ、依然として高水準にあると指摘した。市場需要は低迷しており、買い手は依然として慎重な姿勢を崩していない。
タン氏によると、商品セグメントの構造の不均衡と手頃な価格の商品の不足が取引低迷につながっているという。「貸出金利が低下しており、今後も低下が続く見込みであることに加え、法的救済策にも明るい兆しが見え始めていることから、今年の第4四半期末、遅くとも2024年上半期には市場は好転するだろう」とタン氏は楽観的に予測した。
CBREハノイ支店シニアディレクター兼研究開発コンサルティング部門責任者のグエン・ホアイ・アン氏によると、ベトナムの不動産市場は長期的に見て依然として急成長傾向にあります。その大きな原動力となっているのは、都市化、旺盛な住宅需要、そして継続的なインフラ整備です。
したがって、不動産価格は、景気循環や法律、資本問題の影響により一時的に下落する可能性はあるものの、全体としては上昇傾向を続けると予想されます。
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