3月にハノイは数百の住宅用地を高額な調整価格で競売にかける予定だ。

計画によれば、2025年3月初旬にハノイの複数の地区で、60～200平方メートルの面積を持つ数百の住宅用地区画の土地使用権のオークションが開催される予定で、開始価格は2024年よりも高く設定されている。

特に、ソクソン区人民委員会は、2024年11月にオークションが不調に終わったクアンティエン村の36区画を、1平方メートルあたり300億ドン（開始価格の約1万2000倍）という異例の価格で再オークションにかける計画で、ハノイ市警察は、2015年刑法第218条第2項に規定されている「不動産オークション活動に関する規制違反」の罪で、対象者5人を一時的に拘留する決定を下さざるを得なくなった。

タン・スアン株式オークション会社によれば、ソクソン県クアンティエン町ドンライ村の90～220.6平方メートルの土地36区画が3月8日に競売にかけられた。開始価格は旧価格より3.7倍（約910万VND/m2超）に引き上げられた。オークション参加者は、土地1区画あたり1億6,400万ドンから4億ドン以上の保証金を支払わなければならない。

ソクソン地区の指導者らは、新しい規制によれば、上記の土地区画は、価格を上げ下げするための共謀を避けるため、1平方メートルあたり10万ドンずつの価格設定で、一回限りのオークション形式で行われると述べた。 2024年には、オークションは複数ラウンドのオークション形式（最低6ラウンド、価格ステップ300万VND/m2）で実施されます。

また、2025年3月初旬には、タンオアイ地区人民委員会がタンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地区の土地54区画のオークションを開催する予定です。これらは2024年8月に競売にかけられた土地だが、8000万～1億ドン/㎡以上（開始価格の数十倍）で落札された土地はすべて「預託」されていた。落札価格が1平方メートルあたり5160万〜5500万ドンの土地13区画のみが債務を履行した。

規定によると、3月1日にタンオアイ地区で行われるオークションでは、54区画の土地が3つのグループに分けられます。グループ1には6区画の土地があり、開始価格は約1,630万VND/m2です（以前の開始価格と比較して約30％上昇）。グループ2には24区画があり、開始価格は1,560万VND/m2です。グループ3には24区画があり、価格は1平方メートルあたり1,090万ドンから（旧価格に比べて26％以上の上昇）。

タンオアイ地区土地基金開発センターの代表者は、54区画の土地の総面積は4,405.04平方メートルであると語った。土地面積は60.01m2から85m2まで。形式は、一回の直接秘密投票により、土地区画をグループごとに競売するものです。オークションに出品される区画のグループごとに、入札者には入札を記録するための入札票が渡されます。 1区画あたり1億3,000万～2億6,500万ドンの保証金…

2024年末、ハノイ市人民委員会は、市内の土地の種類の価格表に関する決定第30/2019/QD-UBNDの内容を修正および補足する、2024年12月20日付の決定第71/2024/QD-UBND号を発行した。したがって、現在の地価表は、従来の規定どおり 2024 年に終了するのではなく、2025 年 12 月 31 日まで有効となります。特に、2019年の土地価格表と比較すると、決定番号71/2024/QD-UBNDに従って調整された土地価格表では、住宅用地が2〜6倍に増加しています。

ハノイ市天然資源環境局のグエン・アイン・クアン副局長は、決定第30/2019/QD-UBND号に基づき2020年から2024年12月31日まで適用されるハノイの土地価格表は、K係数ツールを使用して何度も調整されたと述べた。 K係数、または土地価格調整係数は、市場での一般的な土地価格、地元の社会経済状況、および省人民委員会が発行する土地価格リストに基づいて特定の土地価格を決定するために2013年土地法で規定されたツールです。係数Kは、市内の地区、町、市の土地価格の調整にも使用され、特定のケースでの土地価格の調整に役立ち、各期間の社会経済発展の現実に合わせた柔軟性と適合性を確保します。

ただし、2024年土地法により、2024年8月1日から、一部のケースでK係数が廃止され、代わりに土地価格表が市場価格に近づくように調整されます。これにより、土地取引の透明性と公平性が確保され、土地評価プロセスが簡素化され、複雑な管理手続きが削減されます。

グエン・アン・クアン氏によれば、K係数をなくすことは土地政策改革における重要な一歩である。決定第71/2024/QD-UBND号による土地価格表は、係数Kと2019年の土地価格表に基づいて作成されていますが、2024年土地法の新しい要件に合わせて調整されています。そのため、改良投資が行われた道路や立地条件のよい道路であっても、料金上昇は急激ではありません。この調整は市場に大きな混乱を引き起こすことはありませんが、国による土地管理の有効性の向上にも貢献します。

グエン・アン・クアン氏は、ハノイの土地価格表の調整は、特に生産用地、非農業事業、用地確保、金融政策の確立などの面で、土地管理と利用に多くの好影響を与えていると強調した。

特に、土地使用権オークションの場合、詳細な建設計画に従って土地区画または土地面積が技術インフラに投資されている場合に、国が土地を割り当てたりリースしたりする際の土地使用権オークションの開始価格を計算するための基礎として価格表が役立ちます。したがって、土地オークション活動による収益を確保するために、土地価格表を市場価格に近づくように調整することが急務です。

さらに、市場価格に近づく価格表は、差異を減らし、同期した土地管理メカニズムを確立し、国、土地利用者、投資家の間の利益の調和を確保するのにも役立ちます。さらに重要なことは、この調整により、土地に対する税金、手数料、財務義務を通じて予算収入が増加し、今後のハノイの社会経済発展の強固な基盤が構築されることです。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thhua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632