オフィス市場は新たなトレンドとともに進化しています。

オフィス市場はますます多様化している

過去1年間、ホーチミン市のオフィス市場では優れた基準を備えたグレードAのビルが数多く出現し、すぐに新規テナントを誘致し、高い入居率を達成しました。

サヴィルズによると、オフィス賃貸事業はグリーン基準を満たすプロジェクトを優先している。同時に、市場は市内中心部と近隣地区の両方で、手頃な価格の新規供給を歓迎している。

サヴィルズ・ホーチミン商業リースサービス部門副部長のライ・ティ・ニュー・クイン氏は、「2024年の新規オフィス供給は、主に1区中心部のグレードAセグメントに集中するでしょう。加えて、トゥドゥック市、タンビン、フーニャン、ゴーヴァップといった非中心部エリアを中心に3つの新規プロジェクトが建設され、グレードBセグメントで6万㎡の床面積が新たに増加したことも特筆に値します。多くのサテライトオフィスクラスターの形成は、中心部への圧力を軽減し、市全体でより合理的な資源配分を生み出すことに貢献しています」と述べています。

市内中心部以外の優れたオフィス プロジェクトとしては、西部の E.town 6、OfficeHaus、または 7 区の Phu My Hung、Cobi、UOA ビルなどがあります。新しい都市部である Thu Thiem には、テナントによってすぐに選ばれた 2 つの優れたプロジェクト、The METT と Hallmark があります。

サヴィルズ ホーチミン 商業リースサービス副部長 ライ・ティ・ニュー・クイン氏

「都心部以外のオフィスプロジェクトは、広い床面積、高い天井、広大な緑地、多様なアメニティといった優れた利点により、ますますその地位を確立しています。さらに、高品質な建築とプロフェッショナルな労働環境も、快適で効率的なワークスペースを重視する企業を惹きつける要因となっています」とクイン氏は分析しました。

さらに、サヴィルズの専門家は、多国籍企業の事業拡大や再編のニーズを満たすために、郊外のオフィスプロジェクトが最適な選択肢として浮上しているとも述べた。

クイン氏によれば、これらのプロジェクトは、広大な土地資金、競争力のあるコスト、近代的な設備を備えており、面積の需要を満たすだけでなく、専門的で効率的な労働環境を提供し、企業の生産性とブランドイメージの向上にも役立ちます。

オフィス空間におけるソーシャル機能の促進

サヴィルズ・インパクトの調査によると、現代のオフィス設計における新たなトレンドは、機能的なニーズを満たすだけでなく、コミュニティの構築と持続可能な開発において重要な役割を果たすワークスペースの創出へと向かっていることが示されています。

オフィスはもはや単なる職場ではなく、創造性、地域社会との繋がり、そして環境保護を育む文化の中心地となっています。緑地、多様なアメニティ、地域活動といった要素を融合させることで、現代のオフィスは従業員の生活を豊かにし、都市環境の質を向上させ、都市の持続可能な発展を促進しています。

新しい市場動向では、ワークスペース内のソーシャル機能を促進するために、この市場をアップグレードおよび開発する必要があります。

代表的な例として、英国ロンドンのホワイト・シティ・プレイス・プロジェクトが挙げられます。このプロジェクトは、地域の社会活動、文化活動、経済活動を活性化させることで、地域社会に付加価値をもたらしています。オフィススペースを提供することで、雇用創出と経済成長に貢献する企業を誘致しています。

さらに、ホワイト・シティ・プレイスは、多様なアメニティとサービスを提供するよう設計されており、人々が生活し、働き、遊ぶことができる活気ある環境を創出しています。このプロジェクトは文化の中心地としての役割も担い、芸術を称え、文化交流を促進するイベントや公演を開催し、来訪者を惹きつけ、アイデンティティとコミュニティ精神を育みます。

そのため、サヴィルズの専門家は、将来的には、現代的なオフィスデザインは単なる機能にとどまらず、社会やコミュニティの価値を促進するものになるべきだと提言しています。コミュニケーションと繋がりのための共用スペースにも投資し、大学、研究機関、そして都市のスタートアップエコシステムとの連携を促進する環境を整えるべきです。

現代的なオフィス空間は、社会的なインパクトに加え、都市の気候変動緩和と持続可能性向上への取り組みにも貢献します。グリーンビルディングソリューション、省エネシステム、持続可能な交通手段を取り入れることで、オフィスは環境配慮のモデルとなり、他の企業や個人に持続可能な慣行を導入し、環境への影響を軽減するよう促すことができます。

出典: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html