オフィス市場は新たなトレンドとともに進化しています。

オフィス市場はますます多様化している

過去1年間、ホーチミン市のオフィス市場では優れた基準を備えたグレードAのビルが数多く出現し、すぐに新規テナントを誘致し、高い入居率を達成しました。

サヴィルズの観察によれば、オフィスを借りる企業はグリーン基準を満たすプロジェクトを優先している。同時に、市場では市内中心部と近隣地区の両方で、手頃な価格の新たな供給も歓迎されています。

サヴィルズ・ホーチミン商業リースサービス部門のライ・ティ・ニュー・クイン副部長は、「2024年の新規オフィス供給は、主に1区中心部のグレードAセグメントに集中するでしょう。加えて、トゥドゥック市、タンビン、フーニャン、ゴーヴァップといった非中心部を中心とする3つの新規プロジェクトによるグレードBセグメントの床面積6万㎡の新規成長も特筆に値します。多くのサテライトオフィスクラスターの形成は、中心部への圧力を軽減し、市全体でより合理的な資源配分を生み出すのに役立っています」と述べています。

市内中心部以外の優れたオフィス プロジェクトとしては、西側の E.town 6、OfficeHaus、または 7 区の Phu My Hung、Cobi、UOA ビルなどがあります。新しい都市部である Thu Thiem には、テナントによってすぐに選ばれた 2 つの優れたプロジェクト、The METT と Hallmark があります。

サヴィルズ ホーチミン 商業リースサービス副部長 ライ・ティ・ニュー・クイン氏

「都心部以外のオフィスプロジェクトは、広い床面積、高い天井、広大な緑地、多様なアメニティといった優れた利点により、ますますその地位を確立しています。さらに、高品質な建築とプロフェッショナルな労働環境も、快適で効率的なワークスペースを重視する企業を惹きつける要因となっています」とクイン氏は分析しました。

さらに、サヴィルズの専門家は、多国籍企業の事業拡大や再編のニーズを満たすために、郊外のオフィスプロジェクトが最適な選択肢として浮上しているとも述べた。

クイン氏によれば、これらのプロジェクトは、広大な土地資金、競争力のあるコスト、近代的な設備を備えており、面積の需要を満たすだけでなく、専門的で効率的な労働環境を提供し、企業の生産性とブランドイメージの向上にも役立ちます。

オフィス空間におけるソーシャル機能の促進

サヴィルズ・インパクトの調査によると、現代のオフィス設計における新たなトレンドは、機能的なニーズを満たすだけでなく、コミュニティの構築と持続可能な開発において重要な役割を果たすワークスペースの創出へと向かっていることが示されています。

オフィスはもはや単なる職場ではなく、創造性を育み、コミュニティを結びつけ、環境を保護する文化センターとなっています。現代のオフィスは、緑地、多様なアメニティ、コミュニティ活動などの要素を統合することで、従業員の生活を豊かにし、都市環境の質を向上させ、都市の持続可能な発展を促進することに貢献しています。

新しい市場動向では、ワークスペース内のソーシャル機能を促進するために、この市場をアップグレードおよび開発する必要があります。

典型的な例は、ロンドン（英国）のホワイト シティ プレイス プロジェクトです。このプロジェクトは、地域の社会的、文化的、経済的活動を増やすことで、コミュニティに価値を付加します。このプロジェクトはオフィススペースを提供することで企業を誘致し、雇用創出と経済成長に貢献しています。

さらに、ホワイト シティ プレイスは、多様なアメニティとサービスを提供するように設計されており、人々が生活し、働き、遊ぶことができる活気のある環境を作り出します。このプロジェクトは文化の中心地としても機能し、芸術を称え、文化交流を促進するイベントやパフォーマンスを開催し、訪問者を惹きつけ、アイデンティティとコミュニティ精神を育みます。

そのため、サヴィルズの調査専門家は、将来的には現代のオフィスデザインは単なる機能を超えて、社会的価値やコミュニティ価値を促進するべきだと提言しています。交流やつながりの活動のための共通のスペースにも投資し、市内の大学、研究機関、スタートアップエコシステムとの協力活動の条件を整える必要があります。

社会的影響に加えて、現代的なオフィス空間は、気候変動を緩和し、持続可能性を向上させる都市の取り組みにも貢献できます。グリーンビルディングソリューション、エネルギー効率の高いシステム、持続可能な輸送手段を統合することで、オフィスは環境に優しいモデルとなり、他の企業や個人に持続可能な習慣を取り入れ、環境への影響を減らすよう促すことができます。

出典: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html