ハノイのもう一つの社会住宅プロジェクトも、まもなく申請を受け付ける予定だ。

人々はハノイの公営住宅プロジェクトの販売開始を待っている。

ハノイに住み、住宅購入を検討している方々にとって注目すべき情報として、ハノイ建設局がハノイ市ティエンロックコミューンのキムチュン新都市圏における社会住宅建設投資プロジェクトに関する情報公開を発表しました。合弁投資家は、11月10日から12月19日までの間にCT3ビルのアパートの購入、賃貸、リース購入の申し込みを受け付けると予想されており、約1ヶ月後にはこのプロジェクトへの申し込みが開始されることになります。プロジェクトの予想販売価格は1,840万VND/m²です。

これは、今年販売開始が予定されている6つのプロジェクトのうち、ハノイで申込受付を発表した2番目の社会住宅プロジェクトとなります。ボーデ区のトゥオンタン社会住宅プロジェクトは、10月初旬から申込受付を開始しており、販売価格は1平方メートルあたり2,940万ドンでした。

トゥオンタン区の社会住宅プロジェクトでは、投資家はオンラインで書類を収集することを選択しました。有効な書類を揃えると、区人民委員会に書類の紙面を提出するためのQRコードが提供されます。提出された書類の数がプロジェクトの戸数より多い場合、購入者は購入権を獲得するために抽選に参加する必要があります。投資家は1日に最大70組の書類のみを受領・処理します。投資家によると、時には数百人が同時に書類を提出するためにアクセスし、システムの速度が低下することもあったとのことです。

キムチュン地区のプロジェクトに関して、ハノイ建設局は、投資家がハノイ市ティエンロック村の文化・情報・スポーツセンターでのみ申請を受け付けていると指摘しました。組織や個人が社会住宅政策や住民のニーズにつけ込み、規則に違反して金銭や保証金を徴収することは固く禁じられています。社会住宅の購入または賃貸に関する書類の申告および確認において不正行為が発覚した場合（事後検査を含む）、現行の規則に従って対処されます。

公営住宅の数はわずか数千戸と少なく、ハノイの住宅需要に比べればほんの一滴に過ぎないが、安価な住宅への現在の渇望をある程度解消している。

公営住宅購入のための書類作成には注意が必要

ハノイでは新規プロジェクトの供給量が少なく、3年近くも待たされたため、住宅市場はここ数日、この社会住宅プロジェクトの初売りに注目している。

今年に入ってから、購入枠の販売や社会住宅への入居募集に関する情報が相次いで公開され、市場は多かれ少なかれ混乱に陥っています。ハノイ市警察は、社会住宅購入枠の販売に関連した財産横領の罪で刑事訴追を決定しました。ボーデ区をはじめとする5つのプロジェクトにおけるプロジェクト文書の回収に伴い、投資家や当局も住宅購入者への警告を継続的に発しています。

ここ数日、ソーシャルメディアのフォーラムには、ハノイで既に申請を受け付けている、またはこれから受け付ける予定の6件の公営住宅プロジェクトに関する否定的な情報が溢れています。申請書の記入方法や書類の見栄えを良くするためのアドバイスを提供する申し出も、至る所で見かけます。

投資家らによると、公営住宅は国から優遇政策を受けており、取引所、企業、仲介業者を介さずに販売される。購入資格を得るには、低所得であることを証明する条件を満たし、書類を提出し、審査と抽選を受ける必要がある。

BICベトナム株式会社の副社長であるレ・クアン・フイ氏は、「私たちが主観的に承認しているわけではありません。テクノロジーの適用には追跡調査が不可欠であり、警察、治安部隊、区委員会、建設局の監督下に置かれ、勝手な行動は許されないことを強調しておきます。仲介業者はいつでも参入できますが、私たちは法律を遵守し、拡散しているブローカーやサービスと矛盾する情報を用意しています」と述べました。

一方、多くの購入者は、次の段階のプロジェクトのための書類を準備するために、投資家のオフィスや市公共旅行サービスセンターのガイダンスポイントに直接積極的に来ています。

「投資家から正式な情報を入手した後、申請書を提出します。申請書の作成は非常に簡単なので、ブローカーを介さずに、まずは自分で時間をかけて申請書を作成し、独学で習得するつもりです」と、ハノイ市イエンホア区のトラン・アン・フオンさんは語った。

また、投資家によれば、ブローカーが購入枠の販売を勧誘しているという情報を受け、当局は直ちに捜査を開始したという。

悪影響を抑えるために社会住宅の供給を増やす

供給不足と需要の高さが、公営住宅の売買に悪影響を与えていることは明らかです。人々は、列に並んだり、オンラインで申請したり、抽選に当選したりといった苦労をせずに済むよう、公営住宅の戸数の増加を待ち望んでいます。

住宅状況確認申請書の一行一語に、ロン氏夫妻、そして多くの若者たちの、首都で低価格の公営住宅を購入したいという強い願いが込められている。

「我が家には赤ちゃんを授かる予定があり、住宅購入は夫と私の収入だけで賄うので、銀行からの支援が必要なのです」とハノイ市ドンアンコミューンのレ・ディン・ロンさんは語った。

ハノイ市ホアイドゥック区出身のグエン・ヴァン・トゥさんは、「宝くじに当たるかどうかまだ少し心配ですが、もっと多くの公営住宅を開発していきたいと思っています」と打ち明けた。

近年、ハノイの社会住宅（通常は都心部に建設される集合住宅）は、1プロジェクトあたり100戸から300戸程度しかなく、大規模なプロジェクトは稀です。ハノイ市は最近、投資家コンソーシアムによるフックティン村郊外での大規模社会住宅プロジェクトの実施を承認しました。このプロジェクトは3,000戸以上を擁し、過去最大規模となります。これは、供給量の増加と都心部への圧力軽減の両方を実現する解決策となります。

ベトナム不動産協会のグエン・チ・タン副会長は、「多少距離はあっても、利便性と長期的な安定性を享受できます。1戸建て住宅の建設には費用がかかるため、供給規模、ゴールデンモジュール、コスト削減、施工品質向上といった特性を持つ、いわゆるモデルを構築する必要があります」と述べました。

「家を買うということは、職場から遠く離れることを受け入れるということです。正直、ハノイで家が買えるのは幸運です。どこにあるかは関係ありません」とハノイ市のグエン・ヴァン・ソンさんは語った。

さらに、現在の相互接続システムでは、社会住宅購入者向けの書類作成手続きをより便利にし、透明性を確保するために変更する必要があるとの声が多く寄せられています。

サイゴン・ハイフォン工業団地会社のプロジェクト開発ディレクター、グエン・チュン・キエン氏は次のようにコメントした。「課題の承認手続きとしては、各省が専門家チームを立ち上げるか、共同で承認することになるだろう。」

建設省は最近、社会住宅建設能力を有する建設企業18社を選定したことを政府に報告しました。これらの企業は、財務力と大規模プロジェクトの実施経験を有しています。また、社会住宅開発における長期的な協力を約束し、特別な優遇措置を受けることが求められます。

この提案は、専門家によって、今後数年間で大規模な社会住宅プロジェクトの建設を強力に推進できると評価されています。小規模で散発的なプロジェクトでは、現在のように購入者がアパートを購入するのが非常に困難になるのとは対照的です。

また、社会住宅に関連して、ファム・ミン・チン首相は、供給を増やし、住宅・不動産価格を下げ、市場を安定させるための解決策を抜本的に実施することに関する電報第190号を発した。

特に、首相はハノイ、ハイフォン、ホーチミン市、ダナン、フエ、カントーなどの大都市、重点地域、工業団地の多い省市に対し、計画に従って土地資金を優先的に配分し、社会住宅プロジェクト、適切な価格の商業住宅を実施し、人々の収入に適した製品の供給を増やし、状況を総合し、社会住宅開発を促進するための画期的な解決策を提示し、10月10日に建設省に提出するよう要請した。

出典: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm