年末市場、引き渡し間近のプロジェクトが増加

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トゥアンアン市のレガシープライムプロジェクトは、顧客への引き渡しの準備を進めています。

活気のある市場、流動性の高い手頃な価格のアパート

毎年年末になると、ベトナムの不動産市場は活況を呈します。これは、多くの人が一年間の懸命な努力の成果として自分へのご褒美として家を購入する習慣があるためです。また、年末は多くの労働者や企業が事業利益や企業ボーナスなどで一定の金額を貯める時期でもあります。そして、投資家が顧客をプロジェクトに惹きつけるため、魅力的なインセンティブプログラムを備えた魅力的な商品を発売する時期でもあります。

市場記録によると、第3四半期末から第4四半期初めにかけて、市場に出ている多くのアパートメントプロジェクトの消化率が非常に良好でした。ホーチミン市では、ナムロン、マスタライズ・ホームズ、フーミーフン、カンディエンといった投資家が、多くの顧客の関心を集めながら販売を開始しています。

特に、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省といった郊外地域では、年初と比べて状況が好転しています。これらの市場の商品セグメントは、土地、タウンハウス／ヴィラ、アパートなど、非常に多岐にわたります。最も活発な投資家は、キム・オアン・グループ、フー・ドン、タンロン・リアルなどです。

しかし、調査によると、現在不動産を購入する顧客のほとんどは、真の住宅ニーズを抱えています。銀行融資が受けにくい、以前購入した物件がまだ売れていないなど、様々な理由から投資家はごくわずかです。これが、高級マンション、土地、タウンハウスと比較して、手頃な価格のマンションセグメントが優れた流動性を記録している主な理由でもあります。

手頃な価格のアパートセグメントは顧客の関心を集めており、良好な流動性を記録している。

キム・オアン・グループの事業部長トー・デュイ・チン氏によると、現時点での住宅購入者の共通点は、法的手続きが完了し、すぐに引き渡しができ、価格が手頃で、投資家からの魅力的な支援策があるプロジェクトを見つけたいということだ。

「住宅は非常に貴重な資産です。多くの人が一生をかけて貯蓄しても、購入するために借金をしなければなりません。そのため、『お金も健康も失う』という状況に陥らないよう、真に安全なプロジェクトを見つけたいのです。実際、過去には、十分な法的書類が整っていないプロジェクトで住宅を購入した多くの人が、投資家の住宅引渡しが遅かったり、引き渡し後にピンクブックを発行できなかったりしたために、多くの不利益を被りました」と彼は述べた。

イオンモール隣のマンションが9億円から買えるチャンス

専門家によると、現在、引き渡し中または間近のプロジェクトの住宅購入者は、投資家から前例のない優遇措置を受けている。これらのプロジェクトのほとんどが最終段階に入っているため、投資家はプロジェクトの早期完了を目指し、来年の新規プロジェクトの実施に注力するため、販売キャンペーンを強化している。

投資家の中には、顧客の契約締結を促すため、金をプレゼントしたり、販売価格の5～10%を直接割引したり、数十億ドン相当の抽選プログラムを実施したりするところもあります。例えば、レガシープライムプロジェクトでは、約100戸のアパートメントを1戸あたりわずか9億ドンで販売する最終商品バスケットを発売しています。また、顧客は売買契約締結時に9,900万ドンの前払いのみで、残りは月々約350万ドンの分割払いで済むなど、様々なインセンティブを提供しています。

さらに、お客様は投資家から36ヶ月間の元本返済猶予期間と利子補給を受けられるほか、最大2億1,600万VNDのアパートを36ヶ月間賃貸できるという特典も受けられます（居住用の住宅を受け取ったお客様には、契約金額の50%が引き続き提供されます）。さらに、最大6,000万VND相当の高級家具パッケージが提供され、数十億VND相当の住宅や自動車などが当たるチャンスのあるプロモーションプログラムにも参加できます。

レガシープライムは、ビンズオン省で最も関心の高い顧客を引き付けているプロジェクトの 1 つです。

調査によると、レガシープライムは現在、ビンズオン市場において最も魅力的な価格と顧客インセンティブプログラムを備えたプロジェクトです。しかし、このプロジェクトには、30以上の内部施設を備えた体系的な計画、ホアビングループによる建設品質の保証、サビスタによる管理運営など、数々の大きな利点が組み込まれています。特に、プロジェクトはテト直前の住宅引き渡しに向けて最終段階を迎えています。

レガシープライムの居住者は、わずか5〜10分圏内で、イオンモール、アジアコロンビア国際病院、幼稚園から大学までの学校、伝統的な市場、ゴルフコースなどの一連のアメニティに簡単にアクセスできます。特に、このプロジェクトは、環状3号線、ホーチミン市 - トゥアンアン - トゥーダウモット - チョンタイン高速道路、国道13号線の拡張、DT 743、DT 746など、一連の大規模なインフラプロジェクトが実施されているエリアに位置しており、大きな開発の可能性を秘めています。

上記の要因により、不動産業界はレガシープライムを、定住に適した場所としてだけでなく、余剰資金を抱え、賃貸物件として購入したり、物件を転売するために価格上昇を待ったりする人々にとって非常に魅力的な場所であると評価しています。トゥアンアン市には多くの大規模工業団地が稼働しており、専門家や労働者の住宅需要は非常に高いです。上記のインフラプロジェクトが稼働すれば、マンション価格だけでなく賃貸価格もさらに上昇するでしょう。

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