ホーチミン市の不動産市場は活況、マンションは「人気」

旧暦7月ですが、ホーチミン市の不動産市場は依然として非常に活発で、特にアパート市場は活況を呈しています。プロジェクトの主要価格は高水準で推移しており、アパート価格がタウンハウス価格と同等だった「活況」な市場時代を彷彿とさせます。

ホーチミン市では、マンション価格がタウンハウスよりも高いことは珍しくありません。（写真：ドック・ラップ）

トゥーティエム新都市地区のアンカン区では、ザ・メトロポール・プロジェクトのザ・クレスト・レジデンス・タワーの一部のマンションが1平方メートル当たり2億ドンを超える価格で売りに出されている。

具体的には、83平方メートルの2ベッドルームアパートメントが180億ドン以上で売りに出されています。また、同じくアンカン区では、90平方メートルのタウンハウスが130億ドン（1平方メートルあたり1億4,400万ドン）で売りに出されています。

同様に、近隣のいくつかの新築マンションプロジェクトの販売価格もかなり高水準で推移しています。例えば、ダット・サン・グループの「ザ・プリヴェ」プロジェクトの72㎡マンションは86億ドン（1㎡あたり約1億2,000万ドン）で販売されています。また、マスターライズ・ホームズの「ザ・グローバル・シティ」都市圏にある「ルミエール・ミッドタウン」プロジェクトの1ベッドルームマンションは、税引き前で76億～85億ドン（1㎡あたり約1億6,000万ドン）となっています。

同エリアでは、ガムダ・ランドが開発するイートンパーク・プロジェクトの次期フェーズのマンション販売価格が、以前と比べてわずかに上昇しています。80㎡のマンションが110億ドン（1㎡あたり1億3,800万ドン）で販売されています。

調査によると、上記プロジェクトの半径3km以内であれば、1平方メートル当たり1億～1億5千万VNDの価格で販売されているタウンハウスを見つけるのは難しくありません。

ヒエップビン区では、ヴァンフックグループのダイアモンドスカイアパートメントがブローカーらにより1平方メートルあたり1億5000万ドンで売りに出されており、同じ地域のタウンハウスの一般的な価格より約30％高い。

これはヴァンフック市都市圏における初の高層分譲地です。投資家がこれまでアパートメントタイプの開発を行っていないことに加え、価格が高すぎると見られていることから、多くの人がこのプロジェクトの流動性に疑問を抱いています。一方、近隣のアーバングリーン・アパートメント・コンプレックスの販売価格は1平方メートルあたり6,000万～8,000万ドンです。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏によると、特に都心部で一等地にありアメニティが充実した高級プロジェクトの場合、アパートの価格がタウンハウスよりも高くなることは珍しくないという。

しかし、中高級セグメントの供給が優勢となり、手頃な価格の住宅や低価格セグメントがほとんど消滅しているという点に不合理性がある。

「一部のアパートプロジェクトでは、利益期待に基づく『価格インフレ』が発生しています。これが、アパート価格がタウンハウス価格に近づき、あるいはそれを上回っている理由の一つです」とヴォ・ホン・タン氏は述べた。

出典: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html