不動産市場: 依然として「ゆっくりと」そして「慎重に」回復中

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ゆっくりとした回復

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、ベトナムの不動産業界は2022年半ばから現在に至るまで多くの困難に直面していると述べた。

具体的には、供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めました。年末までに、アパートの価格は平均で約5〜7％上昇しました。プロジェクト内の個々の住宅の価格は15～20％上昇しました。土地価格は2020年末に比べて20～30％上昇した。

最も典型的なケースとしては、市場に出回るアパートの数が減少するため、アパートの価格は継続的に新たな水準を記録します。手頃な価格のアパートの価格は2,500万〜3,000万VND/m2〜3,000万VND/m2、中価格帯のアパートは3,000万〜5,000万VND/m2、高級アパートは5,000万VND/m2を超えており、該当する階層の人々の投資能力を超え始めています。

ハイ氏によれば、最近、首相は不動産業界の困難を取り除くために多くの思い切った措置を講じたという。最も顕著なのは決議33であり、基本的には初期の成果が得られており、法律や制度に関する多くの困難が解決されました。

しかし、地方自治体や企業との協力を通じて、ハイ氏は、現在、多くの住宅および都市部プロジェクトが、土地法に関連した理由などさまざまな理由で困難や障害に直面したり、実施が中止されたりしていると評価した。

現在、土地評価方法に関する規制により、多くのプロジェクトが困難や障害に直面し、実施が遅れています。その理由は、計画に関する法律と、総合計画を地方で調整する権限に関係しています。総合計画、ゾーニング計画を含む建設計画の一貫性を確保するための条件、見直し、更新、および計画の調整の時期、または投資法に関連する理由。

この見解に同意し、不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、現在、不動産市場は社会住宅と低価格の商業住宅の不足に直面していることを認めた。

市場の需要は旺盛であるにもかかわらず、投資家が資本の凍結問題に直面し、財務上の課題に対処しているため、取引は減少している。

2022年から2023年にかけて不動産取引量は90％減少し、市場需要の弱さを示しました。手頃な価格の住宅供給の不足という問題のほかにも、多くの地域での仕組みや決断力の欠如などの問題もあり、多くのプロジェクトが解決されていない状況に陥っており、不動産事業は依然として多くの困難に直面しています。

ディン氏は、不動産市場の困難を取り除くために政府と関係省庁が多くの政策を打ち出した努力が市場に好影響を与えていると述べた。

ディン氏によれば、2023年第1四半期には約3,000の商品が取引され、第2四半期にはこの数が30％増加したという。現在までに、投資家の信頼は徐々に回復し、多くの新しいプロジェクトが市場に売りに出され始め、不動産取引件数が増加しています。

しかし、新規住宅供給と購入者心理の改善は依然として緩やかであり、新規プロジェクトの完了には時間がかかります。

同時に、投資家心理は徐々に安定しつつあるものの、特に過去の投資による財務的圧力に直面している投資家は依然として非常に慎重である。

調査を通じて、企業の70％が資本政策はまだ真に効果を上げていないと回答した。そのうち、3分の2の企業は、事業契約を結んでいる地方自治体が政策支援のガイドラインを周知し始めたと回答したが、用地取得や土地使用権などの土地支援政策が有効であると評価した企業はわずか15％だった。 28% は、優遇融資アクセスプログラムの実施を評価しました。

TS。グエン・ヴァン・ディン氏は、2023年後半から2024年初頭にかけて、不動産市場は2024年第2四半期後半や第3四半期前半よりも明るい兆候を記録すると予想している。

回復過程における多くの困難

TS。国家金融通貨政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア氏は、不動産は長期的には不可欠な商品であるため、需要と供給のバランスが崩れると危機が発生すると考えている。

ギア氏によれば、ベトナムの不動産市場は何度も危機を経験している。以前の危機では供給過剰だったが、今回は供給不足だ。そうした状況では、企業は資金が不足し、さらなるプロジェクトを開始することができず、市場は「凍結」します。

「不動産会社や企業が債券を発行することで市場の信頼が回復するかどうかを注視しています。最近では、国内最大の不動産会社が銀行借入金を一切抱えずに債券を発行しました。息を詰めて見守っていますが、結果は市場が予想に比べて「ゆっくりと」「慎重に」30%程度回復していることを示しています」と、レ・スアン・ギア博士はコメントしました。

ンギア氏によれば、不動産市場の困難は来年の第2四半期と第3四半期まで続く可能性があるという。政府は、不動産市場の回復に向け、企業の参加を得て不動産市場の困難を解消するための作業部会と連携し、断固たる姿勢で取り組んでいます。これは前例のない取り組みですが、成果は高くありません。

一方、首相の経済諮問グループのメンバーであるトラン・ディン・ティエン准教授は、重要な解決策を提案した。具体的には、次の段階では投資家、企業、消費者の信頼を回復することに重点を置く必要があります。

ベトナム経済の回復過程は明るい兆しを見せているが、民間企業部門全体、特に不動産部門の企業は依然として多くの困難に直面している。

トラン・ディン・ティエン准教授は、現在の問題を解決するために、不動産市場を復活させるために政府がより強力な支援を提供する必要があると述べた。また、この市場の発展を促進するためには、需要と供給の両面において融資保証基金が必要です。財務省は安全性を確保し、銀行システムの負担を軽減するための措置を講じる必要がある。

現在、政府は企業の困難を取り除くために一連の解決策を発表しており、企業に全力で取り組んでいます。しかし、企業や投資家の信頼はまだ完全に回復していない。「普通ではない」アプローチや解決策を得るためには、困難な状況や異常な状況を継続的に特定する必要があります。

さらに、業界団体は、政府機関が問題を迅速に特定し、それらを解決するためのタイムリーな政策と対策を講じられるよう、引き続き声を上げていく必要がある。

ディン・トラン

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