供給状況の改善の兆しは見られない。
CBREが最近発表したレポートによると、2024年第3四半期のホーチミン市の住宅市場では、販売開始済みの新築マンションはわずか127戸にとどまり、そのすべてが市内中心部から離れた地区に位置する、既に販売が開始されている次期プロジェクトのものです。また、トゥドゥック市と7区では、過去1～2年で法的問題を抱え販売が一時停止されていた旧プロジェクトのマンション300戸が現在再販中で、まだ正式に販売が開始されていない約2,700戸のマンションも予約受付を開始しています。
CBREの担当者は「需要は徐々に増加しているものの、マンションの供給は改善の兆しを見せていない」と語った。
またCBREによると、第3四半期末時点で、ビンタイン市とトゥドゥック市では、以前は法的に係争だったプロジェクトがいくつか解決後に再開されており、2025年に正式に販売が開始される予定だという。ホーチミン市では2019年以降、新規認可プロジェクトの数が急激に減少していたため、これは同市の不動産プロジェクトの法的解決の進展にとって前向きな兆候だ。
供給不足と法的障壁がホーチミン市の不動産市場に影響を及ぼしている（写真：ハイロン）。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、現在、3つのレベルすべてで法的条件に抵触し、実施できないプロジェクトが148件ある。第一に、法律の一部条項に抵触している。第二に、法規文書の一部条項に抵触している。典型的には、土地使用料や地代金の算定における剰余金法の適用など、具体的な土地評価作業における障害やボトルネックが、多くのプロジェクト投資家が国家への財務義務を履行できず、住宅購入者にピンクブックが発行されない原因となっている。最後に、一部の法的条項が具体的でなかったり、一貫性や統一性が確保されていなかったりするため、実施に支障が生じている。
実際、過去3年間、許認可の取得が困難だったため、ホーチミン市では新規プロジェクトがほとんど実施されていません。例えば、2024年第2四半期の建設省の報告書によると、南部全体で実施認可を受けたプロジェクトはわずか1件で、北部と中部の各9件を大きく下回っています。これが、真の住宅ニーズを持つ投資家や顧客が一次産品へのアクセスに苦労し、二次産品を購入したり、長年開発が進んでいるプロジェクトに切り替えたりせざるを得ない理由です。
法的保証 - 多くの顧客にとっての前提条件
サヴィルズ・ベトナムによれば、現在の需要は主に、明確な法的地位、評判の良い投資家、そして建設の進捗が保証されたプロジェクトに集中しているという。
ホーチミン市、特に南部では珍しいプロジェクトとして、9月初旬に着工したばかりのエッセンシア・スカイは、多くの投資家や不動産購入者が期待する物件となっています。建設許可を取得し、正式に着工したこのプロジェクトは、2026年の完成を目指して急速に建設が進められており、グリーン・ヘルス基準に適合した424戸のマンションが市場に投入される予定です。
エッセンシア・スカイは、ホーチミン市南の玄関口に位置するドラゴンシティ都市圏のエッセンシア・ナム・サイゴン複合施設内に位置し、ベトナム有数の都市開発会社として知られ、全国各地で数々のプロジェクトを展開するフーロン社が投資しています。これは、エッセンシア・スカイが法的条件や建設の進捗状況を保証するものであり、購入者に安心感を与えるものです。
「法的手続きを完了する間、フーロンは空間設計、技術転換、建設品質から心身の健康ケアユーティリティシステムの向上まで、プロジェクトの標準的な枠組みを継続的に改善してきました。これにより、グリーンで健康的なアパートに対する顧客の高度な要件を満たすことになります」と投資家代表は語った。
完全な法的文書があれば、顧客はEssensia Skyプロジェクトの流動性、譲渡、リース、ビジネスについて安心できます。
市街地は、グエン・フー・トー通り沿いに位置しています。グエン・ヴァン・リン通りからニャーベを経てヒエップ・フオック工業団地まで、幅60m、4車線、全長16kmの双方向交通が計画されているこの道路は、ホーチミン市の南北交通軸において非常に重要な区間とされており、西部各省とホーチミン市を結び、アジアを横断する国際道路にも接続しています。
この立地は、1区、4区、7区へのアクセスにも便利です。フーミーフン中心部まで5分、ホーチミン市中心部まで15分、ヒエップフオック工業団地まで7分です。エッセンシア・スカイは、学校、病院、エンターテイメントセンターなど、サイゴン南部の周辺施設へのアクセスも良好です。
南部のインフラ整備が進むにつれ、移動時間はさらに短縮されるでしょう。最近では、グエン・ヴァン・リン-グエン・フー・トートンネル（7区）の支線が開通しました。グエン・フー・トー通りには地下鉄4号線があり、まもなく着工予定です。
専門家は、供給が不足している状況では、立地上の利点があり、特に投資家の評判と法的保証によって保証されたエッセンシア・スカイのようなプロジェクトが需要を引き付け、それによって市場状況の改善に貢献すると評価しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm
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