ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているでしょうか?

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4月15日午後、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと2024年第2四半期の予測を発表するイベントを開催しました。

VARS事務局長兼副会長のトラン・ヴァン・ビン氏は開会の辞で、2024年最初の数か月の不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、現在および今後も、政策、運営、ビジネス慣行の面で、短期および中期的に、ミクロレベルとマクロレベルの両方で、インプットとアウトプットの両方の全体的な供給と需要において前向きな発展が見られ、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれていると述べた。

この楽観的な予測の証拠と根拠は、2024年第1四半期の不動産事業活動へのFDI投資総額、市場で新規に設立された企業数、および事業を再開した企業の数に関する結果です。市場で記録された取引も、時間の経過とともに継続的に規模が増加しています。

不動産 - ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているか? — トラン・ヴァン・ビン氏 - VARS の事務総長兼副会長。

政府側では、ビン氏は、各省庁が不動産市場の回復プロセスを加速させるため、引き続き積極的かつ強いコミットメントを示しており、10件以上の措置を講じていると述べた。2024年3月だけでも、不動産市場と生産・事業活動における困難に対処するための重要な会議が2回連続で開催されている。

VARSのリーダーたちは、2024年7月1日に法律の一部規制が正式に発効されれば、不動産市場の回復プロセスが過去と比べて新たな、より高い、より重要なレベルへと確実に推進されるだろうと考えています。

ビン氏は、「ベトナムの不動産市場の回復はますます明確かつ楽観的になっており、さらなる輝かしい発展の余地は十分にあります。不動産市場はまもなく正常化し、この分野に関わるすべての経済セクターにとって、より透明性と明確性の高い情報が得られるようになるでしょう」と断言しました。

市場には不動産回復の要素がすべて揃っています。

市場調査・投資促進コンサルティング部門のファム・ティ・ミエン副部長は、報告書の情報を引用し、2024年第1四半期には、数万ヘクタール、数十億米ドル規模の不動産プロジェクトが同時に着工したと述べた。多くの不動産企業も、プロジェクト開始の準備を始めている。

ハノイとその周辺地域の不動産市場は、投資需要と住宅需要の両面から取引件数が急増し、活況を呈しています。30億ドン以下のマンションや、都心部の路地裏にある40億ドン前後の住宅の需要が高まっています。

一方、地価の下落は止まりつつあります。郊外、省、都市部において、法的地位が保証され、インフラやアメニティが整備された20億ドン以下の土地は、市場が最も低迷した時期と比較して最大40%の上昇を記録しました。

ホーチミン市とその周辺地域では、土地区画セグメントはプライマリー市場で大きな変動は見られませんでした。しかし、セカンダリー市場では流動性が向上し、インフラ整備と法的書類が整備された物件が中心となり、価格は2023年第4四半期と比較して約3%上昇しました。

マンション供給に関しては、前四半期と比較して若干減少しましたが、流動性は大幅に改善しました。タウンハウスとヴィラセグメントは、セカンダリー市場で2023年末と比較して約2～4%の上昇を記録しました。

不動産 - ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているか?(図 2) — 多くの不動産会社は、製品の発売に向けて準備を始めています。

ミエン氏は、2024年第1四半期の不動産市場の活況を評価し、現在の不動産市場は、政府の高官による支援、市場に最も大きな影響を与える3つの法律による重要な基盤、利害関係者の決意、そしてますます強化される顧客/投資家の信頼など、回復への跳躍台となるために必要なすべての要素を備えていると考えています。

しかし、これらすべての要素はまだ相互作用の過程にあり、最終結果を生み出す「反応を起こす」ための「触媒」の出現が必要です。

しかしながら、この市場では注目すべき成果も見られ、数百から数万ヘクタール、数十億米ドルに及ぶ一連の大規模プロジェクトが発表・投資提案され、市場に初めて登場する新規プロジェクトが増え、開発業者が既存のプロジェクトを積極的に再活性化して市場をさらに刺激しています。

この期間に開始されたプロジェクトの共通の特徴としては、健全な法的文書、インフラ、造園、アメニティへの多額の投資、そして顧客/投資家への説得力を高める魅力的なインセンティブ政策などが挙げられます。

ミエン氏は「2024年第1四半期は、市場が勢いを維持し、その後の四半期でより明確な回復が見込まれる新たな段階に進むための『緩やかな踏み石』だと考えられている」とコメントした。

不動産市場は好調に推移しています。

不動産市場の予測について、VARS市場調査タスクフォースのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、今後、マクロ経済政策が不動産市場に影響を与え続けるだろうと述べた。

具体的には、政府および関係機関、省庁、各部門は、住宅法、土地法、不動産事業法の施行に関する政令を可及的速やかに確定・公布すべく、引き続き尽力してまいります。銀行金利は引き続き低水準で安定的に推移する見込みです。

政府は引き続き、社会住宅分野の障害除去と発展を推進していきます。新たな取り組みは、より徹底的かつ的を絞ったものとなります。また、地域計画の推進、公共投資の配分への重点化、そして社会経済発展の推進力の創出を継続します。投資家は、インフラ整備の「波に乗る」ために、以前よりも投資判断の検討に多くの時間を費やすようになるでしょう。

一方、専門家は、銀行の満期を迎える資金が、不動産、特に投資コストが比較的低く、大きな利益が期待できる土地など、より魅力的な収益をもたらす投資経路を求め始めていると示唆している。