第3四半期の利益は21倍に増加
タセコ不動産株式会社（タセコランド）は、不動産市場が多くの課題に直面している状況において、好調な業績を記録した2024年第3四半期の財務報告を発表しました。
具体的には、純収益は同期比65%増加し、約3,110億ドンに達しました。売上原価と経費の急増にもかかわらず、税引後利益は1,850億ドンと、同期比約21倍となりました。
タセコ・ランド社によると、前期の事業期間において、不動産企業全般の状況と同様に、タセコ・ランド社は厳しいコスト圧力に耐えなければなりませんでした。売上高の拡大に伴い、売上原価は15億ドンから176億ドンへと約12倍に増加しました。事業管理費も24%増加し、510億ドンとなりました。これらの数字は、同期間における同社の粗利益680億ドンに大きな影響を与えました。
タセコ・ランドの目覚ましい利益成長の原動力は、財務実績です。前四半期の売上高は2,580億ドンで、前年同期比約14倍となりました。一方、金利圧力により財務費用は急増しましたが、それでも360億ドンという妥当な範囲内に抑えられており、これは全費用の中で最も低い水準です。
もう一つの明るい兆候は、タセコ・ランドが関連会社から1,700万ドンの利益を計上したことです。この数字は控えめではありますが、昨年同期の1億ドンを超える損失と比べると、完全に改善しました。
タセコ・ランドの今年最初の9ヶ月間の純収益は1兆2,490億ドンに達し、前年同期比82%増となりました。この業績に最も大きく貢献したのは、不動産譲渡事業で、前年比163%増の7,440億ドンの収益を上げました。
タセコ・ランドによると、子会社の譲渡による2,490億ドンの利益を計上したことで、財務収益も大幅に増加しました。第1四半期と第2四半期の財務報告と比較すると、これは第3四半期に発生した利益であり、この期間の目覚ましい成長の主要因となっていることがわかります。この利益は、8月に行われたTAHインベストメント株式会社の全株式譲渡取引によるものです。同社は、スターレイク都市圏複合施設B2CC4区画にある商業・サービス複合オフィス複合施設プロジェクトの投資家です。
この取引に関して、 ベトコムバンク証券（VCBS）は以前、タセコ・ランドが2,220億ドン以上の収益を計上する可能性があると予測していました。そのため、実際の結果はVCBSの予測を上回りました。
不動産市場が厳しい状況にある中、プロジェクト譲渡活動はタセコ・ランドの大きな収益源となり、利益率を大幅に向上させました。今年最初の9ヶ月間で、同社は税引後利益が2,020億ドンとなり、前年同期比7.6倍の増加を記録しました。
一方、譲渡活動を通じて資産を再構築することで、Taseco Land が新しいプロジェクトを実施するための条件も整います。
タセコランドは2024年9月30日現在、総資産が9兆4,260億ドンで、年初比5％減となったと発表した。そのうち、在庫が53％と最大の割合を占め、4兆9,640億ドンとなった。年初と比較すると、この項目は年初比29％増加しており、これは主に、ハノイ市ロンビエン区ベトフンのA3/CT2区画の高層住宅プロジェクト（8,710億ドン）、トーフー通りの東南住宅グループプロジェクト（3,200億ドン）、ハナム省ズイティエン町行政センター南部の新都市エリアプロジェクト（390億ドン）など、新しい不動産プロジェクトで未完成の生産および事業コストが発生したことが主な要因である。
一方、長期未完成資産は1兆250億ドンとなり、37%減少した。これは主に、B2CC4スターレイク都市圏プロジェクトにおける未完成建設費用が計上されなくなったためである。
資本面では、第3四半期末時点でタセコ・ランドの総負債は5兆7,150億ドンで、年初比4%減少しました。このうち、総負債は3兆7,650億ドンで、年初比15%増加しました。同社は短期負債を1兆1,260億ドンから8,470億ドンに削減しましたが、長期負債は2兆1,370億ドンから2兆9,170億ドンに増加しました。
注目すべきは、2024年9月30日時点で、タセコランドは、対象会社の譲渡を通じてスターレイクプロジェクトの一部を譲り受ける当事者から5,330億ドンの預託金を依然として保有していることである。
移転活動による予想利益は1兆2000億ドン
VCBSの報告によると、B2CC4プロジェクトの他に、Taseco LandはStarlake Urban AreaのB3 CC2区画にあるLandmark 55プロジェクトも譲渡した。
このプロジェクトは23,600㎡の敷地面積を誇り、オフィスビル用地2区画（13,600㎡）とホテル用地1棟（10,000㎡）で構成されています。このうち、オフィス棟はTaseco LandがMaple Treeへの譲渡契約を締結しており、2025年の完了を見込んでいます。これにより、約5,600億VNDの収益が見込まれます。また、Taseco Landはホテル棟の譲渡についても積極的にパートナーを探しており、5,000億VND以上の収益が見込まれています。
したがって、上記の土地区画の譲渡は、2024年から2026年の間にタセコランドに1兆2,000億ドン以上の利益をもたらすと同時に、同社にとって新サイクルにおける主要な都市および工業団地プロジェクトへの投資のための重要な資金源となるでしょう。
現在、不動産市場には好転の兆しが見え始め、流動性の向上による反転点が現れ、多くのセグメントへの関心が回復しており、タセコランドの事業活動も引き続き好転すると予想されます。
タセコ・ランドによると、同社は近々、セントラル・リバーサイド・プロジェクト（タンホア省）の引渡し段階に入る準備を進めている。タウンハウスやヴィラなど多様な製品タイプと、良好な販売価格（1平方メートルあたり約5,500万～6,000万ドン）を背景に、セントラル・リバーサイドは4兆5,000億ドン以上の売上高をもたらし、今後数年間でタセコ・ランドの業績に大きく貢献すると見込まれている。
ゴック・ミン
出典: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
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