2024年のベトナムの不動産市場は困難な時期を乗り越えた

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2024年第1四半期の市場状況

ベトナム不動産協会（VARS）は先日、「2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと2024年第2四半期の市場予測の発表」と「ベトナム不動産市場 ― 市場再参入の準備は整っているか？」をテーマとしたカンファレンスを開催しました。イベントでは、専門家らが、2024年最初の数ヶ月間、不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれているとコメントしました。

VARS市場調査・コンサルティング・投資促進部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏は、土地と住宅地が最も好調なセグメントであると述べた。しかし、この傾向は地域によって一様ではなく、北部では中部・南部よりも好調な兆候が見られる。特に、ハイフォン、ハノイ、バクザン、ハイズオン、ダナン、ビンズオン、ロンアン、ドンナイ、カントーは明るい兆しを見せている。

2024年第1四半期の不動産市場について、VARSの調査によると、2024年第1四半期の住宅供給数は20,541件に達しました。そのうち4,300件は全く新しい物件で、残りは以前の販売段階からの在庫です。多くの不動産プロジェクトも着工しており、多くの不動産事業者も「製品発売」計画の準備を始めています。

手頃な価格帯のマンションは2023年第4四半期比で70%以上増加し、1,250戸に達しました。この供給の100%は、省・都市の公営住宅プロジェクトからのものでした。一方、高級マンションの供給も追い上げを見せており、中価格帯のマンションを上回る傾向にあります。取引件数は6,200件で、2023年第4四半期比で8%増加し、前年同期の2倍となりました。

吸収率は引き続き改善し、約31%に達しました。これは2023年第4四半期比で5%増、前年同期比では19%増です。5,000万VND/m2未満の高級マンションプロジェクトは人気です。一方、高級セグメントの高級マンションプロジェクトは吸収が鈍化しています。

一次販売価格は前四半期比約2～3%上昇し、引き続き安定的な傾向を維持しています。新築の低層プロジェクトや土地区画は比較的リーズナブルな価格です。マンションセグメントは依然として価格上昇傾向を維持しています。

不動産 - 2024年のベトナムの不動産市場は困難な時期を乗り越えました（図2）。 — VARSの市場調査、コンサルティングおよび投資促進部門の副部長であるPham Thi Mien氏が会議で市場の動向について講演しました。

「2024年第1四半期は、市場が新たな局面へ移行する前に、リズムを維持するための軽い足がかりとなるでしょう。これまで市場は、3つの新法や投資家の好調なセンチメントなど、回復プロセスに必要な材料を十分に蓄積してきました」とミエン氏は述べた。

しかし、ミエン氏は、市場の回復は引き続き前向きに進展すると考えているものの、今後の回復の結果は第 1 四半期と同様にセグメントや地域によって異なると考えています。

「仮想」発熱に注意

郊外の土地に関して、ファム・ティ・ミエン氏は、多くの地域で土地取引が「急増」しており、特に分譲地で顕著だと述べた。大都市の郊外、インフラ整備が進み都市化率の高い地域では、より多くの投資家が土地を「狙っている」。取引価格はピーク時と比べて20～30%下落している。

しかしながら、市場では一部で「根拠のない価格上昇」現象も見られました。市場が回復過程にある今、不安定な状況を招くような「仮想的な」熱狂的な上昇を避けるため、細心の注意を払う必要があります。

不動産 - 2024年のベトナムの不動産市場は困難な時期を乗り越えました（図3）。 — 多くの地域で、郊外の土地区画の取引が「突然」増加した。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、今年最初の数か月間、一部の地域でマンション、土地、住宅地の価格が上昇する現象が見られたと評価しました。しかし、経済が困難から脱却したわけではなく、回復の兆しが見られる一方で、人々の収入と雇用は安定しておらず、価格の急騰は異常であり、バブルの兆候であると述べました。

突発的で根拠のない価格上昇は、投機筋が利益のために価格をつり上げ、価格をつり上げていることから、混乱を招く情報を生み出し、影響の兆候を示していると考えられます。したがって、購入者や不動産投資家は、自身の経済力と法的保証に適した商品を選ぶよう、常に注意を払う必要があります。「熱狂」や群衆の動きに決して流されてはいけません。

市場の回復プロセスに影響を与えないためには、投資家は販売価格を合理的な水準に調整し、流通経路を厳しく管理する必要もある」とグエン・ヴァン・ディン氏は指摘した。

N.Giang

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